Ce este o acțiune de partaj? Definiția.

Definiția unei acțiuni de partaj (a se vedea secțiunea 872.210 din Codul de procedură civilă al Californiei) este o acțiune întreprinsă pentru a împărți în mod echitabil o proprietate imobiliară din California între coproprietarii acesteia.

Când am nevoie de o acțiune de partaj?

În California, majoritatea oamenilor iau în considerare o acțiune de partaj atunci când doresc să își vândă participația la o proprietate, dar ceilalți proprietari comuni nu doresc să vândă și nu vor să plătească un preț corect. Acest lucru este tipic pentru frații și surorile care au moștenit o proprietate imobiliară de la părinții decedați.

Cum se depune o acțiune de partaj

O acțiune de partaj se depune prin intermediul instanțelor, prin intermediul unei Petiții pentru acțiune de partaj. Orice proprietar parțial al proprietății are dreptul de a depune o acțiune de partaj. De obicei, proprietarul parțial va lucra cu un avocat cu experiență în materie de succesiuni pentru a face petiția și a depune acțiunea.

Acțiune de partaj vs. mediere

Recomandăm explorarea medierii, fie înainte, fie împreună cu depunerea unei acțiuni de partaj. Adesea, alți proprietari parțiali își vor reconsidera poziția după ce discută opțiunile și află argumentele pro, contra și costurile semnificative ale unei acțiuni de partaj. De exemplu, o acțiune de partaj este tratată prin intermediul instanțelor de judecată, ceea ce determină costuri judiciare și onorarii de avocat, precum și și întârzieri, care ar putea fi evitate printr-o mediere timpurie. Ceea ce înseamnă că, în aproape toate cazurile, suma de bani disponibilă pentru toți proprietarii în urma unei acțiuni de partaj va fi mai mică decât valoarea totală a proprietății imobiliare în cauză. Medierea poate contribui la atenuarea acestor costuri, lăsând probabil tuturor părților mai mult decât mai puțin.

Care sunt avantajele și dezavantajele unei acțiuni de partaj

Există avantaje și dezavantaje ale unei acțiuni de partaj. Principalul aspect pozitiv este că o acțiune de partaj rupe un impas între proprietari dezagreabili. Principalul dezavantaj este costul.

PROS

• Cea mai bună opțiune atunci când co-proprietari nu pot cădea de acord asupra condițiilor de vânzare a proprietății prin mediere
• O oarecare șansă de rambursare a costurilor asociate prin renovare
• Capacitatea potențială de a recupera onorariile și costurile avocatului

CONS

• Costuri de judecată și onorarii juridice
• Timp
• Frecvent, dacă o proprietate este vândută în cadrul unei vânzări forțate, aceasta va fi vândută pentru mai puțini bani decât dacă ar fi fost vândută la prețul pieței.

Costul acțiunii de partaj & Onorariile avocaților

În California, costul acțiunii de partaj și onorariile avocaților pot varia foarte mult, în funcție de complexitatea litigiului implicat. Onorariile avocaților pot varia de la 20.000 de dolari la peste 100.000 de dolari pentru fiecare pârât sau reclamant. Din acest motiv, recomandăm cu insistență medierea pentru a evita litigiile și procesele costisitoare în instanță.

Formulare de acțiune de partaj

În timp ce formularele de acțiune de partaj sunt disponibile online, recomandăm cu insistență să vorbiți cu un avocat cu experiență în litigii succesorale. La RMO Lawyers, protejăm oameni ca dumneavoastră în fiecare zi, iar consultația este întotdeauna gratuită.

Poate fi oprită o acțiune de partaj?

După ce a fost depusă la instanțele de judecată, o acțiune de partaj nu poate fi „oprită” de o parte care nu dorește să vândă proprietatea, cu excepția cazului în care părțile pot rezolva litigiul prin tranzacție. Instanța județeană va forța, de obicei, o vânzare a proprietății, apoi va împărți veniturile între coproprietari. Chiar dacă unul dintre coproprietari locuiește în prezent în proprietate, acțiunea de partaj va forța, de obicei, vânzarea proprietății.

Cum pot evita o acțiune de partaj?

Cel mai simplu mod de a evita o acțiune de partaj este să nu preluați titlul de proprietate împreună cu o altă persoană, iar dacă intenționați să lăsați o proprietate copiilor dumneavoastră și știți că aceștia nu se înțeleg, solicitați vânzarea proprietății și distribuiți veniturile copiilor dumneavoastră. Cheia în acest caz este să fiți sincer cu dvs. cu privire la cei care vor primi proprietatea dvs.

Defensive afirmative la o acțiune de partaj

Am văzut mai multe cazuri de apărare a depunerii unei acțiuni de partaj, dintre care cele mai semnificative pot fi posesia adversă și apărarea de prescripție. Ar trebui să consultați un avocat care poate examina ce apărări aveți la dispoziție.

Am nevoie de un avocat specializat în acțiuni de partaj în apropierea mea?

Recomandăm să găsiți un avocat cu experiență în acțiuni de partaj care să fie familiarizat cu instanța succesorală din județul în care se află proprietatea imobiliară. De exemplu, dacă coproprietarul locuiește în Miami, Florida, dar proprietatea imobiliară se află în Los Angeles, California, vă recomandăm să lucrați cu un avocat de succesiuni din Los Angeles. Un avocat de succesiuni din Los Angeles va fi, în general, mai familiarizat cu Divizia de succesiuni a Curții Superioare din Los Angeles, față de un avocat din afara statului.

Cum aleg un avocat specializat în acțiuni de partaj?

La RMO Lawyers, protejăm zilnic oameni ca dumneavoastră. Contactați-ne oricând pentru o consultare gratuită. Sunați-ne la (424)320-9444 sau trimiteți-ne un e-mail la [email protected]

Despre RMO Lawyers, LLP

RMO Lawyers, LLP deservește clienți din Los Angeles, Santa Monica, Orange County, San Diego, San Diego, Kansas City, Miami, și comunități din California, Florida, Missouri și Kansas. Pentru o consultare gratuită, sunați la (424) 320-9444 sau vizitați: https://rmolawyers.com