The 45-Day Identification Periodは、手放す不動産のクロージングから始まり、同種の代替不動産の特定を要求されます。 この識別は書面で行われ、交換者全員が署名しなければなりません。

• この45日間の識別期間中はいつでも、書面による識別を取り消し、新たに識別することができます。
• 45日目の深夜までに同種の代替財産が適切に識別されていない場合、交換は失敗し、キャピタルゲインの繰延ができなくなります。 46日目（または翌営業日）に、預金口座からすべての資金があなたに支払われます。 これには利息収入も含まれます。

ヒント：45日識別期間を最大限に活用するために、45日識別期間が始まる前の時間を活用します。 手放した不動産を売却してもらう前に、望ましい代替不動産を探し始める。 譲渡物件の所有権を買主に譲渡する前に、代替物件の売買契約を締結することができる。 交換物件に対して行われた手付金の払い戻しを、交換収入から要求することができます。 この払い戻しは、代替物件の取得時に行われます。 180日間の交換期間*は45日間の特定期間と同時に進行し、特定されたすべての希望する代替不動産の取得を要求します。 売買契約書へのサインだけでは十分ではありません。

*個人納税者の場合、手放した不動産の決済が当年の10月18日から12月31日の間に行われた場合、180日間の交換期間は、適時に適切なIRSの延長申告を行わない限り、翌暦年の連邦所得税の申告期限に短縮されます

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