Um aviso de despejo do Arizona é um aviso escrito do locador ao locatário declarando que ele tem um certo número (#) de dias para consertar a violação do contrato de arrendamento ou desocupar o local. Se o arrendatário não o fizer, o senhorio pode prosseguir com a acção judicial apresentando uma queixa e uma citação ao Tribunal de Justiça e pagando a taxa de citação (o montante ($) depende do condado).

Laws – ARS 12-8-4 (Entrada Forçada e Detentor)

Notificação de Violação Irreparável (Imediata) – Este formulário informa o arrendatário que violou o contrato de arrendamento e que deve abandonar o local imediatamente.

Download: Adobe PDF

Anúncio de 5 dias (Não Pagamento de Aluguel) – Este formulário informa o locatário que o aluguel está em atraso e que ele tem cinco dias para pagar o que é devido ou desocupar o local.

Download: Adobe PDF

10-Day Notice to Quit (Material Non-Compliance) – Este formulário fornece notificação ao inquilino de que ele está em violação de uma provisão material no arrendamento e que ele tem dez dias para remediar a violação ou desocupar o imóvel.

Download: Adobe PDF

30-Day Notice to Quit (Month to Month) – Este formulário é usado para informar um inquilino ao abrigo de um contrato de arrendamento de rescisão do contrato no prazo de trinta dias após o aviso prévio. Dá ao inquilino trinta dias para deixar o imóvel.

Download: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument

Table of Contents

• Notices to Quit: Por Tipo (4)
• Lei de Despejo do Arizona
• Formulários do Tribunal do Arizona
• Quando é o Aluguel Atrasado?
• Processo de Despejo no Arizona
• (Vídeo) Como Despejar um Inquilino no Arizona
• Como Escrever (Aviso de Despedimento)

Leis de Despejo

• Período de Graça de Aluguel: 5 dias. ARS § 33-361(A)
• Quebra Irreparável: A.R.S. imediata § 33-1368(A)(2)
• Não Pagamento de Aluguel: 5 dias. A.R.S. § 33-1368(A)(2)
• Material Não-Conforme: 10 dias. A.R.S. § 33-1368(A)(2)
• Rescisão (Arrendamento de mês a mês): 30 dias. A.R.S. § 33-1375(B)
• Processo de Despejo: Entrada forçada e Detentor. ARS § 12-8-4

Formulários do Tribunal

Resposta (LJEA00004F) – Este formulário é usado pelo inquilino para admitir ou negar as alegações feitas contra ele. O formulário deve ser duplicado e apresentado ao funcionário do tribunal juntamente com a taxa de apresentação.

Reclamação (AOC LJEA2F) – O formulário de reclamação é para notificar o arrendatário, após a entrega de uma notificação por escrito, que o senhorio está de facto a processá-los. Uma cópia da queixa deve ser entregue ao tribunal bem como notificada ao inquilino.

Summons AOC LJEA1F – O formulário de Citação é utilizado para notificar o inquilino de que este é citado ao tribunal na data especificada no mesmo. Este deve ser entregue ao arrendatário juntamente com o formulário de reclamação.

Ficha de Informação de Despejo Residencial – A REIS pode ser notificada juntamente com a reclamação e citação para fornecer ao arrendatário as informações necessárias para admitir ou rejeitar as reclamações feitas contra ele.

Senha de Restituição – Documento solicitado pelo senhorio e citado ao arrendatário por um condómino que irá instruir o arrendatário a desocupar o imóvel.

Quando é Atrasado o Aluguer?

Pagamento na data de vencimento conforme estabelecido no contrato de arrendamento. Um locador pode iniciar o processo se o aluguel não tiver sido pago dentro de cinco dias da data de vencimento (ARS § 33-361).

Como Despejar (Processo)

No Arizona, o processo de despejo deve estar em conformidade com a Lei do Locatário do Arizona. Um locador pode se representar ou obter os serviços de um advogado para fazer os autos na Justiça.

Passo 1 – Avisar o Locatário

Antes de fazer os autos na Justiça, o locador deve avisar por escrito o locatário que o processo de despejo já começou. Faça o download de um dos seguintes formulários, dependendo da sua situação:

• Notificação de Violação Irreparável
• Notificação de 5 dias (Não Pagamento de Aluguel)
• Notificação de 10 dias para desistir (Não-Conformidade Material)
• 30-Dia de aviso de saída (Mês a Mês)

Certificado de Confirmação – Preencha o documento cuidadosamente e depois entregue o aviso directamente ao inquilino (a colocação na porta não é suficiente). Alternativamente, pode utilizar correio certificado, mas deve adicionar em três (3) dias ao requisito de aviso prévio.

Passo 2 – Esperar pelo Locatário

O locador deve esperar pelo período de aviso prévio para ver se o locatário responde à violação ou faz o pagamento do aluguer que é devido. O locador é então autorizado a prosseguir com o processo de despejo na corte se qualquer um dos dois não for concluído pelo locatário.

Passo 3 – Ajuizamento na Corte

A título de exemplo, o locador deve apresentar uma Queixa e Citação na Corte de Justiça da Comarca onde está localizado o imóvel em questão. Você precisará de pelo menos cinco (5) cópias de cada uma das Queixas e Citações para apresentar, você mesmo, duas cópias para o réu, e uma cópia para o servidor do processo. Estas cópias, mais uma cópia da notificação que foi entregue ao inquilino e a Ficha de Informação de Despejo Residencial devem ser levadas ao Tribunal de Justiça.

