Az Arizona kilakoltatási értesítés egy írásos értesítés a bérbeadó a bérlő, amely kimondja, hogy van egy bizonyos számú (#) nap, hogy vagy rögzítse a bérleti jogsértés vagy kiüríteni a helyiségeket. Ha a bérlő egyiket sem teszi meg, akkor a bérbeadó jogi lépéseket tehet a bírósághoz benyújtott keresetlevél és idézés benyújtásával és a bejelentési díj megfizetésével (az összeg ($) a megyétől függ).

Törvények – ARS 12-8-4 (Forcible Entry and Detainer)

Notice of Irreparable Breach (Immediate) – Ez a nyomtatvány tájékoztatja a bérlőt, hogy megsértette a bérleti szerződést, és azonnal el kell hagynia a helyiségeket.

Download: Ez a nyomtatvány értesíti a bérlőt arról, hogy a bérleti díja elmaradt, és hogy öt napja van arra, hogy vagy kifizesse a tartozását, vagy elhagyja a helyiséget.

Download: Adobe PDF

30 napos felmondás (hónapról hónapra) – Ez a nyomtatvány arra szolgál, hogy a bérlő a bérleti szerződés alapján értesüljön a bérleti szerződés harminc napon belüli felmondásáról. A bérlőnek harminc napot ad arra, hogy elhagyja az ingatlant.

Letöltés: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument

Tartalomjegyzék

• Felmondások: Típusonként (4)
• Arizona kilakoltatási törvények
• Arizona bírósági nyomtatványok
• Mikor késik a bérleti díj?
• Arizona kilakoltatási eljárás
• (Videó) Hogyan kell kilakoltatni egy bérlőt Arizonában
• Hogyan kell írni (felmondás)

Kilakoltatási törvények

• Bérleti díj türelmi idő: 5 nap. ARS § 33-361(A)
• Helyrehozhatatlan szerződésszegés: A.R.S. § 33-1368(A)(2)
• Bérleti díj nem fizetése: 5 nap. A.R.S. § 33-1368(A)(2)
• Lényeges meg nem felelés: 10 nap. A.R.S. § 33-1368(A)(2)
• Felmondás (havi bérleti szerződés): 30 nap. A.R.S. § 33-1375(B)
• Kilakoltatási per: Forcible Entry and Detainer. ARS § 12-8-4

Court Forms

Answer (LJEA00004F) – Ezt a nyomtatványt a bérlő arra használja, hogy elismerje vagy tagadja az ellene felhozott állításokat. A formanyomtatványt sokszorosítani kell, és az iktatási díjjal együtt a bírósági hivatalnoknál kell benyújtani.

Panasz (AOC LJEA2F) – A Panasz formanyomtatvány arra szolgál, hogy a bérlőt az írásbeli felszólítás kézbesítését követően értesítse arról, hogy a bérbeadó ténylegesen beperli őt. A panasz egy példányát a bíróságnak is át kell adni, valamint kézbesíteni kell a bérlőnek.

Elutasítás (AOC LJEA1F) – Az Elutasítás nyomtatványt arra használják, hogy értesítsék a bérlőt arról, hogy az abban meghatározott időpontra a bíróság elé idézik. Ezt a panasznyomtatvánnyal együtt kell kézbesíteni a bérlőnek.

Residential Eviction Information Sheet – A REIS a panasszal és az idézéssel együtt kézbesíthető, hogy a bérlő megkapja az ellene felhozott követelések elismeréséhez vagy elutasításához szükséges információkat.

Writ of Restitution – A bérbeadó által igényelt és a bérlőnek a csendőr által kézbesített dokumentum, amely a bérlőt az ingatlan kiürítésére utasítja.

Mikor késik a bérleti díj?

A bérleti díj a bérleti szerződésben meghatározott esedékességi napon fizetendő. A bérbeadó eljárást indíthat, ha a bérleti díjat az esedékesség napjától számított öt napon belül nem fizették ki (ARS § 33-361).

Hogyan kell kilakoltatni (eljárás)

Arizonában a kilakoltatási eljárásnak meg kell felelnie az Arizona Landlord Tenant Act (Arizonai bérbeadói törvény) előírásainak. A bérbeadó képviselheti magát, vagy igénybe veheti ügyvéd szolgáltatásait az igazságügyi bíróságon történő bejelentések megtételéhez.

