Was ist eine Teilungsklage? Die Definition.

Die Definition einer Teilungsklage (siehe California Code of Civil Procedure Section 872.210) ist eine Klage, die erhoben wird, um eine kalifornische Immobilie gerecht unter den Miteigentümern aufzuteilen.

Wann brauche ich eine Teilungsklage?

In Kalifornien ziehen die meisten Menschen eine Teilungsklage in Betracht, wenn sie ihren Anteil an einer Immobilie verkaufen wollen, die anderen Miteigentümer aber nicht verkaufen und keinen angemessenen Preis zahlen wollen. Dies ist typisch für Geschwister, die eine Immobilie von ihren verstorbenen Eltern geerbt haben.

Wie man eine Teilungsklage einreicht

Eine Teilungsklage wird von den Gerichten mittels einer Petition für eine Teilungsklage eingereicht. Jeder Teileigentümer der Immobilie hat das Recht, eine Teilungsklage einzureichen. In der Regel arbeitet der Teileigentümer mit einem erfahrenen Nachlassanwalt zusammen, um den Antrag zu stellen und die Klage einzureichen.

Teilungsklage vs. Mediation

Wir empfehlen, entweder vor oder in Verbindung mit der Einreichung einer Teilungsklage eine Mediation zu erwägen. Oft werden andere Teileigentümer ihre Position überdenken, nachdem sie die Optionen erörtert und die Vor- und Nachteile sowie die erheblichen Kosten einer Teilungsklage erfahren haben. So wird eine Teilungsklage beispielsweise gerichtlich bearbeitet, was zu Gerichtskosten und Anwaltsgebühren sowie zu Verzögerungen führt, die durch eine frühzeitige Mediation vermieden werden könnten. Das bedeutet, dass in fast allen Fällen der Geldbetrag, der nach einer Teilungsklage für alle Eigentümer zur Verfügung steht, geringer ist als der volle Wert der betreffenden Immobilie. Eine Mediation kann dazu beitragen, diese Kosten zu mindern, so dass allen Parteien wahrscheinlich mehr als weniger bleibt.

Was sind die Vor- und Nachteile einer Teilungsklage

Es gibt Vor- und Nachteile einer Teilungsklage. Der Hauptvorteil ist, dass eine Teilungserklärung eine Pattsituation zwischen uneinigen Eigentümern aufhebt. Der Hauptnachteil sind die Kosten.

PROS

• Die beste Option, wenn die MiteigentümerEigentümer sich nicht auf die Verkaufsbedingungen im Rahmen einer Mediation einigen können
• Eine gewisse Chance auf die Erstattung von Renovierungskosten
• Potenzielle Möglichkeit, Anwaltsgebühren und -kosten zurückzubekommen

CONS

• Gerichts- und Anwaltskosten
• Zeitaufwand
• Häufig, wird eine Immobilie in der Zwangsversteigerung zu einem geringeren Preis verkauft, als wenn sie zum Marktpreis verkauft würde.

Kosten einer Teilungsklage &Anwaltsgebühren

In Kalifornien können die Kosten einer Teilungsklage und die Anwaltsgebühren je nach Komplexität des Rechtsstreits stark variieren. Die Anwaltskosten können zwischen $20.000 und $100.000+ pro Beklagten oder Kläger liegen. Aus diesem Grund empfehlen wir dringend eine Mediation, um Rechtsstreitigkeiten und kostspielige Gerichtsverfahren zu vermeiden.

Formulare für Teilungsklagen

Während Formulare für Teilungsklagen online verfügbar sind, empfehlen wir dringend, mit einem erfahrenen Anwalt für Nachlassverfahren zu sprechen. Bei RMO Lawyers schützen wir jeden Tag Menschen wie Sie, und die Beratung ist immer kostenlos.

Kann eine Teilungsklage gestoppt werden?

Wenn sie einmal bei Gericht eingereicht ist, kann eine Teilungsklage von einer Partei, die die Immobilie nicht verkaufen möchte, nicht mehr „gestoppt“ werden, es sei denn, die Parteien können den Streit durch einen Vergleich beilegen. In der Regel wird das Amtsgericht den Verkauf der Immobilie erzwingen und den Erlös unter den Miteigentümern aufteilen. Selbst wenn einer der Miteigentümer derzeit in der Immobilie wohnt, wird die Teilungsklage in der Regel den Verkauf der Immobilie erzwingen.

Wie kann ich eine Teilungsklage vermeiden?

Am einfachsten lässt sich eine Teilungsklage vermeiden, indem Sie das Eigentum an einer Immobilie nicht mit einer anderen Person teilen, und wenn Sie planen, Ihren Kindern eine Immobilie zu vererben, und Sie wissen, dass sie nicht miteinander auskommen, verlangen Sie den Verkauf der Immobilie und lassen Sie den Erlös an Ihre Kinder verteilen. Das Wichtigste ist, dass Sie sich selbst gegenüber ehrlich sind, wenn es um die Personen geht, die Ihr Eigentum erhalten sollen.

Einreden gegen eine Teilungsklage

Wir haben mehrere Fälle gesehen, in denen eine Teilungsklage abgewehrt werden muss, von denen die wichtigsten die Einreden des widerrechtlichen Besitzes und der Verjährung sein können. Sie sollten einen Anwalt konsultieren, der prüfen kann, welche Einreden Ihnen zur Verfügung stehen.

Brauche ich einen Anwalt für Teilungsklage in meiner Nähe?

Wir empfehlen, einen erfahrenen Anwalt für Teilungsklage zu finden, der mit dem Nachlassgericht in dem Bezirk vertraut ist, in dem sich die Immobilie befindet. Wenn beispielsweise der Miteigentümer in Miami, Florida, lebt, die Immobilie aber in Los Angeles, Kalifornien, liegt, empfehlen wir die Zusammenarbeit mit einem Anwalt für Nachlassverfahren in Los Angeles. Ein Anwalt für Nachlassangelegenheiten in Los Angeles ist in der Regel besser mit der Nachlassabteilung des Los Angeles Superior Court vertraut als ein Anwalt aus einem anderen Bundesstaat.

Wie wähle ich einen Anwalt für Teilungsklage aus?

Bei RMO Lawyers schützen wir jeden Tag Menschen wie Sie. Kontaktieren Sie uns jederzeit für eine kostenlose Beratung. Rufen Sie uns an unter (424)320-9444 oder senden Sie uns eine E-Mail an [email protected]

Über RMO Lawyers, LLP

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