45-dniowy Okres Identyfikacji rozpoczyna się wraz z zamknięciem zrzeczonej nieruchomości i wymaga identyfikacji podobnej nieruchomości zastępczej. Identyfikacja musi być dokonana na piśmie i podpisana przez wszystkich Wymieniających. Pisemna identyfikacja podpisana przez Twojego agenta, takiego jak adwokat, księgowy lub specjalista od nieruchomości, zamiast Ciebie, będzie nieważną identyfikacją.

• W dowolnym momencie podczas tego 45-dniowego Okresu Identyfikacji, pisemna identyfikacja może zostać odwołana i sporządzona nowa.
• Jeśli podobna nieruchomość zastępcza nie została prawidłowo zidentyfikowana do północy 45 dnia, wymiana nie dojdzie do skutku i nie będziesz mógł odroczyć zysków kapitałowych. W 46 dniu (lub w następnym dniu roboczym), wszystkie środki z konta depozytowego zostaną Ci wypłacone. Dotyczy to również zarobionych odsetek.

Porada: Aby maksymalnie wykorzystać 45-dniowy Okres Identyfikacji, skorzystaj z czasu, który masz przed jego rozpoczęciem. Zacznij szukać pożądanej nieruchomości zastępczej, zanim zrzeczona nieruchomość zostanie sprzedana. Możesz podpisać Umowę Sprzedaży nieruchomości zastępczej przed przekazaniem tytułu prawnego do zrzeczonej nieruchomości kupującemu. Możesz wystąpić o zwrot z wpływów z wymiany wszelkich out-of-pocket earnest money depozytów dokonanych na nieruchomości zastępczej. Zwrot jest dokonywany w momencie nabycia nieruchomości zamiennej. Daty podpisania Umów Sprzedaży nie mają znaczenia; terminy są oparte na rzeczywistych datach przekazania nieruchomości.

180-dniowy Okres Wymiany* biegnie równolegle z 45-dniowym Okresem Identyfikacji i wymaga nabycia wszystkich pożądanych zidentyfikowanych nieruchomości zamiennych. Podpisanie Umowy Sprzedaży nie jest wystarczające. Podatnik musi faktycznie przejąć prawną i faktyczną własność nieruchomości zamiennej w dniu lub przed 180-tym dniem.

* Jeśli rozliczenie zrzeczonej nieruchomości nastąpi pomiędzy 18 października a 31 grudnia bieżącego roku, dla podatników indywidualnych, 180-dniowy Okres Wymiany zostanie skrócony do dnia złożenia zeznania podatkowego za kolejny rok kalendarzowy, chyba że na czas zostanie złożone odpowiednie przedłużenie zeznania przez IRS.