Co je to rozdělovací žaloba? Definice.

Definice rozdělovací žaloby (viz kalifornský občanský soudní řád, oddíl 872.210) je žaloba podaná za účelem spravedlivého rozdělení kalifornské nemovitosti mezi její spoluvlastníky.

Kdy potřebuji rozdělovací žalobu?

V Kalifornii většina lidí uvažuje o rozdělovací žalobě, když chtějí prodat svůj podíl na nemovitosti, ale ostatní spoluvlastníci nechtějí prodat a nechtějí zaplatit spravedlivou cenu. To je typické pro sourozence, kteří zdědili nemovitost po zemřelých rodičích.

Jak podat rozdělovací žalobu

Rozdělovací žaloba se podává prostřednictvím soudu, a to prostřednictvím žádosti o rozdělovací žalobu. Právo podat žalobu na rozdělení nemovitosti má každý částečný vlastník nemovitosti. Obvykle částečný vlastník spolupracuje se zkušeným dědickým právníkem na podání návrhu a žaloby.

Dělicí žaloba vs. mediace

Doporučujeme prozkoumat mediaci buď před podáním dělicí žaloby, nebo v souvislosti s ní. Ostatní částeční vlastníci často přehodnotí svůj postoj poté, co proberou možnosti a dozvědí se výhody, nevýhody a značné náklady spojené s žalobou na rozdělení. Například žaloba na rozdělení se řeší soudní cestou, což vede k soudním nákladům a poplatkům za právní zastoupení, jakož i k průtahům, kterým by se dalo předejít včasnou mediací. To znamená, že téměř ve všech případech bude částka, která bude po rozdělovací žalobě k dispozici všem vlastníkům, nižší než plná hodnota dotčené nemovitosti. Mediace může pomoci tyto náklady zmírnit, takže všem stranám pravděpodobně zůstane více než méně.

Jaké jsou výhody a nevýhody rozdělovací žaloby

Rozdělovací žaloba má své klady i zápory. Hlavním kladem je, že rozdělovací žaloba prolomí patovou situaci mezi nesouhlasícími vlastníky. Hlavní nevýhodou jsou náklady.

PROS

• Nejlepší variantou při spol.vlastníci nemohou dohodnout na podmínkách prodeje nemovitosti prostřednictvím mediace
• Nějaká šance na úhradu nákladů spojených s rekonstrukcí
• Potenciální možnost získat zpět odměnu a náklady právního zastoupení

CONS

• Soudní výlohy a právní poplatky
• Čas
• Často, pokud je nemovitost prodána v nuceném prodeji, bude prodána za méně peněz, než kdyby byla prodána za tržní cenu.

Náklady na rozdělovací žalobu &Poplatky za právní zastoupení

V Kalifornii se náklady na rozdělovací žalobu a poplatky za právní zastoupení mohou velmi lišit v závislosti na složitosti příslušného soudního sporu. Odměny advokátů se mohou pohybovat od 20 000 USD do více než 100 000 USD na žalovaného nebo žalobce. Právě z tohoto důvodu důrazně doporučujeme mediaci, abyste se vyhnuli soudnímu sporu a nákladným soudním procesům.

Formuláře pro rozdělovací žalobu

Ačkoli jsou formuláře pro rozdělovací žalobu k dispozici online, důrazně doporučujeme promluvit si se zkušeným advokátem pro dědické spory. V advokátní kanceláři RMO Lawyers chráníme lidi, jako jste vy, každý den a konzultace je vždy zdarma.

Může být žaloba na rozdělení zastavena?

Po podání žaloby na rozdělení u soudu nemůže být žaloba na rozdělení „zastavena“ stranou, která si nepřeje prodej nemovitosti, pokud strany nemohou spor vyřešit dohodou. Okresní soud obvykle vynutí prodej nemovitosti a poté rozdělí výtěžek mezi spoluvlastníky. I když jeden ze spoluvlastníků v současné době v nemovitosti bydlí, žaloba o rozdělení si obvykle vynutí prodej nemovitosti.

Jak se mohu vyhnout žalobě o rozdělení nemovitosti?

Nejjednodušší způsob, jak se vyhnout žalobě o rozdělení nemovitosti, je nepřijímat vlastnické právo k nemovitosti s jinou osobou, a pokud plánujete odkázat nemovitost svým dětem a víte, že spolu nevycházejí, požadujte prodej nemovitosti a nechte výtěžek rozdělit mezi své děti. Klíčem k úspěchu je být k sobě upřímný ohledně osob, které obdrží váš majetek.

Obrana proti rozdělovací žalobě

Setkali jsme se s několika případy obrany proti podání rozdělovací žaloby, z nichž nejvýznamnější mohou být námitky nepříznivé držby a promlčení. Měli byste se poradit s právníkem, který může prozkoumat, jaké obrany můžete mít k dispozici.

Potřebuji ve svém okolí advokáta pro rozdělovací žalobu?

Doporučujeme vyhledat zkušeného advokáta pro rozdělovací žalobu, který je obeznámen s okresním opatrovnickým soudem v okrese, kde se nemovitost nachází. Například pokud spoluvlastník žije v Miami na Floridě, ale nemovitost se nachází v Los Angeles v Kalifornii, doporučujeme spolupracovat s právníkem pro dědické řízení v Los Angeles. Právník zabývající se dědickým řízením v Los Angeles bude zpravidla lépe obeznámen s dědickým oddělením vrchního soudu v Los Angeles než advokát mimo stát.

Jak si mám vybrat advokáta pro dědické řízení?

V RMO Lawyers chráníme lidi, jako jste vy, každý den. Kontaktujte nás kdykoli pro bezplatnou konzultaci. Zavolejte nám na (424)320-9444 nebo nám napište na [email protected]

O společnosti RMO Lawyers, LLP

Společnost RMO Lawyers, LLP poskytuje služby klientům v Los Angeles, Santa Monice, Orange County, San Diegu, Kansas City, Miami a obcích po celé Kalifornii, Floridě, Missouri a Kansasu. Pro bezplatnou konzultaci volejte (424) 320-9444 nebo navštivte: https://rmolawyers.com