Hvad er et delingssøgsmål? Definitionen.

Definitionen af en delingssag (se California Code of Civil Procedure Section 872.210) er en sag, der anlægges for at dele en fast ejendom i Californien retfærdigt mellem dens medejere.

Hvornår har jeg brug for en delingssag?

I Californien overvejer de fleste mennesker en delingssag, når de ønsker at sælge deres andel i en ejendom, men de andre medejere ikke ønsker at sælge og ikke ønsker at betale en rimelig pris. Dette er typisk for søskende, der har arvet en fast ejendom fra afdøde forældre.

Hvordan man indgiver en delingssag

En delingssag indgives via domstolene via et begæring om delingssag. Enhver delvis ejer af ejendommen har ret til at indgive en anmodning om en delingssag. Typisk vil den delvise ejer arbejde sammen med en erfaren skifteretsadvokat for at indgive andragende og indgive sagen.

Partitionssag vs. mægling

Vi anbefaler at undersøge mægling enten forud for eller i forbindelse med indgivelse af en delingssag. Ofte vil andre delejere genoverveje deres holdning efter at have drøftet mulighederne og lært fordelene, ulemperne og de betydelige omkostninger ved en delingssag at kende. En delingssag behandles f.eks. ved domstolene, hvilket medfører sagsomkostninger og advokatsalærer samt forsinkelser, hvilket kan undgås ved en tidlig mægling. Det betyder, at det beløb, der er til rådighed for alle ejere efter en delingssag, i næsten alle tilfælde vil være mindre end den fulde værdi af den pågældende fast ejendom. Mægling kan bidrage til at afbøde disse omkostninger og sandsynligvis efterlade alle parter med mere end mindre.

Hvad er fordele og ulemper ved en delingssag

Der er fordele og ulemper ved en delingssag. Den primære positive side er, at en delingssag bryder et dødvande mellem uenige ejere. Den primære ulempe er omkostningerne.

PROS

• Den bedste løsning, når co-ejere ikke kan blive enige om salgsbetingelserne for ejendommen gennem mægling
• En vis chance for refunderede omkostninger i forbindelse med renoveringer
• Potentiel mulighed for at få dækket advokatsalærer og omkostninger

CONS

• Styreomkostninger og advokatsalærer
• Tid
• Hyppigt, hvis en ejendom sælges ved tvangsauktion, vil den blive solgt til en lavere pris, end hvis den var blevet solgt til markedspris.

Udgifter til delingssag & Advokatudgifter

I Californien kan udgifterne til delingssag og advokatudgifter variere meget, afhængigt af kompleksiteten af den pågældende retssag. Advokatudgifterne kan svinge fra 20.000 USD til 100.000 USD+ pr. sagsøgt eller sagsøger. Det er af denne grund, at vi stærkt anbefaler mægling for at undgå retssager og dyre retsprocesser.

Formularer til delingssøgsmål

Selv om delingssøgsmålsformularer er tilgængelige online, anbefaler vi stærkt at tale med en erfaren advokat med erfaring i skiftesager. Hos RMO Advokater beskytter vi mennesker som dig hver dag, og konsultationen er altid gratis.

Kan en delingssag stoppes?

Når den er indgivet til domstolene, kan en delingssag ikke “stoppes” af en part, der ikke ønsker at sælge ejendommen, medmindre parterne kan løse tvisten ved at indgå et forlig. Landsretten vil typisk fremtvinge et salg af ejendommen og derefter fordele provenuet mellem medejere. Selv hvis en af medejere i øjeblikket bor i ejendommen, vil delingssagen typisk fremtvinge salg af ejendommen.

Hvordan kan jeg undgå en delingssag?

Den nemmeste måde at undgå en delingssag på er ikke at tage ejendomsretten til ejendommen sammen med en anden person, og hvis du planlægger at efterlade ejendommen til dine børn, og du ved, at de ikke kan enes, skal du kræve, at ejendommen sælges, og få provenuet fordelt til dine børn. Nøglen her er at være ærlig over for dig selv om dem, der skal modtage din ejendom.

Affirmative forsvar mod en delingssag

Vi har set flere tilfælde af forsvar mod en delingssagsindgivelse, hvoraf de vigtigste kan være forsvar mod besiddelse og forældelsesfrist. Du bør konsultere en advokat, som kan undersøge, hvilke forsvar du kan have til rådighed.

Har jeg brug for en advokat med ansvar for delingssøgsmål i nærheden af mig?

Vi anbefaler, at du finder en erfaren advokat med ansvar for delingssøgsmål, som er bekendt med skifteretten i det amt, hvor den faste ejendom er beliggende. Hvis medejeren f.eks. bor i Miami, Florida, men ejendommen befinder sig i Los Angeles, Californien, anbefaler vi, at man samarbejder med en skifterettens advokat i Los Angeles. En Los Angeles skifteretsadvokat vil generelt være mere fortrolig med Los Angeles Superior Court Probate Division end en advokat uden for staten.

Hvordan vælger jeg en advokat med delingssag?

Hos RMO Advokater beskytter vi mennesker som dig hver dag. Kontakt os når som helst for en gratis konsultation. Ring til os på (424)320-9444 eller send os en e-mail på [email protected]

Om RMO Lawyers, LLP

RMO Lawyers, LLP betjener klienter i Los Angeles, Santa Monica, Orange County, San Diego, Kansas City, Miami, og samfund i hele Californien, Florida, Missouri og Kansas. For en gratis konsultation, ring (424) 320-9444 eller besøg: https://rmolawyers.com