De identificatieperiode van 45 dagen begint met de sluiting van het afgestane goed en vereist de identificatie van gelijkaardig vervangend goed. De identificatie moet schriftelijk gebeuren en ondertekend worden door alle uitwisselaars. Een schriftelijke identificatie die is ondertekend door uw vertegenwoordiger, zoals uw advocaat, accountant of vastgoeddeskundige, in plaats van door u, is een ongeldige identificatie.

• Tijdens deze identificatieperiode van 45 dagen kan een schriftelijke identificatie op elk moment worden ingetrokken en kan een nieuwe worden opgesteld.
• Als een soortgelijk vervangend onroerend goed om middernacht van de 45e dag niet correct is geïdentificeerd, mislukt de ruil en kunt u de vermogenswinsten niet uitstellen. Op de 46e dag (of de volgende werkdag) worden alle fondsen van de depotrekening aan u uitbetaald. Dit is inclusief rente-inkomsten.

Tip: Om de identificatieperiode van 45 dagen te maximaliseren, moet u profiteren van de tijd die u hebt voordat de identificatieperiode van 45 dagen begint. Begin met het zoeken naar gewenst vervangend onroerend goed voordat u uw afgestaan onroerend goed laat verkopen. U kunt een verkoopovereenkomst ondertekenen voor het vervangende onroerend goed voordat u het eigendom van het af te stoten onroerend goed overdraagt aan een koper. U kunt verzoeken om terugbetaling uit de opbrengst van de ruil van eventuele contante aanbetalingen die zijn gedaan op het vervangende onroerend goed. De terugbetaling vindt plaats op het moment van aankoop van het vervangende eigendom. De data waarop de verkoopovereenkomsten worden ondertekend, zijn niet van belang; de termijnen zijn gebaseerd op de feitelijke overdrachtsdata.

De 180-daagse ruilperiode* loopt gelijktijdig met de 45-daagse identificatieperiode en vereist de verwerving van alle gewenste geïdentificeerde vervangende eigendommen. Het ondertekenen van een verkoopovereenkomst is niet voldoende. De belastingplichtige moet daadwerkelijk de juridische en billijke eigendom van het vervangende onroerend goed verwerven op of vóór de 180e dag.

* Als de afwikkeling van het afgestane onroerend goed plaatsvindt tussen 18 oktober en 31 december van het lopende jaar, zal voor individuele belastingplichtigen de 180-daagse Ruilperiode worden verkort tot de vervaldatum van de federale inkomstenbelastingaangifte van het volgende kalenderjaar, tenzij een tijdige en juiste IRS-uitbreiding wordt ingediend voor hun aangifte.