A 30 éves fix jelzáloghitelek átlagos amerikai kamatlába a héten 3,23%-ra csökkent, ami a Freddie Mac által 1971-ig visszanyúló sorozatban valaha mért legalacsonyabb érték.

A ráta 10 bázisponttal csökkent az előző héthez képest, miután a Federal Reserve közel félbillió dollárt költött jelzálogfedezetű értékpapírok vásárlására, hogy megolajozza a kötvénypiac kerekeit és megnyugtassa a befektetőket. Az új mélypont hat bázisponttal múlta felül a korábbi rekordot – a március első hetében mért 3,29%-ot -.

Március 15-én a Fed eredetileg bejelentette, hogy 200 milliárd dollár értékben vásárol ügynökségi MBS-eket, hogy a COVID-19 félelmek közepette fenntartsa a hitelek áramlását. Miután a következő napokban a járvány súlyosbodott, és a hitelpiacok újból befagyni kezdtek, Powell március 23-án bejelentette, hogy a Fed annyi kötvényt vásárol, amennyi a normális működés helyreállításához szükséges.

Az eredetileg tervezett 200 milliárd dollár több mint kétszeresének elköltése után ez bejött. Jerome Powell Fed-elnök szerdán, a jegybank kétnapos ülésének végeztével az újságírókkal tartott videós sajtótájékoztatón sikeresnek nyilvánította a programot.

Ez nem egészen olyan volt, mint a “Mission Accomplished” (Küldetés teljesítve) transzparens, amelyet 2003-ban az U.S.S. Abraham Lincoln repülőgép-hordozó hídján bontottak ki, amikor George Bush elnök az iraki háború első szakaszának végét jelezte. De ez volt a legközelebbi, amit a Fed halk szavú vezetője – aki követi a hagyományt, hogy olyan visszafogott nyelvezetet használ, amely nem zavarja fel a piacokat – valószínűleg elérhet.

“A vásárlásaink segítettek abban, hogy a piaci feltételek jelentősen javuljanak az elmúlt hetekben” – mondta Powell szerdán. “Ennek a javulásnak a fényében lassítottuk a vásárlások ütemét.”

A Fed folytatja a kötvényvásárlásokat “szükség szerint” a hitelpiacok likviditásban tartása érdekében – mondta Powell újságíróknak anélkül, hogy konkrétumokat közölt volna. Ez azt jelzi, hogy nem valószínű, hogy olyasmit fogunk látni, mint a március végi háromnapos vásárlási hullámot, amikor a Fed 99,9 milliárd dollár értékben vásárolt MBS-eket a HousingWire-nek szolgáltatott adatok szerint.

Míg a lakásvásárlási kereslet továbbra is szünetel, az USA nagy része. az “otthonmaradási” állami mandátumok alatt áll, a rekordalacsony kamatlábaknak gyors támogatást kell nyújtaniuk az újrafinanszírozási tevékenységnek, mondta Sam Khater, a Freddie Mac vezető közgazdásza

“A másodlagos jelzálogpiac mérete és mélysége segít abban, hogy a kamatlábak rekordalacsonyan maradjanak” – mondta Khater. “Ezek az alacsony kamatok növelik a refinanszírozási aktivitást, és szerényen hozzájárultak a vásárlási kereslet javulásához az április közepi rendkívül alacsony szintről.”

A refinanszírozási volumen valószínűleg 429 milliárd dollárra emelkedik a második negyedévben, mondta a Fannie Mae április 10-i előrejelzésében. Ez a Jelzálogbankárok Szövetségének adatai szerint 2012 negyedik negyedéve óta a legmagasabb lenne.