45denní identifikační lhůta začíná uzavřením zcizované nemovitosti a vyžaduje identifikaci náhradní nemovitosti obdobného charakteru. Identifikace musí být provedena písemně a podepsána všemi vyměňujícími osobami. Písemná identifikace podepsaná vaším zástupcem, například advokátem, účetním nebo odborníkem na nemovitosti, namísto vás bude neplatnou identifikací.

• Kdykoli během této 45denní identifikační lhůty může být písemná identifikace odvolána a provedena nová.
• Pokud nebude obdobná náhradní nemovitost řádně identifikována do půlnoci 45. dne, výměna se nezdaří a vy nebudete moci odložit kapitálové zisky. Ve 46. den (nebo následující pracovní den) vám budou vyplaceny všechny prostředky z depozitního účtu. To se týká i úrokových výnosů.

Tip: Chcete-li maximalizovat 45denní lhůtu pro identifikaci, využijte čas, který máte před začátkem 45denní lhůty pro identifikaci. Začněte se poohlížet po žádoucí náhradní nemovitosti dříve, než necháte prodat majetek, kterého jste se vzdali. Smlouvu o prodeji náhradní nemovitosti můžete podepsat dříve, než převedete vlastnické právo ke vzdávané nemovitosti na kupujícího. Můžete požádat, aby vám byly z výtěžku výměny vráceny veškeré složené zálohy na náhradní nemovitost. Náhrada se provádí v okamžiku nabytí náhradní nemovitosti. Na datech podpisu kupních smluv nezáleží; časové lhůty se řídí skutečnými daty převodu.

Výměnná lhůta 180 dnů* běží současně se 45denní identifikační lhůtou a vyžaduje nabytí všech požadovaných identifikovaných náhradních nemovitostí. Podpis kupní smlouvy nestačí. Daňový poplatník musí skutečně převzít právní a spravedlivé vlastnictví náhradní nemovitosti 180. den nebo dříve.

* Pokud k vypořádání postoupené nemovitosti dojde mezi 18. říjnem a 31. prosincem běžného roku, zkracuje se u individuálních daňových poplatníků 180denní lhůta pro výměnu na datum splatnosti federálního daňového přiznání k dani z příjmu za následující kalendářní rok, pokud není pro jejich přiznání podáno včasné a řádné prodloužení IRS.