Mi az osztozkodási kereset? A definíció.

A megosztási kereset definíciója (lásd a kaliforniai polgári perrendtartás 872.210. szakaszát) egy kaliforniai ingatlan igazságos felosztása érdekében indított kereset a társtulajdonosok között.

Mikor van szükség megosztási keresetre?

Kaliforniában a legtöbb ember akkor fontolja meg a megosztási keresetet, ha el akarja adni az ingatlanban lévő érdekeltségét, de a többi közös tulajdonos nem akarja eladni, és nem akar tisztességes árat fizetni. Ez jellemző azokra a testvérekre, akik elhunyt szüleiktől örököltek egy ingatlant.

Hogyan kell benyújtani a megosztási keresetet

A megosztási keresetet a bíróságon keresztül nyújtják be, a megosztási kereset iránti kérelem útján. Az ingatlan bármely résztulajdonosa jogosult a megosztási kereset benyújtására. Jellemzően a résztulajdonos egy tapasztalt hagyatéki ügyvéddel dolgozik együtt a kereset benyújtása és benyújtása érdekében.

Megosztási kereset kontra közvetítés

A megosztási kereset benyújtása előtt vagy azzal együtt javasoljuk a közvetítés feltárását. Gyakran előfordul, hogy más résztulajdonosok a lehetőségek megvitatása és a megosztási kereset előnyeinek, hátrányainak és jelentős költségeinek megismerése után átgondolják álláspontjukat. Például a megosztási keresetet bírósági úton kell elbírálni, ami bírósági költségekkel és ügyvédi díjakkal, valamint késedelmekkel jár, amelyek egy korai közvetítéssel elkerülhetők lennének. Ez azt jelenti, hogy szinte minden esetben a felosztási kereset után valamennyi tulajdonos számára rendelkezésre álló pénzösszeg kevesebb lesz, mint a szóban forgó ingatlan teljes értéke. A közvetítés segíthet e költségek mérséklésében, és valószínűleg minden félnek több marad, mint kevesebb.

Melyek a megosztási kereset előnyei és hátrányai

A megosztási keresetnek vannak előnyei és hátrányai. Az elsődleges pozitívum az, hogy a felosztási kereset feloldja az egymással egyet nem értő tulajdonosok közötti patthelyzetet. Az elsődleges hátránya a költségek.

PROS

• A legjobb megoldás, ha a ko-tulajdonosok nem tudnak megegyezni az ingatlan értékesítésének feltételeiben közvetítés útján
• Egy bizonyos esély a felújítással kapcsolatos költségek megtérítésére
• Potenciális lehetőség az ügyvédi díjak és költségek megtérítésére

KONS

• Bírósági költségek és jogi költségek
• Idő
• Gyakran, ha egy ingatlant kényszerértékesítésen adnak el, akkor azt kevesebb pénzért adják el, mintha piaci áron értékesítenék.

A megosztási kereset költségei & Ügyvédi díjak

Kaliforniában a megosztási kereset költségei és az ügyvédi díjak nagymértékben eltérhetnek, az érintett peres ügy bonyolultságától függően. Az ügyvédi díjak alperesenként vagy felperesként 20 000 és 100 000 dollár között mozoghatnak. Éppen ezért javasoljuk a közvetítést a pereskedés és a költséges bírósági eljárások elkerülése érdekében.

Megosztási kereset nyomtatványok

Míg a megosztási kereset nyomtatványai online elérhetők, javasoljuk, hogy beszéljen egy tapasztalt hagyatéki peres ügyekben jártas ügyvéddel. Az RMO Ügyvédi Irodában nap mint nap védjük az Önhöz hasonló embereket, és a konzultáció mindig ingyenes.

Megállítható-e a felosztási kereset?

A bírósághoz történő benyújtás után a felosztási keresetet nem “állíthatja le” az a fél, aki nem kívánja eladni az ingatlant, kivéve, ha a felek a vitát megegyezéssel tudják megoldani. A megyei bíróság jellemzően kikényszeríti az ingatlan értékesítését, majd a bevételt felosztja a társtulajdonosok között. Még akkor is, ha a társtulajdonosok egyike jelenleg az ingatlanban lakik, a megosztási per jellemzően kikényszeríti az ingatlan értékesítését.

Hogyan kerülhetem el a megosztási pert?

A megosztási per elkerülésének legegyszerűbb módja, ha nem vesz tulajdonjogot egy másik személytől, és ha azt tervezi, hogy gyermekeire hagyja az ingatlant, és tudja, hogy nem jönnek ki egymással, követelje az ingatlan értékesítését, és a bevételt ossza fel gyermekei között. A kulcs itt az, hogy őszinte legyen önmagához azokkal kapcsolatban, akik megkapják a vagyonát.

A megosztási keresettel szembeni megerősítő védekezés

A megosztási kereset benyújtásának védelmére számos példát láttunk már, amelyek közül a legjelentősebbek a hátrányos birtoklás és az elévülési védekezés lehetnek. Konzultáljon ügyvéddel, aki meg tudja vizsgálni, hogy milyen védekezési lehetőségek állnak rendelkezésére.

Szükségem van-e a közelemben levő osztozkodási keresetre szakosodott ügyvédre?

Az ingatlan fekvése szerinti megye hagyatéki bíróságát ismerő, tapasztalt osztozkodási keresetre szakosodott ügyvéd felkutatását javasoljuk. Ha például a társtulajdonos a floridai Miamiban él, az ingatlan azonban a kaliforniai Los Angelesben található, javasoljuk, hogy dolgozzon egy Los Angeles-i hagyatéki ügyvéddel. Egy Los Angeles-i hagyatéki ügyvéd általában jobban ismeri a Los Angeles-i Legfelsőbb Bíróság hagyatéki osztályát, szemben egy államon kívüli ügyvéddel.

Hogyan válasszam ki a felosztási kereset ügyvédjét?

Az RMO Ügyvédi Irodában minden nap olyan embereket védünk, mint Ön. Lépjen velünk kapcsolatba bármikor egy ingyenes konzultációért. Hívjon minket a (424)320-9444-es telefonszámon vagy küldjön e-mailt a [email protected]

Az RMO Lawyers, LLP-ről

Az RMO Lawyers, LLP Los Angeles, Santa Monica, Orange County, San Diego, Kansas City, Miami és az egész Kalifornia, Florida, Missouri és Kansas területén található közösségek ügyfeleinek szolgál. Ingyenes konzultációért hívja a (424) 320-9444-es telefonszámot, vagy látogasson el a weboldalra: https://rmolawyers.com