Un avviso di sfratto Arizona è un avviso scritto dal padrone di casa per l’inquilino affermando che hanno un certo numero (#) di giorni per risolvere la violazione del contratto di locazione o lasciare i locali. Se l’inquilino non fa nessuna delle due cose, il padrone di casa può intraprendere un’azione legale presentando una denuncia e una citazione presso la Corte di Giustizia e pagando la tassa di deposito (l’importo ($) dipende dalla contea).

Le leggi – ARS 12-8-4 (Forcible Entry and Detainer)

Notifica di violazione irreparabile (immediata) – Questo modulo informa l’inquilino che ha violato il contratto di locazione e deve lasciare i locali immediatamente.

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Avviso di 5 giorni (mancato pagamento dell’affitto) – Questo modulo informa l’inquilino che il suo affitto è in arretrato e che ha cinque giorni per pagare quanto dovuto o lasciare i locali.

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10-Day Notice to Quit (Material Non-Compliance) – Questo modulo fornisce un avviso all’inquilino che è in violazione di una disposizione materiale nel contratto di locazione e che ha dieci giorni per rimediare alla violazione o lasciare la proprietà.

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30-Day Notice to Quit (Month to Month) – Questo modulo è usato per informare un inquilino sotto un contratto di locazione di un avviso di risoluzione del contratto di locazione entro trenta giorni dalla notifica. Dà all’inquilino trenta giorni per lasciare la proprietà.

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Tabella dei contenuti

• Avvisi di recesso: Per Tipo (4)
• Leggi di Sfratto dell’Arizona
• Moduli del Tribunale dell’Arizona
• Quando l’affitto è in ritardo?
• Processo di Sfratto dell’Arizona
• (Video) Come sfrattare un inquilino in Arizona
• Come scrivere (Avviso di Uscita)

Leggi di Sfratto

• Periodo di Grazia di Affitto: 5 giorni. ARS § 33-361(A)
• Violazione irreparabile: Immediato A.R.S. § 33-1368(A)(2)
• Mancato pagamento dell’affitto: 5 giorni. A.R.S. § 33-1368(A)(2)
• Inadempienza materiale: 10 giorni. A.R.S. § 33-1368(A)(2)
• Risoluzione (locazione mese per mese): 30 giorni. A.R.S § 33-1375(B)
• Causa di sfratto: Forcible Entry and Detainer. ARS § 12-8-4

Moduli della Corte

Risposta (LJEA00004F) – Questo modulo è usato dall’inquilino per ammettere o negare le accuse fatte contro di lui. Il modulo deve essere duplicato e depositato presso il cancelliere del tribunale insieme alla tassa di deposito.

Ricorso (AOC LJEA2F) – Il modulo di reclamo serve a notificare all’inquilino, dopo la consegna di una notifica scritta, che il padrone di casa gli sta facendo causa. Una copia della denuncia deve essere consegnata al tribunale e notificata all’inquilino.

Summons AOC LJEA1F – Il modulo Summons è usato per notificare all’inquilino che è convocato in tribunale alla data specificata. Questo dovrebbe essere consegnato all’inquilino insieme al modulo di reclamo.

Foglio informativo di sfratto residenziale – Il REIS può essere notificato insieme al reclamo e alla citazione per fornire all’inquilino le informazioni necessarie per ammettere o rifiutare le richieste fatte contro di lui.

Scritto di restituzione – Un documento richiesto dal padrone di casa e notificato all’inquilino da un poliziotto che ordinerà all’inquilino di liberare la proprietà.

Quando l’affitto è in ritardo?

L’affitto è dovuto alla data di scadenza come stabilito nel contratto di locazione. Un padrone di casa può avviare un procedimento se l’affitto non è stato pagato entro cinque giorni dalla data di scadenza (ARS § 33-361).

Come sfrattare (processo)

In Arizona, il processo di sfratto deve essere conforme all’Arizona Landlord Tenant Act. Un padrone di casa può rappresentare se stesso o ottenere i servizi di un avvocato per fare i depositi presso la Corte di Giustizia.

Step 1 – Dare avviso all’inquilino

Prima che qualsiasi deposito sia fatto con la corte, il padrone di casa deve fornire un avviso scritto all’inquilino che il processo di sfratto è iniziato. Scarica uno dei seguenti moduli, a seconda della tua situazione:

• Avviso di violazione irreparabile
• Avviso di 5 giorni (mancato pagamento dell’affitto)
• Avviso di 10 giorni per andarsene (inadempienza materiale)
• 30-30 giorni (mese per mese)

Certificato di riconoscimento – Completate il documento con cura e poi consegnate a mano l’avviso direttamente all’inquilino (non è sufficiente metterlo sulla porta). In alternativa, potete usare la posta certificata, ma dovete aggiungere tre (3) giorni al requisito di preavviso.

Step 2 – Aspettare l’inquilino

Il padrone di casa deve aspettare il periodo di preavviso per vedere se l’inquilino risponde per rimediare alla violazione o fare il pagamento dell’affitto che è dovuto. Il padrone di casa è quindi autorizzato a procedere con il processo di sfratto in tribunale se l’inquilino non completa uno dei due procedimenti.

Step 3 – Presentazione alla Corte

Inizialmente, il padrone di casa deve presentare una denuncia e una citazione alla Corte di Giustizia della contea in cui si trova la proprietà in questione. Avrete bisogno di almeno cinque (5) copie di ciascun Complaint e Summons per il deposito, voi stessi, due copie per il convenuto, e una copia per il processatore. Queste copie, più una copia dell’avviso che è stato consegnato all’inquilino e il Foglio Informativo di Sfratto Residenziale devono essere portati alla Corte di Giustizia.

