Il periodo di identificazione di 45 giorni inizia con la chiusura della proprietà ceduta e richiede l’identificazione della proprietà sostitutiva simile. L’identificazione deve essere fatta per iscritto e firmata da tutti gli scambiatori. Un’identificazione scritta firmata dal vostro agente, come il vostro avvocato, contabile o professionista immobiliare, invece che da voi, sarà un’identificazione non valida.

• In qualsiasi momento durante questo periodo di identificazione di 45 giorni, un’identificazione scritta può essere revocata e ne può essere fatta una nuova.
• Se una proprietà sostitutiva simile non è stata identificata correttamente entro la mezzanotte del 45° giorno, lo scambio fallirà e voi non potrete rinviare le plusvalenze. Il 46° giorno (o il giorno lavorativo successivo), tutti i fondi del conto di deposito vi saranno pagati. Questo include i guadagni degli interessi.

Suggerimento: Per massimizzare il periodo di identificazione di 45 giorni, approfittate del tempo che avete prima che il periodo di identificazione di 45 giorni inizi. Iniziate a cercare una proprietà sostitutiva desiderabile prima di far vendere la vostra proprietà ceduta. Potete firmare un accordo di vendita per la proprietà sostitutiva prima di trasferire il titolo della proprietà ceduta a un acquirente. Potete chiedere di essere rimborsati dal ricavato dello scambio qualsiasi deposito di denaro guadagnato fatto sulla proprietà sostitutiva. Il rimborso viene effettuato al momento dell’acquisto della proprietà sostitutiva. Le date in cui vengono firmati gli Accordi di vendita non hanno importanza; le scadenze si basano sulle date effettive di trasferimento.

Il Periodo di scambio di 180 giorni* corre in concomitanza con il Periodo di identificazione di 45 giorni e richiede l’acquisto di tutte le proprietà sostitutive identificate desiderate. La firma di un accordo di vendita non è sufficiente. Il contribuente deve effettivamente prendere la proprietà legale ed equa della proprietà sostitutiva il o prima del 180° giorno.

* Se l’insediamento della proprietà ceduta avviene tra il 18 ottobre e il 31 dicembre dell’anno corrente, per i contribuenti individuali, il periodo di scambio di 180 giorni sarà ridotto alla data di scadenza della dichiarazione dell’imposta federale sul reddito dell’anno solare successivo, a meno che una tempestiva e corretta estensione IRS sia presentata per il loro ritorno.