Qu’est-ce qu’une action de partition ? La définition.

La définition d’une action en partage (voir le code de procédure civile de Californie, section 872.210) est une action entreprise pour diviser équitablement une propriété immobilière californienne entre ses copropriétaires.

Quand ai-je besoin d’une action en partage ?

En Californie, la plupart des gens envisagent une action en partage lorsqu’ils veulent vendre leur intérêt dans une propriété, mais que les autres copropriétaires ne veulent pas vendre et ne veulent pas payer un prix équitable. C’est typique des frères et sœurs qui ont hérité d’un bien immobilier de parents décédés.

Comment déposer une action en partage

Une action en partage est déposée auprès des tribunaux, via une pétition pour une action en partage. Tout propriétaire partiel du bien a le droit de déposer une action en partage. Généralement, le propriétaire partiel travaillera avec un avocat expérimenté en matière d’homologation pour demander et déposer l’action.

Action de partage contre médiation

Nous recommandons d’explorer la médiation avant ou en même temps que le dépôt d’une action de partage. Souvent, les autres propriétaires partiels reconsidéreront leur position après avoir discuté des options et appris les avantages, les inconvénients et les coûts importants d’une action en partage. Par exemple, une action en partage est traitée par les tribunaux, ce qui entraîne des frais de justice et des honoraires d’avocat, ainsi que des retards, qui pourraient être évités par une médiation précoce. Cela signifie que, dans presque tous les cas, la somme d’argent disponible pour tous les propriétaires après une action en partage sera inférieure à la valeur totale du bien immobilier en question. La médiation peut aider à atténuer ces coûts, laissant probablement toutes les parties avec plus que moins.

Quels sont les avantages et les inconvénients d’une action de partage

Il y a des avantages et des inconvénients à une action de partage. Le principal avantage est qu’une action de partition permet de sortir d’une impasse entre des propriétaires désagréables. Le principal inconvénient est son coût.

PROS

• La meilleure option lorsque les copropriétaires ne peuvent pas se mettre d’accord sur les conditions de vente de la propriété par la médiation
• Certaine chance de remboursement des coûts associés par les rénovations
• Possibilité de récupérer les honoraires et les frais d’avocat

CONS

• Coûts judiciaires et frais d’avocat
• Temps
• Fréquemment, si un bien est vendu lors d’une vente forcée, il sera vendu moins cher que s’il était vendu au prix du marché.

Coût de l’action en partage &Frais d’avocat

En Californie, le coût de l’action en partage et les frais d’avocat peuvent varier considérablement, en fonction de la complexité du litige concerné. Les honoraires d’avocat peuvent aller de 20 000 $ à plus de 100 000 $ par défendeur ou demandeur. C’est pour cette raison que nous recommandons fortement la médiation pour éviter les litiges et les processus judiciaires coûteux.

Formulaires d’action de partage

Bien que les formulaires d’action de partage soient disponibles en ligne, nous recommandons fortement de parler avec un avocat expérimenté en litiges successoraux. Chez RMO Lawyers, nous protégeons des gens comme vous tous les jours, et la consultation est toujours gratuite.

Peut-on arrêter une action en partage ?

Une fois déposée auprès des tribunaux, une action en partage ne peut pas être  » arrêtée  » par une partie qui ne souhaite pas vendre la propriété, à moins que les parties puissent résoudre le différend par un règlement. Le tribunal de comté va généralement forcer la vente de la propriété, puis diviser le produit de la vente entre les copropriétaires. Même si l’un des copropriétaires vit actuellement dans la propriété, l’action en partage forcera généralement la vente de la propriété.

Comment puis-je éviter une action en partage ?

La façon la plus simple d’éviter une action en partage est de ne pas prendre le titre de propriété avec une autre personne, et si vous prévoyez de laisser une propriété à vos enfants et que vous savez qu’ils ne s’entendent pas, exigez la vente de la propriété et faites distribuer le produit à vos enfants. La clé ici est d’être honnête avec vous-même sur ceux qui recevront votre propriété.

Défenses affirmatives à une action de partage

Nous avons vu plusieurs cas de défense d’un dépôt d’action de partage, dont les plus importants peuvent être la possession adverse et les défenses de prescription. Vous devriez consulter un avocat qui peut examiner les défenses que vous pourriez avoir à votre disposition.

Ai-je besoin d’un avocat spécialisé dans les actions de partage près de chez moi ?

Nous recommandons de trouver un avocat expérimenté en matière d’actions de partage qui connaît bien le tribunal des successions du comté où se trouve le bien immobilier. Par exemple, si le copropriétaire vit à Miami, en Floride, mais que le bien immobilier se trouve à Los Angeles, en Californie, nous vous recommandons de travailler avec un avocat spécialisé dans les successions à Los Angeles. Un avocat spécialisé dans les successions à Los Angeles sera généralement plus familier avec la division des successions de la Cour supérieure de Los Angeles, par rapport à un avocat hors de l’État.

Comment choisir un avocat spécialisé dans les actions de partage ?

Au cabinet RMO Lawyers, nous protégeons des gens comme vous tous les jours. Contactez-nous à tout moment pour une consultation gratuite. Appelez-nous au (424)320-9444 ou envoyez-nous un courriel à [email protected]

A propos de RMO Lawyers, LLP

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