Wat is een verdelingsactie? De definitie.

De definitie van een verdelingsactie (zie California Code of Civil Procedure Section 872.210) is een actie die wordt ondernomen om een Californisch onroerend goed eerlijk te verdelen onder de mede-eigenaren.

Wanneer heb ik een verdelingsactie nodig?

In Californië overwegen de meeste mensen een verdelingsactie wanneer ze hun belang in een woning willen verkopen, maar de andere gedeelde eigenaren niet willen verkopen en geen eerlijke prijs willen betalen. Dit is typisch voor broers en zussen die een onroerend goed hebben geërfd van overleden ouders.

Hoe een verdelingsactie in te dienen

Een verdelingsactie wordt ingediend via de rechtbank, via een petitie voor een verdelingsactie. Elke gedeeltelijke eigenaar van het onroerend goed heeft het recht om een partitie actie in te dienen. Typisch zal de gedeeltelijke eigenaar samenwerken met een ervaren probate advocaat om een verzoekschrift in te dienen en de actie in te dienen.

Verdelingsactie vs bemiddeling

Wij raden aan om bemiddeling te onderzoeken, hetzij voorafgaand aan of in combinatie met het indienen van een verdelingsactie. Vaak zullen andere gedeeltelijke eigenaren hun standpunt heroverwegen na het bespreken van opties en het leren van de voors, tegens en aanzienlijke kosten van een verdelingsactie. Een verdelingsactie wordt bijvoorbeeld via de rechtbank behandeld, wat resulteert in gerechtskosten en advocaatkosten, alsook in vertragingen, die door een vroege bemiddeling kunnen worden vermeden. Dat betekent dat in bijna alle gevallen het geldbedrag dat na een verdelingsactie voor alle eigenaren beschikbaar is, lager zal zijn dan de volledige waarde van het onroerend goed in kwestie. Bemiddeling kan helpen deze kosten te beperken, waardoor alle partijen waarschijnlijk meer dan minder overhouden.

Wat zijn de voor- en nadelen van een verdelingsactie

Er zijn voor- en nadelen aan een verdelingsactie. Het belangrijkste voordeel is dat een verdelingsactie een patstelling tussen onwelgevallige eigenaars doorbreekt. Het belangrijkste nadeel zijn de kosten.

PROS

• De beste optie wanneer mede-eigenareneigenaren het niet eens kunnen worden over de verkoopvoorwaarden van een pand via bemiddeling
• Enige kans op vergoeding van kosten in verband met renovatie
• Mogelijke mogelijkheid om de honoraria en kosten van advocaten terug te verdienen

CONS

• Gerechtskosten en juridische kosten
• Tijd
• Vaak, wordt een eigendom bij gedwongen verkoop voor minder geld verkocht dan wanneer het op de markt zou worden verkocht.

Kosten van Partition Action & Advocaatkosten

In Californië kunnen de kosten van een partition action en de advocaatkosten sterk variëren, afhankelijk van de complexiteit van de betrokken rechtszaak. Advocaatkosten kunnen variëren van $ 20.000 tot $ 100.000 + per gedaagde of eiser. Het is om deze reden dat we bemiddeling ten zeerste aanbevelen om rechtszaken en dure gerechtelijke processen te vermijden.

Partition Action Forms

Terwijl formulieren voor partition action online beschikbaar zijn, raden we ten zeerste aan om te spreken met een ervaren probate litigation attorney. Bij RMO Lawyers, beschermen we mensen zoals u elke dag, en het consult is altijd gratis.

Kan een verdelingsactie worden gestopt?

Eenmaal ingediend bij de rechtbanken, kan een verdelingsactie niet worden “gestopt” door een partij die het onroerend goed niet wil verkopen, tenzij de partijen het geschil kunnen oplossen door te schikken. De rechtbank zal meestal een verkoop van het onroerend goed afdwingen en vervolgens de opbrengst tussen de mede-eigenaren verdelen. Zelfs als een van de mede-eigenaren momenteel in het pand woont, zal de verdelingsactie meestal de verkoop van het pand afdwingen.

Hoe kan ik een verdelingsactie vermijden?

De eenvoudigste manier om een verdelingsactie te vermijden, is om geen eigendomstitel te nemen met een andere persoon, en als u van plan bent om eigendom aan uw kinderen na te laten en u weet dat ze niet met elkaar overweg kunnen, eist u de verkoop van het pand en laat u de opbrengst onder uw kinderen verdelen. De sleutel hier is om eerlijk te zijn met jezelf over degenen die je eigendom zullen ontvangen.

Affirmatieve verweren tegen een verdelingsactie

We hebben verschillende gevallen gezien van het verdedigen van een partition action filing, waarvan de belangrijkste nadelig bezit en statute of limitations verweren kunnen zijn. U moet een raadsman raadplegen die kan onderzoeken welke verweren u mogelijk tot uw beschikking hebt.

Heb ik een verdelingsactie-advocaat in mijn buurt nodig?

Wij raden aan een ervaren verdelingsactie-advocaat te vinden die bekend is met de provinciale probate rechtbank in het graafschap waar het onroerend goed zich bevindt. Bijvoorbeeld, als de mede-eigenaar woont in Miami, Florida, maar het onroerend goed is in Los Angeles, Californië, raden wij aan het werken met een probate advocaat in Los Angeles. Een Los Angeles probate advocaat zal over het algemeen meer vertrouwd zijn met de Los Angeles Superior Court Probate Division, in tegenstelling tot een advocaat van buiten de staat.

Hoe kies ik een partitie-actie advocaat?

Bij RMO Lawyers, beschermen we mensen zoals u elke dag. Neem contact met ons op elk moment voor een gratis consultatie. Bel ons op (424)320-9444 of e-mail ons op [email protected]

Over RMO Lawyers, LLP

RMO Lawyers, LLP bedient cliënten in Los Angeles, Santa Monica, Orange County, San Diego, Kansas City, Miami, en gemeenschappen in heel Californië, Florida, Missouri en Kansas. Bel voor een gratis consultatie (424) 320-9444 of bezoek: https://rmolawyers.com