1. lépés – Értesítés a bérlőnek

A bíróságon történő bejelentések megtétele előtt a bérbeadónak írásban értesítenie kell a bérlőt arról, hogy a kilakoltatási eljárás megkezdődött. Töltse le az alábbi formanyomtatványok egyikét, az Ön helyzetétől függően:

• Helytelen szerződésszegésről szóló értesítés
• 5 napos felmondás (bérleti díj nem fizetése)
• 10 napos felmondás (lényeges szerződésszegés)
• 30…Day Notice to Quit (Month to Month)

Certificate of Acknowledgement – Töltse ki gondosan a dokumentumot, majd kézbesítse az értesítést közvetlenül a bérlőnek (az ajtóra helyezés nem elegendő). Alternatív megoldásként használhat ajánlott küldeményt is, de az értesítési kötelezettséghez három (3) napot hozzá kell adnia.

2. lépés – Várjon a bérlőre

A bérbeadónak ki kell várnia az értesítési határidőt, hogy lássa, reagál-e a bérlő, hogy vagy orvosolja a jogsértést, vagy teljesítse az esedékes bérleti díjat. A bérbeadó ezután jogosult a kilakoltatási eljárás lefolytatására a bíróságon, ha a bérlő egyiket sem teljesíti.

3. lépés – Beadvány benyújtása a bírósághoz

A bérbeadónak kezdetben keresetet és idézést kell benyújtania az igazságügyi bírósághoz abban a megyében, ahol a kérdéses ingatlan található. A keresetlevélből és az idézésből legalább öt (5) példányra lesz szüksége az iktatáshoz, saját magának, két példányra az alperesnek, és egy példányra a kézbesítőnek. Ezeket a példányokat, valamint a bérlőnek kézbesített értesítés egy példányát és a Lakossági kilakoltatási tájékoztatót be kell vinni az Igazságügyi Bíróságra.

A benyújtandó iratokkal együtt a bérbeadónak 32 dollár összegű iktatási díjat is kell fizetnie.

4. lépés – Tárgyalás időpontjának kitűzése

Miután a bérlőnek előállították a bírósági dokumentumokat, és időt adtak arra, hogy választ adjon a bíróságnak, kitűzik a tárgyalás időpontját. A bérbeadónak a tárgyalást követő két (2) napon belül kézbesíttetnie kell a keresetlevelet és az idézést egy kézbesítővel.

5. lépés – Megjelenés a bíróságon

Minden félnek meg kell jelennie a tárgyalás napján az ítélet egy példányával, amelyet a bíróságnak alá kell írnia. Ha a bérlő vitatja a keresetet, a bíróság elrendeli az alperes által előadott érvek érdemi tárgyalását.

6. lépés – A végzés benyújtása a seriff hivatalához

Ha a bérbeadó megkapja az ítéletet, akkor a seriff hivatalához nyújthatja be a visszafizetési végzést. Ez megparancsolja nekik, hogy szolgálják ki a figyelmeztetést a bérlőnek, amelyben tudatják vele, hogy birtokháborítást követ el, ha nem hagyja el a helyiséget.

(Videó) Hogyan kell kilakoltatni egy bérlőt Arizonában

Hogyan kell írni (felmondási nyilatkozat)

1 – Formanyomtatvány beszerzése

Az Arizona felmondási nyilatkozatot közvetlenül letöltheti a dokumentum képe alatt található gombok egyikének kiválasztásával.

2 – A jogsértő bérlő azonosítása

A dokumentum első sorában adja meg a bérleti szerződést megsértő bérlő nevét. Ügyeljen arra, hogy a bérlő neve pontosan úgy szerepeljen, ahogyan az a szóban forgó bérleti szerződésben szerepel.

3 – A lakóhely azonosítása

Helyezze el a “A helyiségek…” szavakkal kezdődő bekezdést. E bekezdés első üres sorában adja meg azt a várost, ahol ez a lakóhely található. Ezután a második üres sorban adja meg azt a megyét, ahol a lakóhely található. A harmadik üres sorban meg kell adnia a lakóhely irányítószámát. Ezután a “szám és utca…” szavakat követő két üres sorban dokumentálja az épület számát, az utcát és az esetlegesen alkalmazandó lakás- vagy egységszámot (illetve) ahogy az a bérleti szerződésen szerepel.

