Mikä on osituskanne? Määritelmä.

Osituskanteen määritelmä (ks. Kalifornian siviiliprosessilain (California Code of Civil Procedure) 872.210 §) on kanne, joka nostetaan kalifornialaisen kiinteistön jakamiseksi oikeudenmukaisesti sen osaomistajien kesken.

Milloin tarvitsen osituskanteen?

Kaliforniassa useimmat harkitsevat osituskannetta, kun he haluavat myydä osuutensa kiinteistöstä, mutta muut osaomistajat eivät halua myydä eivätkä maksaa oikeudenmukaista hintaa. Tämä on tyypillistä sisaruksille, jotka ovat perineet kiinteistön edesmenneiltä vanhemmiltaan.

Miten osituskanne pannaan vireille

Osituskanne pannaan vireille tuomioistuimen välityksellä osituskannetta koskevalla hakemuksella. Jokaisella kiinteistön osaomistajalla on oikeus hakea osituskannetta. Tyypillisesti osaomistaja työskentelee kokeneen perintöoikeudellisen lakimiehen kanssa hakemuksen tekemiseksi ja kanteen nostamiseksi.

Osituskanne vs. sovittelu

Suosittelemme sovittelun tutkimista joko ennen osituskanteen nostamista tai sen yhteydessä. Usein muut osaomistajat harkitsevat kantaansa uudelleen keskusteltuaan vaihtoehdoista ja saatuaan tietää osituskanteen hyvät ja huonot puolet sekä merkittävät kustannukset. Esimerkiksi osituskanne käsitellään tuomioistuimessa, mikä johtaa oikeudenkäyntikuluihin ja asianajopalkkioihin sekä viivytyksiin, jotka voitaisiin välttää varhaisessa vaiheessa aloitetulla sovittelulla. Tämä tarkoittaa sitä, että lähes kaikissa tapauksissa kaikkien omistajien käytettävissä oleva rahamäärä on osituskanteen jälkeen pienempi kuin kyseisen kiinteistön koko arvo. Sovittelu voi auttaa lieventämään näitä kustannuksia, jolloin kaikille osapuolille jää todennäköisesti enemmän kuin vähemmän.

Mitkä ovat osituskanteen hyvät ja huonot puolet

Osituskanteessa on hyviä ja huonoja puolia. Ensisijainen hyvä puoli on se, että osituskanne rikkoo erimielisten omistajien välisen pattitilanteen. Ensisijainen haittapuoli on kustannukset.

PROS

• Parempi vaihtoehto silloin, kun co-omistajat eivät voi sopia kiinteistön myyntiehdoista sovittelun avulla
• Joitakin mahdollisuuksia saada korvausta remonttiin liittyvistä kustannuksista
• Potentiaalinen mahdollisuus saada takaisin asianajopalkkiot ja -kulut

KONS

• Tuomioistuinkustannukset ja oikeudenkäyntikulut
• Aika
• Tiheästi, jos kiinteistö myydään pakkohuutokaupalla, se myydään halvemmalla kuin jos se myytäisiin markkinahintaan.

Osituskanteen kustannukset & Asianajajapalkkiot

Kaliforniassa osituskanteen kustannukset ja asianajajapalkkiot voivat vaihdella suuresti riita-asian monimutkaisuudesta riippuen. Asianajajapalkkiot voivat vaihdella 20 000 dollarista yli 100 000 dollariin vastaajaa tai kantajaa kohti. Tästä syystä suosittelemme lämpimästi sovittelua riita-asioiden ja kalliiden oikeudenkäyntien välttämiseksi.

Osituskanteen lomakkeet

Vaikka osituskanteen lomakkeita on saatavilla verkossa, suosittelemme lämpimästi keskustelemaan kokeneen jäämistöoikeudenkäyntejä hoitavan asianajajan kanssa. RMO Lawyersissa suojelemme kaltaisiasi ihmisiä joka päivä, ja konsultaatio on aina maksuton.

Voidaanko osituskanne pysäyttää?

Kun osituskanne on kerran jätetty tuomioistuimeen, osituskannetta ei voi ”pysäyttää” osapuoli, joka ei halua myydä kiinteistöä, elleivät osapuolet pysty ratkaisemaan riitaa sopimalla. Lääninoikeus yleensä pakottaa kiinteistön myyntiin ja jakaa sitten tuoton yhteisomistajien kesken. Vaikka toinen osaomistajista asuisi tällä hetkellä kiinteistössä, osituskanne yleensä pakottaa kiinteistön myyntiin.

Miten voin välttää osituskanteen?

Helpoisin tapa välttää osituskanne on olla hankkimatta kiinteistön omistusoikeutta toiselle henkilölle, ja jos suunnittelet jättäväsi kiinteistön lapsillesi ja tiedät, etteivät he tule toimeen keskenään, vaadi, että kiinteistö myydään, ja ja jaa tuotto lapsillesi. Tärkeintä on olla rehellinen itsellesi niiden suhteen, jotka saavat omaisuutesi.

Vahvistavat puolustukset osituskannetta vastaan

Olemme nähneet useita tapauksia, joissa osituskanteen jättämistä on voitu puolustaa, ja niistä merkittävimpiä voivat olla haitallinen hallinta ja vanhentumispuolustus. Kannattaa kääntyä asianajajan puoleen, joka voi tutkia, mitä puolustuskeinoja sinulla voi olla käytettävissäsi.

Tarvitsenko osituskanteen asianajajaa lähelläni?

Suosittelemme löytämään kokeneen osituskanteen käsittelyyn perehtyneen asianajajan, joka tuntee sen piirikunnan lääninoikeuden, jossa kiinteistö sijaitsee. Jos esimerkiksi osaomistaja asuu Miamissa, Floridassa, mutta kiinteistö sijaitsee Los Angelesissa, Kaliforniassa, suosittelemme työskentelemään Los Angelesissa toimivan perintöoikeudellisen asianajajan kanssa. Los Angelesin testamenttiasianajaja tuntee yleensä paremmin Los Angelesin ylimmän tuomioistuimen testamenttiosaston verrattuna osavaltion ulkopuoliseen asianajajaan.

Miten valitsen osituskanteen asianajajan?

RMO Lawyers suojelee kaltaisiasi ihmisiä päivittäin. Ota meihin yhteyttä milloin tahansa ilmaista kuulemista varten. Soita meille numeroon (424)320-9444 tai lähetä sähköpostia osoitteeseen [email protected]

Tietoa RMO Lawyers, LLP:stä

RMO Lawyers, LLP palvelee asiakkaita Los Angelesissa, Santa Monicassa, Orange Countyssa, San Diegossa, Kansas Cityssä, Miamissa ja yhteisöissä kaikkialla Kaliforniassa, Floridassa, Missourissa ja Kansasissa. Maksutonta konsultaatiota varten soita numeroon (424) 320-9444 tai käy osoitteessa: https://rmolawyers.com