Perioada de identificare de 45 de zile începe odată cu închiderea proprietății cedate și necesită identificarea unei proprietăți de înlocuire asemănătoare. Identificarea trebuie să se facă în scris și să fie semnată de toți schimbătorii. O identificare scrisă semnată de agentul dumneavoastră, cum ar fi avocatul, contabilul sau profesionistul imobiliar, în locul dumneavoastră, va fi o identificare invalidă.

• În orice moment pe parcursul acestei perioade de identificare de 45 de zile, o identificare scrisă poate fi revocată și se poate face una nouă.
• Dacă o proprietate de înlocuire similară nu a fost identificată în mod corespunzător până la miezul nopții celei de-a 45-a zile, schimbul va eșua și nu veți putea să amânați câștigurile de capital. În a 46-a zi (sau în următoarea zi lucrătoare), toate fondurile din contul de depozit vă vor fi plătite. Acest lucru include câștigurile din dobânzi.

Tip: Pentru a maximiza perioada de identificare de 45 de zile, profitați de timpul pe care îl aveți înainte de începerea perioadei de identificare de 45 de zile. Începeți să căutați o proprietate de înlocuire dezirabilă înainte de a dispune vânzarea proprietății la care ați renunțat. Puteți semna un contract de vânzare pentru proprietatea de înlocuire înainte de a transmite titlul de proprietate al proprietății la care ați renunțat unui cumpărător. Puteți solicita să vi se ramburseze, din veniturile schimbului, orice depunere de bani plătită în avans pentru proprietatea de înlocuire. Rambursarea se face în momentul achiziționării proprietății de înlocuire. Datele la care sunt semnate contractele de vânzare nu contează; termenele limită se bazează pe datele efective de transmitere.

Perioada de schimb de 180 de zile* se desfășoară concomitent cu perioada de identificare de 45 de zile și necesită achiziționarea tuturor proprietăților de înlocuire identificate dorite. Semnarea unui acord de vânzare nu este suficientă. Contribuabilul trebuie să preia efectiv proprietatea legală și echitabilă a proprietății de înlocuire în ziua 180 sau înainte de aceasta.

* În cazul în care decontarea proprietății la care s-a renunțat are loc între 18 octombrie și 31 decembrie a anului în curs, pentru contribuabilii persoane fizice, Perioada de schimb de 180 de zile va fi scurtată până la data scadentă a declarației federale de impozit pe venit din anul calendaristic următor, cu excepția cazului în care se depune în timp util și în mod corespunzător o prelungire IRS pentru declarația lor.