Den 45-dages identifikationsperiode begynder med lukningen af den afståede ejendom og kræver identifikation af en tilsvarende erstatningsejendom. Identifikationen skal foretages skriftligt og underskrives af alle byttere. En skriftlig identifikation underskrevet af din agent, såsom din advokat, revisor eller ejendomsmægler, i stedet for dig, vil være en ugyldig identifikation.

• Til enhver tid i løbet af denne 45-dages identifikationsperiode kan en skriftlig identifikation tilbagekaldes og en ny foretages.
• Hvis en tilsvarende erstatningsegendom ikke er blevet identificeret korrekt ved midnat på den 45. dag, vil udvekslingen mislykkes, og du vil ikke kunne udskyde kapitalgevinsterne. På den 46. dag (eller den næste bankdag) vil alle midler fra indskudskontoen blive udbetalt til dig. Dette omfatter renteindtægter.

Tip: For at maksimere 45-dagesidentifikationsperioden skal du udnytte den tid, du har, inden 45-dagesidentifikationsperioden starter. Begynd at lede efter en ønskværdig erstatningsejendom, før du får solgt din afståede ejendom. Du kan underskrive en salgsaftale for erstatningsejendommen, før du overdrager ejendomsretten til den afståede ejendom til en køber. Du kan anmode om at få refunderet fra bytteindtægterne eventuelle ud af lommepengene på erstatningsejendommen. Tilbagebetalingen sker på tidspunktet for erhvervelsen af erstatningsejendommen. Datoerne for underskrivelse af salgsaftalerne er ligegyldige; tidsfristerne er baseret på de faktiske overdragelsesdatoer.

Den 180-dages ombytningsperiode* løber samtidig med 45-dages identifikationsperioden og kræver erhvervelse af alle ønskede identificerede erstatningsejendomme. Det er ikke tilstrækkeligt at underskrive en salgsaftale. Skatteyderen skal faktisk overtage det juridiske og retmæssige ejerskab af erstatningsejendommen på eller før den 180. dag.

* Hvis afviklingen af den afståede ejendom finder sted mellem den 18. oktober og den 31. december i det indeværende år, vil den 180-dages ombytningsperiode for individuelle skatteydere blive afkortet til forfaldsdatoen for den føderale indkomstskatteangivelse for det næste kalenderår, medmindre der rettidigt og korrekt indgives en IRS-udvidelse for deres angivelse.