4 – A bérleti szerződés azonosítása

Az aláírás dátumát az “In accordance…” nyilatkozatban szereplő üres helyeken kell feltüntetni. Ennek pontosan az aláíráskor bejelentett dátumnak kell lennie.

5- Bérleti szerződés megszegésének büntetése

A bérleti szerződés feltételei és a helyzet határozza meg a következő választását. Az alábbi lehetőségek valamelyikének jelölőnégyzetét jelölheti be. Néhány lehetőséghez további információkra van szükség.

Ha a bérlő öt napot kap a bérbeadónak vagy a bérbeadó megbízottjának a kifizetésére, jelölje be az első jelölőnégyzetet. Az első üres sorban meg kell adnia annak a személynek a nevét, aki a bérbeadónak történő fizetéseket elfogadhatja. Ezután a harmadik és negyedik üres sorban adja meg azt a dollárösszeget, amelyet a bérlőnek ki kell fizetnie a helyzet orvoslása érdekében. A választási lehetőség utolsó sorában az előzőleg megadott késedelmes dollárösszeget és az általa lefedett időszakot kell beírni a rendelkezésre álló üres helyeken.

Ha a bérlőnek tíz nap áll rendelkezésére, hogy orvosolja a bérleti feltételek megszegését, akkor jelölje be a második jelölőnégyzetet. Le kell írnia, mit tehet a bérlő, hogy a tíz nap elteltével a helyiségben maradhasson.

Ha a bérlőnek helyrehozhatatlan szerződésszegés miatt azonnal át kell adnia a helyiség birtokát a bérbeadónak, akkor jelölje be a harmadik négyzetet. Ezután a pontos jogsértést az erre szolgáló üres sorban jelentse.

Válassza ki az alábbi tételek egyikét, ha Ön bérbeadó, bérleti szerződéssel rendelkező bérbeadó, akinek e nyilatkozatok valamelyikét a bérlőnek szóló értesítésként kell kézbesítenie, akkor folytassa a “8. – A kézbesítés igazolása” című részt. Ha havi bérleti jogviszonyra hivatkozik, ne jelölje meg egyik elemet sem ezen a területen, és folytassa a következő szakaszhoz.

6 – Havi bérleti jogviszony megszüntetése

Ha Ön olyan bérbeadó, aki havi bérleti jogviszonyt szüntet meg, akkor jelölje be az első négyzetet. A megadott mezőkben meg kell neveznie a bérleti szerződés megszűnésének pontos naptári dátumát.

Ha Ön bérlő, akkor jelölje be a második jelölőnégyzetet, és a megadott üres mezőkben adja meg a felmondás dátumát. Ne feledje, hogy a felmondás dátumának mindkét esetben a felmondás kézhezvételétől számított harminc napnak kell eltelnie ahhoz a személyhez, akinek a felmondást kézbesítették.

7 – Jogi tájékoztatás

A nyomtatvány alján található Tulajdonos vagy bérbeadó nyilatkozat tájékoztatja a bérlőt a felmondás be nem tartásának következményeiről. A bérbeadónak/ügynöknek alá kell írnia a nevét az e bekezdés végén lévő üres sorban.

8 – Kézbesítési igazolás

Az ezt a hirdetményt a címzett félnek kézbesítő személynek be kell írnia a sikeres kézbesítés naptári dátumát, valamint meg kell határoznia, hogyan történt a kézbesítés. Használja e szakasz első, második és harmadik mezőjét az értesítés kézbesítésének naptári dátumának, hónapjának és évének megadására. Ezután a “by” szó előtti üres sorban adja meg a közlemény címzettjének teljes nevét. Ezután jelölje be az első négyzetet, ha személyesen adták át, a második négyzetet, ha háztartási tagnak vagy munkatársnak adták át, vagy a harmadik négyzetet, ha első osztályú postai küldeményként küldték el a címzettnek. Végül a kézbesítést végző személynek alá kell írnia a nevét az “Aláírás” feliratú üres sorban.”