45 päivän tunnistamisjakso alkaa luovutetun omaisuuden sulkemisesta ja edellyttää samankaltaisen korvaavan omaisuuden tunnistamista. Tunnistaminen on tehtävä kirjallisesti ja kaikkien vaihtajien on allekirjoitettava se. Kirjallinen tunnistaminen, jonka on allekirjoittanut edustajasi, kuten asianajaja, kirjanpitäjä tai kiinteistöalan ammattilainen, sinun sijastasi, on pätemätön tunnistaminen.

• Kirjallinen tunnistaminen voidaan milloin tahansa tämän 45 päivän tunnistamisjakson aikana peruuttaa ja tehdä uusi tunnistaminen.
• Jos samankaltaista korvaavaa kiinteistöä ei ole tunnistettu kunnolla 45. päivän keskiyöhön mennessä, vaihto epäonnistuu etkä voi lykätä myyntivoittoja. 46. päivänä (tai seuraavana pankkipäivänä) kaikki varat talletustililtä maksetaan sinulle. Tämä koskee myös korkotuottoja.

Vinkki: Jos haluat maksimoida 45 päivän tunnistamisjakson, hyödynnä se aika, joka sinulla on ennen 45 päivän tunnistamisjakson alkamista. Aloita toivottavan korvaavan kiinteistön etsiminen ennen kuin saat luovutetun kiinteistön myytyä. Voit allekirjoittaa korvaavaa kiinteistöä koskevan myyntisopimuksen ennen kuin luovutetun kiinteistön omistusoikeus siirtyy ostajalle. Voit pyytää, että sinulle korvataan vaihdosta saaduista tuloista kaikki korvaavaan kiinteistöön tehdyt vakuusmaksutalletukset. Korvaus maksetaan korvaavan kiinteistön hankintahetkellä. Myyntisopimusten allekirjoituspäivämäärillä ei ole merkitystä; määräajat perustuvat todellisiin luovutuspäivämääriin.

180 päivän vaihtojakso* kulkee samanaikaisesti 45 päivän tunnistamisjakson kanssa ja edellyttää kaikkien haluttujen tunnistettujen korvaavien kiinteistöjen hankkimista. Myyntisopimuksen allekirjoittaminen ei riitä. Veronmaksajan on tosiasiallisesti otettava korvaava kiinteistö laillisesti ja oikeudenmukaisesti omistukseensa 180. päivänä tai sitä ennen.

* Jos luovutetun kiinteistön selvitys tapahtuu kuluvan vuoden lokakuun 18. päivän ja joulukuun 31. päivän välisenä aikana, 180 päivän vaihtojakso lyhenee yksittäisten veronmaksajien osalta seuraavan kalenterivuoden liittovaltion tuloveroilmoituksen eräpäivään, jollei heidän veroilmoitustaan varten ole haettu ajoissa asianmukaista ja asianmukaista lisäaikaa verohallinnolta (IRS:n).