La période d’identification de 45 jours commence à la clôture de la propriété abandonnée et exige l’identification d’une propriété de remplacement de même nature. L’identification doit être faite par écrit et signée par tous les échangeurs. Une identification écrite signée par votre agent, tel que votre avocat, votre comptable ou votre professionnel de l’immobilier, à votre place, sera une identification non valide.

• À tout moment au cours de cette période d’identification de 45 jours, une identification écrite peut être révoquée et une nouvelle peut être faite.
• Si un bien de remplacement de même nature n’a pas été correctement identifié à minuit le 45e jour, l’échange échouera et vous ne pourrez pas reporter les gains en capital. Le 46e jour (ou le jour ouvrable suivant), tous les fonds du compte de dépôt vous seront versés. Cela inclut les gains en intérêts.

Conseil : Pour maximiser la période d’identification de 45 jours, profitez du temps dont vous disposez avant le début de la période d’identification de 45 jours. Commencez à chercher une propriété de remplacement souhaitable avant de faire vendre votre propriété abandonnée. Vous pouvez signer un contrat de vente pour le bien de remplacement avant de transférer le titre de propriété du bien abandonné à un acheteur. Vous pouvez demander le remboursement, à partir du produit de l’échange, de tout dépôt d’arrhes effectué sur le bien de remplacement. Le remboursement est effectué au moment de l’acquisition du bien de remplacement. Les dates de signature des accords de vente n’ont pas d’importance ; les délais sont basés sur les dates réelles de cession.

La période d’échange de 180 jours* se déroule en même temps que la période d’identification de 45 jours et exige l’acquisition de tous les biens de remplacement identifiés souhaités. La signature d’un accord de vente n’est pas suffisante. Le contribuable doit effectivement prendre la propriété légale et équitable de la propriété de remplacement au plus tard le 180e jour.

* Si le règlement de la propriété abandonnée a lieu entre le 18 octobre et le 31 décembre de l’année en cours, pour les contribuables individuels, la période d’échange de 180 jours sera raccourcie à la date d’échéance de la déclaration de revenus fédérale de l’année civile suivante, à moins qu’une extension IRS appropriée et opportune ne soit déposée pour leur déclaration.

La période d’échange de 180 jours* court en même temps que la période d’identification de 45 jours.