¿Qué es una acción de partición? La definición.

La definición de una acción de partición (véase el Código de Procedimiento Civil de California Sección 872.210) es una acción tomada para dividir una propiedad inmobiliaria de California de manera justa entre sus copropietarios.

¿Cuándo necesito una acción de partición?

En California, la mayoría de las personas consideran una acción de partición cuando quieren vender su interés en una propiedad, pero los otros propietarios compartidos no quieren vender y no quieren pagar un precio justo. Esto es típico de los hermanos que han heredado una propiedad inmobiliaria de los padres fallecidos.

Cómo presentar una acción de partición

Una acción de partición se presenta a través de los tribunales, mediante una Petición de Acción de Partición. Cualquier propietario parcial de la propiedad tiene derecho a presentar una acción de partición. Normalmente, el propietario parcial trabajará con un abogado testamentario con experiencia para solicitar y presentar la acción.

Acción de partición frente a mediación

Recomendamos explorar la mediación antes o junto con la presentación de una acción de partición. A menudo, otros propietarios parciales reconsiderarán su posición después de discutir las opciones y aprender los pros, los contras y los costos significativos de una acción de partición. Por ejemplo, una acción de partición se gestiona a través de los tribunales, lo que conlleva costes judiciales y honorarios de abogados, así como retrasos, que podrían evitarse a través de una mediación temprana. Esto significa que, en casi todos los casos, la cantidad de dinero disponible para todos los propietarios después de una acción de partición será inferior al valor total de la propiedad inmobiliaria en cuestión. La mediación puede ayudar a mitigar estos costes, dejando probablemente a todas las partes con más que menos.

¿Cuáles son los pros y los contras de una acción de partición

Hay ventajas y desventajas en una acción de partición. La principal ventaja es que una acción de partición rompe un estancamiento entre propietarios desagradables. El principal inconveniente es el coste.

PROS

• La mejor opción cuando los copropietarios no pueden acordar los términos de venta de la propiedad a través de la mediación
• Cierta posibilidad de reembolso de los costes asociados a través de las renovaciones
• Posibilidad de recuperar los honorarios y costes de los abogados

CONS

• Costes judiciales y honorarios de abogados
• Tiempo
• Frecuentemente, si un inmueble se vende en una venta forzosa se venderá por menos dinero que si se vendiera a precio de mercado.

Costo de la acción de partición &Honorarios de los abogados

En California, el costo de la acción de partición y los honorarios de los abogados pueden variar mucho, dependiendo de la complejidad del litigio en cuestión. Los honorarios de los abogados pueden variar de $20,000 a $100,000+ por el demandado o el demandante. Es por esta razón que recomendamos altamente la mediación para evitar el litigio y los costosos procesos judiciales.

Formularios de Acción de Partición

Aunque los formularios de acción de partición están disponibles en línea, recomendamos altamente hablar con un abogado con experiencia en litigios de sucesión. En RMO Abogados, protegemos a personas como usted todos los días, y la consulta es siempre gratuita.

¿Se puede detener una acción de partición?

Una vez presentada ante los tribunales, una acción de partición no puede ser «detenida» por una parte que no desea vender la propiedad a menos que las partes puedan resolver la disputa mediante un acuerdo. El tribunal del condado normalmente forzará la venta de la propiedad, y luego dividirá las ganancias entre los copropietarios. Incluso si uno de los copropietarios vive actualmente en la propiedad, la acción de partición normalmente forzará la venta de la propiedad.

¿Cómo puedo evitar una acción de partición?

La forma más fácil de evitar una acción de partición es no tomar el título de propiedad con otra persona, y si usted está planeando dejar la propiedad a sus hijos y sabe que no se llevan bien, requiera la venta de la propiedad y que las ganancias sean distribuidas a sus hijos. La clave aquí es ser honesto con usted mismo sobre los que recibirán su propiedad.

Defensas afirmativas a una acción de partición

Hemos visto varios casos de defensa de la presentación de una acción de partición, los más significativos de los cuales pueden ser la posesión adversa y las defensas de prescripción. Usted debe consultar a un abogado que pueda examinar qué defensas puede tener a su disposición.

¿Necesito un abogado de acción de partición cerca de mí?

Le recomendamos que busque un abogado de acción de partición con experiencia que esté familiarizado con el tribunal testamentario del condado donde se encuentra la propiedad inmobiliaria. Por ejemplo, si el copropietario vive en Miami, Florida, pero la propiedad inmobiliaria está en Los Ángeles, California, recomendamos trabajar con un abogado de sucesiones en Los Ángeles. Un abogado de sucesiones de Los Ángeles generalmente estará más familiarizado con la División de Sucesiones del Tribunal Superior de Los Ángeles, en comparación con un abogado de otro estado.

¿Cómo elijo un abogado de acción de partición?

En RMO Abogados, protegemos a personas como usted todos los días. Póngase en contacto con nosotros en cualquier momento para una consulta gratuita. Llámenos al (424)320-9444 o envíenos un correo electrónico a [email protected]

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