Com os documentos a serem apresentados, o locador também precisará pagar taxas de apresentação de queixa no valor de $32.

Passo 4 – Marque uma data de audiência

Após o locatário ter sido produzido com os documentos do tribunal e ter sido dado tempo para fazer uma resposta com o tribunal, será marcada uma data e hora de audiência. O locador deve ter a Queixa e a Citação notificadas por um servidor de processo dentro de dois (2) dias após a audiência.

>

Passo 5 – Comparecer no Tribunal

>

Todas as partes devem comparecer na data da audiência com uma cópia da Sentença para que o tribunal assine. Se o Locatário contestar a ação, o Tribunal ordenará um julgamento sobre o mérito do argumento apresentado pelo réu.

Passo 6 – Apresente o Escrito ao Xerife

Se o locador receber a sentença, poderá apresentar um Escrito de Restituição ao Xerife. Isto irá ordená-los a servir o aviso ao inquilino para que saibam que estarão a transgredir se não desocuparem o local.

(Vídeo) Como Despejar um Inquilino no Arizona

Como Escrever (Aviso de Restituição)

1 – Obtendo um Formulário

Você pode descarregar directamente o Aviso de Restituição do Arizona seleccionando um dos botões debaixo da imagem do documento.

2 – Identificação do Locatário Violador

Na primeira linha deste documento, introduza o Nome do Locatário que violou o contrato de arrendamento. Certifique-se de que o Nome do Locatário está listado precisamente como está no contrato de arrendamento em questão.

3 – Identificando a Residência

Localize o parágrafo que começa com as palavras “O local…”. Na primeira linha em branco deste parágrafo, informe a Cidade onde se localiza esta residência. Na segunda linha em branco, localizar o município onde se localiza a residência. Na terceira linha em branco, identifique o Código Postal da residência. Em seguida, usando as duas linhas em branco que seguem as palavras “número e rua…”, documente o número do edifício, rua e qualquer apartamento ou número de unidade aplicável (respectivamente) como aparece no contrato de arrendamento.

4 – Identificar o Arrendamento

Relatar a Data de Assinatura nos espaços em branco fornecidos na declaração “De acordo…”. Esta deve ser a Data exacta reportada no momento da Assinatura.

5- Pena de Violação do Arrendamento Você pode optar por marcar a caixa de seleção para uma dessas opções. Algumas opções irão requerer algumas informações adicionais.

Se o inquilino tiver cinco dias para pagar ao Senhorio ou a um Agente do Senhorio, marque a primeira caixa de seleção. Você precisará fornecer o Nome do indivíduo que pode aceitar pagamentos ao Locador na primeira linha em branco. Depois, usando a terceira e quarta linha em branco, informe o valor em dólares que o inquilino deve pagar para corrigir a situação. A última linha desta escolha exigirá o Valor em Dólar previamente indicado e o período de tempo que cobre utilizando os espaços fornecidos.

Se o arrendatário tiver dez dias para rectificar a sua violação dos termos do arrendamento, marque a segunda caixa de verificação. Deve descrever o que o arrendatário pode fazer para permanecer no local após dez dias.

Se o arrendatário tiver de ceder imediatamente a posse do local ao senhorio como resultado de uma violação irreparável do contrato, marque a terceira caixa. Depois comunique a violação exacta na linha em branco fornecida.

Escolha um destes itens, se for locador, com um Arrendamento, que deve entregar uma destas declarações como Aviso ao Locatário, depois proceda para “8 – Certificado de Serviço”. Se você estiver se referindo a um Aluguel Mês a Mês, não marque nenhum dos itens nesta área e prossiga para a próxima seção.

6 – Rescisão de Aluguel Mês a Mês

Se você é um Locador que está terminando um Aluguel Mês a Mês, então marque a primeira caixa. Você precisará Nomear a Data Exata do Calendário em que o Arrendamento será rescindido nos espaços fornecidos.

Se você for um locatário, então marque a segunda caixa de seleção e informe a Data de Rescisão usando os espaços em branco fornecidos. Tenha em mente, em qualquer dos casos, que a Data de Rescisão deve ser de trinta dias a partir da recepção desta Notificação ao indivíduo que a acompanha.

>7 – Divulgação Legal

A declaração do Proprietário ou do locador perto do final deste formulário informará o inquilino dos resultados do não cumprimento desta Notificação. O Proprietário/agente deve assinar o seu Nome na linha em branco no final deste parágrafo.

8 – Certificado de Serviço

O indivíduo que serve este Aviso ao destinatário deve introduzir a Data de Calendário para a entrega bem sucedida, bem como definir como o Aviso foi entregue. Use o primeiro segundo e terceiro espaços desta seção para informar a Data de Calendário, Mês e Ano em que a Notificação foi entregue. Em seguida, na linha em branco que precede a palavra “por”, informe o Nome Completo do destinatário desta Notificação. Depois, marque a primeira caixa se foi entregue pessoalmente, a segunda caixa se foi entregue a um membro do agregado familiar ou colega de trabalho, ou a terceira caixa se foi enviada por Correio de Primeira Classe para o destinatário pretendido. Finalmente, o indivíduo que efectua a entrega deve Assinar o seu Nome na linha em branco rotulada “Assinatura”