O que é uma acção de partição? A definição.

A definição de uma ação de partição (veja a Seção 872.210 do Código de Processo Civil da Califórnia) é uma ação tomada para dividir uma propriedade imobiliária da Califórnia razoavelmente entre seus co-proprietários.

Quando eu preciso de uma ação de partição?

Na Califórnia, a maioria das pessoas considera uma ação de partição quando querem vender seu interesse em uma propriedade, mas os outros proprietários compartilhados não querem vender e não querem pagar um preço justo. Isto é típico dos irmãos que herdaram uma propriedade imobiliária de pais falecidos.

Como apresentar uma Ação de Partição

Uma ação de partição é apresentada através dos tribunais, através de uma Petição de Ação de Partição. Qualquer proprietário parcial do imóvel tem o direito de apresentar uma ação de partição. Tipicamente, o proprietário parcial trabalhará com um advogado experiente para peticionar e arquivar a ação.

Ação de Partição vs Mediação

Recomendamos explorar a mediação antes ou em conjunto com o arquivamento de uma ação de partição. Muitas vezes, outros proprietários parciais reconsiderarão sua posição após discutir opções e aprender os prós, contras e custos significativos de uma ação de partição. Por exemplo, uma ação de partição é tratada através dos tribunais, o que resulta em custos judiciais e honorários advocatícios, bem como em atrasos, que podem ser evitados através de uma mediação antecipada. O que isso significa é que em quase todos os casos a quantidade de dinheiro disponível para todos os proprietários após uma acção de partilha será inferior ao valor total da propriedade imobiliária em questão. A mediação pode ajudar a mitigar estes custos, provavelmente deixando todas as partes com mais do que menos.

Quais são os prós e contras de uma acção de partição

Existem vantagens e desvantagens de uma acção de partição. O principal lado positivo é que uma ação de partição quebra um impasse entre proprietários desagradáveis. A principal desvantagem é o custo.

PROS

• A melhor opção quando a ação de partição é co-proprietários não podem concordar com os termos de venda de propriedades através de mediação
• Possibilidade de reembolso dos custos associados às renovações

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• Potencial capacidade de recuperação dos honorários e custos dos advogados

CONS

• Custos judiciais e honorários legais
• Tempo
• Frequentemente, Se um imóvel for vendido em uma venda forçada, será vendido por menos dinheiro do que se fosse vendido no mercado.

Custo da Acção de Partição & Honorários do Advogado

Na Califórnia, o custo da acção de partição e honorários do advogado podem variar muito, dependendo da complexidade do litígio envolvido. Os honorários advocatícios podem variar de $20.000 a $100.000+ por réu ou demandante. É por esta razão que recomendamos altamente a mediação para evitar litígios e processos judiciais dispendiosos.

Formulários de Ação de Partição

Embora os formulários de ação de partição estejam disponíveis online, recomendamos altamente falar com um advogado experiente em litígio de sucessões. Na RMO Advogados, nós protegemos pessoas como você todos os dias, e a consulta é sempre gratuita.

Pode uma ação de partição ser interrompida?

A partir do momento em que uma ação de partição é apresentada aos tribunais, uma ação de partição não pode ser “interrompida” por uma parte que não deseja vender a propriedade, a menos que as partes possam resolver o litígio por meio de um acordo. O tribunal do condado normalmente forçará a venda do imóvel, depois dividirá os lucros entre os co-proprietários. Mesmo se um dos co-proprietários vive actualmente na propriedade, a acção de partilha normalmente forçará a venda da propriedade.

Como posso evitar uma acção de partilha?

A forma mais fácil de evitar uma acção de partilha é não tomar a propriedade com outra pessoa, e se está a planear deixar a propriedade aos seus filhos e sabe que eles não se dão bem, exija a venda da propriedade e tenha os lucros distribuídos aos seus filhos. A chave aqui é ser honesto consigo mesmo sobre aqueles que receberão sua propriedade.

Defesas afirmativas para uma ação de partição

Vimos vários casos de defesa de uma ação de partição, os mais significativos dos quais podem ser a posse adversa e o estatuto de defesas de limitações. Você deve consultar um advogado que possa examinar que defesas você pode ter à sua disposição.

Eu preciso de um advogado de ação de partição perto de mim?

Nós recomendamos encontrar um advogado de ação de partição experiente e familiarizado com o tribunal de sucessões do condado no condado onde a propriedade imobiliária está localizada. Por exemplo, se o co-proprietário mora em Miami, Flórida, mas a propriedade imobiliária está em Los Angeles, Califórnia, nós recomendamos trabalhar com um advogado de sucessões em Los Angeles. Um advogado de sucessões de Los Angeles geralmente estará mais familiarizado com a Divisão de Sucessões do Tribunal Superior de Los Angeles, versus um advogado de fora do estado.

Como eu escolho um advogado de ação de partilha?

Na RMO Lawyers, nós protegemos pessoas como você todos os dias. Contacte-nos a qualquer momento para uma consulta gratuita. Ligue para (424)320-9444 ou envie um e-mail para [email protected]

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