Den 45-dagars identifieringsperioden börjar med stängningen av den överlåtna egendomen och kräver identifiering av en likadan ersättningsegendom. Identifieringen måste göras skriftligen och undertecknas av alla bytare. En skriftlig identifiering som undertecknats av ditt ombud, t.ex. din advokat, revisor eller fastighetsmäklare, i stället för av dig kommer att vara en ogiltig identifiering.

• Vid vilken tidpunkt som helst under denna 45-dagars identifieringsperiod kan en skriftlig identifiering återkallas och en ny göras.
• Om en likadan ersättningsfastighet inte har identifierats på ett korrekt sätt vid midnatt på den 45:e dagen, kommer utbytet att misslyckas och du kommer inte att kunna skjuta upp kapitalvinsterna. På den 46:e dagen (eller nästa bankdag) kommer alla medel från insättningskontot att betalas ut till dig. Detta inkluderar ränteintäkter.

Tip: För att maximera 45-dagarsidentifieringsperioden ska du utnyttja den tid du har innan 45-dagarsidentifieringsperioden börjar. Börja leta efter en önskvärd ersättningsfastighet innan du får din avstående fastighet såld. Du kan underteckna ett köpeavtal för ersättningsfastigheten innan du överlåter äganderätten till den avstående fastigheten till en köpare. Du kan begära att få ersättning från utbytesintäkterna för eventuella utlägg som gjorts på ersättningsfastigheten. Återbetalningen sker vid tidpunkten för förvärvet av ersättningsfastigheten. De datum då försäljningsavtalen undertecknas spelar ingen roll; tidsgränserna baseras på de faktiska överföringsdatumen.

Den 180-dagars utbytesperioden* löper samtidigt med den 45-dagars identifieringsperioden och kräver förvärv av alla önskade identifierade ersättningsfastigheter. Det räcker inte att underteckna ett försäljningsavtal. Skattebetalaren måste faktiskt ta laglig och rättvis äganderätt till ersättningsfastigheten på eller före den 180:e dagen.

** Om avvecklingen av den överlåtna fastigheten sker mellan den 18 oktober och den 31 december innevarande år, för enskilda skattebetalare, förkortas 180-dagarsutbytesperioden till förfallodagen för den federala inkomstskattedeklarationen för nästa kalenderår, såvida inte en korrekt förlängning av IRS i tid och på rätt sätt lämnas in för deras deklaration.