Con i documenti da depositare, il padrone di casa dovrà anche pagare le tasse di deposito per un importo di $32.

Passo 4 – Fissare una data d’udienza

Dopo che l’inquilino è stato prodotto con i documenti del tribunale e gli è stato dato il tempo di rispondere alla corte, sarà fissata una data e un’ora d’udienza. Il padrone di casa deve far notificare la denuncia e la citazione da un ufficiale giudiziario entro due (2) giorni dall’udienza.

Step 5 – Apparire in tribunale

Tutte le parti devono apparire il giorno dell’udienza con una copia della sentenza da far firmare al tribunale. Se l’inquilino contesta l’azione, la Corte ordinerà un processo sul merito dell’argomento presentato dal convenuto.

Fase 6 – Presentare la Scritta all’Ufficio dello Sceriffo

Se il locatore riceve la sentenza, potrà presentare una Scritta di Restituzione all’Ufficio dello Sceriffo. Questo comanderà loro di servire l’avvertimento all’inquilino facendogli sapere che sarà violazione di domicilio se non lascia i locali.

(Video) Come sfrattare un inquilino in Arizona

Come scrivere (Notice to Quit)

1 – Ottenere un modulo

È possibile scaricare direttamente l’Arizona Notice to Quit selezionando uno dei pulsanti sotto l’immagine del documento.

2 – Identificare l’inquilino violento

Nella prima riga di questo documento, inserite il nome dell’inquilino che ha violato il contratto di locazione. Assicuratevi che il nome dell’inquilino sia elencato esattamente come è sul contratto d’affitto in questione.

3 – Identificazione della residenza

Localizzate il paragrafo che inizia con le parole “I locali…” Sulla prima riga vuota di questo paragrafo, riportare la città dove si trova questa residenza. Poi, sulla seconda riga vuota, individua la Contea in cui si trova la residenza. Sulla terza riga in bianco dovrai identificare il codice postale della residenza. Poi, usando le due righe vuote che seguono le parole “numero e strada…”, documentate il numero dell’edificio, la strada e qualsiasi numero di appartamento o unità (rispettivamente) come appare sul contratto di locazione.

4 – Identificazione del contratto di locazione

Riportate la data della firma negli spazi bianchi forniti nella dichiarazione “In conformità…”. Questa dovrebbe essere la data esatta riportata al momento della firma.

5- Penalità per violazione del contratto di locazione

I termini del contratto di locazione e la situazione detteranno la tua prossima scelta. Puoi scegliere di segnare la casella di controllo per una di queste opzioni. Alcune opzioni richiederanno alcune informazioni aggiuntive.

Se l’inquilino avrà cinque giorni di tempo per pagare il padrone di casa o un agente del padrone di casa, segnate la prima casella. Dovrete fornire il nome della persona che può accettare i pagamenti al locatore sulla prima riga vuota. Poi, usando la terza e la quarta riga vuota, riportare l’importo in dollari che l’inquilino deve pagare per rettificare la situazione. L’ultima riga di questa scelta richiederà l’importo in dollari in ritardo dichiarato in precedenza e il periodo di tempo che copre utilizzando gli spazi forniti.

Se all’inquilino sono concessi dieci giorni per rettificare la sua violazione dei termini del contratto di locazione, allora segnare la seconda casella. Dovete descrivere cosa può fare l’inquilino per rimanere nei locali dopo dieci giorni.

Se l’inquilino deve rinunciare immediatamente al possesso dei locali al padrone di casa a causa di una violazione irreparabile del contratto, allora segnate la terza casella. Poi riportare l’esatta violazione sulla linea bianca fornita.

Scegliete una di queste voci, se siete un padrone di casa, con un Contratto di Locazione, che deve consegnare una di queste dichiarazioni come Avviso ad un Inquilino, poi passate a “8 – Certificato di Servizio”. Se si riferisce ad un contratto di locazione mensile, non segni nessuna delle voci in quest’area e proceda alla sezione successiva.

6 – Terminazione del contratto di locazione mensile

Se lei è un proprietario che termina un contratto di locazione mensile, allora segni la prima casella. Dovrai indicare l’esatta data di fine locazione negli spazi forniti.

Se sei un inquilino, seleziona la seconda casella e riporta la data di fine locazione utilizzando gli spazi vuoti forniti. Tenete a mente che, in entrambi i casi, la Data di Cessazione deve essere di trenta giorni dal ricevimento di questo Avviso all’individuo a cui viene notificato.

7 – Informazioni legali

La dichiarazione del proprietario o del locatore in fondo a questo modulo informerà l’inquilino dei risultati del mancato rispetto di questo Avviso. Il proprietario/agente deve firmare il suo nome sulla linea bianca alla fine di questo paragrafo.

8 – Certificato di Servizio

L’individuo che serve questo Avviso alla parte ricevente deve inserire la data di calendario per l’avvenuta consegna e definire come l’Avviso è stato consegnato. Usate il primo, secondo e terzo spazio di questa sezione per riportare la data di calendario, il mese e l’anno in cui l’avviso è stato consegnato. Poi, nella riga vuota che precede la parola “da”, riporta il nome completo del destinatario dell’avviso. Poi, spuntate la prima casella se è stato consegnato di persona, la seconda se è stato consegnato ad un membro della famiglia o ad un collega, o la terza se è stato inviato per posta prioritaria al destinatario. Infine, la persona che effettua la consegna deve firmare il suo nome sulla linea bianca etichettata “Firma”.