Cos’è un’azione di divisione? La definizione.

La definizione di un’azione di divisione (vedi Codice di Procedura Civile della California Sezione 872.210) è un’azione intrapresa per dividere equamente una proprietà immobiliare in California tra i suoi comproprietari.

Quando ho bisogno di un’azione di divisione?

In California, molte persone considerano un’azione di divisione quando vogliono vendere il loro interesse in una proprietà, ma gli altri proprietari non vogliono vendere e non vogliono pagare un prezzo giusto. Questo è tipico di fratelli e sorelle che hanno ereditato una proprietà immobiliare da genitori deceduti.

Come presentare un’azione di divisione

Un’azione di divisione è presentata attraverso i tribunali, tramite una Petition for Partition Action. Ogni proprietario parziale della proprietà ha il diritto di presentare un’azione di divisione. Di solito, il proprietario parziale lavorerà con un avvocato esperto di successione per presentare la petizione e l’azione.

Azione di divisione vs mediazione

Si consiglia di esplorare la mediazione prima o insieme alla presentazione di un’azione di divisione. Spesso gli altri proprietari parziali riconsiderano la loro posizione dopo aver discusso le opzioni e aver appreso i pro, i contro e i costi significativi di un’azione di divisione. Per esempio, un’azione di divisione è gestita attraverso i tribunali, che si traduce in costi di tribunale e spese legali, così come e ritardi, permettono che potrebbe essere evitato attraverso una mediazione precoce. Ciò significa che in quasi tutti i casi la quantità di denaro disponibile per tutti i proprietari dopo un’azione di divisione sarà inferiore al valore totale della proprietà immobiliare in questione. La mediazione può aiutare a mitigare questi costi, lasciando probabilmente tutte le parti con più di meno.

Quali sono i pro e i contro di un’azione di divisione

Ci sono lati positivi e negativi di un’azione di divisione. Il vantaggio principale è che un’azione di divisione rompe una situazione di stallo tra proprietari sgraditi. Il principale lato negativo è il costo.

PROS

• La migliore opzione quando i coproprietari non possono essere d’accordo sui termini di vendita della proprietà attraverso la mediazione
• Qualche possibilità di rimborso dei costi associati alla ristrutturazione
• Potenziale capacità di recuperare le spese legali e i costi

CONS

• Costi del tribunale e spese legali
• Tempo
• Frequentemente, se una proprietà è venduta in una vendita forzata sarà venduta per meno soldi che se fosse venduta al mercato.

Costo dell’azione di divisione &Onorari degli avvocati

In California, il costo dell’azione di divisione e gli onorari degli avvocati possono variare notevolmente, a seconda della complessità della controversia. Le spese legali possono variare da $20.000 a $100.000+ per convenuto o querelante. È per questo motivo che consigliamo vivamente la mediazione per evitare il contenzioso e i costosi processi giudiziari.

Moduli per le azioni di divisione

Mentre i moduli per le azioni di divisione sono disponibili online, consigliamo vivamente di parlare con un avvocato esperto in controversie probatorie. Noi di RMO Lawyers proteggiamo persone come voi ogni giorno, e la consultazione è sempre gratuita.

Può un’azione di divisione essere fermata?

Una volta presentata al tribunale, un’azione di divisione non può essere “fermata” da una parte che non vuole vendere la proprietà a meno che le parti non possano risolvere la controversia con un accordo. Il tribunale di contea in genere costringerà a vendere la proprietà, poi dividerà il ricavato tra i comproprietari. Anche se uno dei comproprietari vive attualmente nella proprietà, l’azione di divisione forzerà tipicamente la vendita della proprietà.

Come posso evitare un’azione di divisione?

Il modo più semplice per evitare un’azione di divisione è quello di non prendere il titolo di proprietà con un’altra persona, e se state pensando di lasciare una proprietà ai vostri figli e sapete che non vanno d’accordo, richiedete la vendita della proprietà e fate distribuire il ricavato ai vostri figli. La chiave qui è essere onesti con voi stessi su chi riceverà la vostra proprietà.

Difese affermative a un’azione di divisione

Abbiamo visto diversi casi di difesa di un’azione di divisione, i più significativi dei quali possono essere il possesso avverso e le difese per prescrizione. Dovreste consultare un avvocato che possa esaminare quali difese potreste avere a disposizione.

Ho bisogno di un avvocato per le azioni di divisione vicino a me?

Vi consigliamo di trovare un avvocato esperto in azioni di divisione che abbia familiarità con il tribunale della contea nella quale si trova la proprietà immobiliare. Per esempio, se il comproprietario vive a Miami, Florida, ma la proprietà immobiliare è a Los Angeles, California, si consiglia di lavorare con un avvocato di Los Angeles. Un avvocato di Los Angeles avrà generalmente più familiarità con la Divisione di Probazione della Corte Superiore di Los Angeles, rispetto ad un avvocato fuori dallo stato.

Come faccio a scegliere un avvocato di partizione?

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