A 45 napos azonosítási időszak az átadott ingatlan lezárásával kezdődik, és a hasonló jellegű csereingatlan azonosítását írja elő. Az azonosítást írásban kell megtenni, és valamennyi cserélőnek alá kell írnia. Az Ön helyett az Ön megbízottja, például ügyvédje, könyvelője vagy ingatlanszakértője által aláírt írásbeli azonosítás érvénytelen azonosításnak minősül.

• A 45 napos azonosítási időszak alatt bármikor visszavonható az írásbeli azonosítás, és új azonosítás készíthető.
• Ha a 45. nap éjfélig nem történt meg a hasonló jellegű csereingatlan megfelelő azonosítása, a csere sikertelen lesz, és Ön nem tudja elhalasztani a tőkenyereséget. A 46. napon (vagy a következő munkanapon) a letéti számláról az összes pénzeszközt kifizetik Önnek. Ez magában foglalja a kamatjövedelmet is.

Tipp: A 45 napos azonosítási időszak maximalizálása érdekében használja ki a 45 napos azonosítási időszak kezdete előtt rendelkezésére álló időt. Kezdje meg a kívánatos csereingatlan keresését még azelőtt, hogy a lemondott ingatlanát eladná. A csereingatlanra vonatkozó adásvételi szerződést még azelőtt aláírhatja, hogy a lemondott ingatlan tulajdonjogát átruházná a vevőre. Kérheti, hogy a csereingatlanra befolyt összegből visszatérítsék Önnek a csereingatlanra tett, zsebből befizetett foglalókat. A visszatérítésre a csereingatlan megvásárlásakor kerül sor. Az adásvételi szerződések aláírásának időpontja nem számít; a határidők a tényleges átruházási időpontokon alapulnak.

A 180 napos csereidőszak* a 45 napos azonosítási időszakkal párhuzamosan zajlik, és megköveteli az összes kívánt azonosított csereingatlan megszerzését. Az adásvételi megállapodás aláírása nem elegendő. Az adóalanynak a 180. napon vagy azt megelőzően ténylegesen jogszerűen és méltányosan tulajdonba kell vennie a csereingatlant.

* Ha a lemondott ingatlan rendezése a folyó év október 18. és december 31. között történik, a 180 napos csereidőszak a magánszemély adóalanyok esetében a következő naptári év szövetségi jövedelemadó-bevallásának esedékességi napjára rövidül, kivéve, ha a bevallásukhoz időben és megfelelően nyújtottak be IRS hosszabbítást.