Vad är en delningsåtgärd? Definitionen.

Definitionen av en delningsåtgärd (se California Code of Civil Procedure Section 872.210) är en åtgärd som vidtas för att dela upp en fastighet i Kalifornien på ett rättvist sätt mellan dess delägare.

När behöver jag en delningsåtgärd?

I Kalifornien överväger de flesta människor en delningsåtgärd när de vill sälja sin andel i en fastighet, men de andra delägarna inte vill sälja och inte heller vill betala ett rättvist pris. Detta är typiskt för syskon som har ärvt en fastighet från avlidna föräldrar.

Hur man lämnar in en delningsåtgärd

En delningsåtgärd lämnas in genom domstolarna, via en ansökan om delningsåtgärd. Alla delägare av fastigheten har rätt att ansöka om en delningsåtgärd. Vanligtvis kommer delägaren att arbeta med en erfaren probate lawyer för att ansöka och lämna in åtgärden.

Partition Action vs Mediation

Vi rekommenderar att man utforskar medling antingen före eller i samband med att man lämnar in en partition action. Ofta kommer andra delägare att ompröva sin ståndpunkt efter att ha diskuterat alternativen och lärt sig fördelarna, nackdelarna och de betydande kostnaderna för en delningsåtgärd. Till exempel hanteras en delningstalan genom domstolarna, vilket leder till rättegångskostnader och advokatarvoden samt förseningar, vilket kan undvikas genom en tidig medling. Detta innebär att det belopp som finns tillgängligt för alla ägare efter en delningsåtgärd i nästan alla fall kommer att vara mindre än det fulla värdet av fastigheten i fråga. Medling kan bidra till att minska dessa kostnader och sannolikt lämna alla parter med mer än mindre.

Vad är fördelarna och nackdelarna med en delningsåtgärd

Det finns för- och nackdelar med en delningsåtgärd. Den främsta fördelen är att en delningsåtgärd bryter ett dödläge mellan oeniga ägare. Den främsta nackdelen är kostnaden.

PROS

• Det bästa alternativet när co-ägare inte kan komma överens om villkoren för fastighetsförsäljning genom medling
• En viss chans till återbetalning av kostnader i samband med renoveringar
• Potentiell möjlighet att få tillbaka advokatarvoden och kostnader

CONS

• Domstolskostnader och advokatkostnader
• Tidsaspekt
• Frekvent, Om en fastighet säljs vid en tvångsförsäljning kommer den att säljas för mindre pengar än om den hade sålts till marknadspris.

Kostnad för delningsåtgärd &Advokatkostnader

I Kalifornien kan kostnaden för delningsåtgärd och advokatkostnader variera kraftigt, beroende på hur komplicerad tvisten är. Advokatkostnaderna kan variera från 20 000 dollar till 100 000 dollar eller mer per svarande eller målsägande. Det är av denna anledning som vi starkt rekommenderar medling för att undvika tvister och kostsamma domstolsprocesser.

Formulär för delningsåtgärd

Samtidigt som formulär för delningsåtgärd finns tillgängliga på nätet rekommenderar vi starkt att tala med en erfaren advokat för bodelningstvister. På RMO Lawyers skyddar vi människor som du varje dag, och konsultationen är alltid gratis.

Kan en delningsåtgärd stoppas?

När den väl har lämnats in till domstolarna kan en delningsåtgärd inte ”stoppas” av en part som inte vill sälja egendomen, såvida inte parterna kan lösa tvisten genom en förlikning. Länsrätten kommer vanligtvis att tvinga fram en försäljning av fastigheten och sedan fördela intäkterna mellan delägarna. Även om en av delägarna för närvarande bor i fastigheten kommer delningsåtgärden vanligtvis att tvinga fram en försäljning av fastigheten.

Hur kan jag undvika en delningsåtgärd?

Det enklaste sättet att undvika en delningsåtgärd är att inte ta äganderätt till fastigheten tillsammans med en annan person, och om du planerar att testamentera fastigheten till dina barn och du vet att de inte kommer överens, kräv att fastigheten ska säljas och se till att intäkterna fördelas till dina barn. Nyckeln här är att vara ärlig mot dig själv om vilka som ska få din egendom.

Affirmativa försvar mot en delningstalan

Vi har sett flera exempel på försvar av en ansökan om delningstalan, varav de viktigaste kan vara försvar mot negativ besittning och försvar mot preskription. Du bör konsultera ett juridiskt ombud som kan undersöka vilka försvar du kan ha till ditt förfogande.

Behövs det en advokat för delningstalan i min närhet?

Vi rekommenderar att du hittar en erfaren advokat för delningstalan som är bekant med länet för bodelningsdomstolen i det län där fastighetsfastigheten är belägen. Om delägaren till exempel bor i Miami, Florida, men fastigheten ligger i Los Angeles, Kalifornien, rekommenderar vi att man samarbetar med en advokat för bodelningsförrättning i Los Angeles. En bodelningsadvokat från Los Angeles är i allmänhet mer bekant med Los Angeles Superior Court Probate Division, jämfört med en advokat från en annan delstat.

Hur väljer jag en advokat för delningstalan?

På RMO Lawyers skyddar vi människor som du varje dag. Kontakta oss när som helst för en kostnadsfri konsultation. Ring oss på (424)320-9444 eller mejla oss på [email protected]

Om RMO Lawyers, LLP

RMO Lawyers, LLP betjänar klienter i Los Angeles, Santa Monica, Orange County, San Diego, Kansas City, Miami och samhällen i hela Kalifornien, Florida, Missouri och Kansas. För en kostnadsfri konsultation, ring (424) 320-9444 eller besök: https://rmolawyers.com