Yhdysvalloissa 30 vuoden kiinteän asuntolainan keskikorko laski tällä viikolla 3,23 prosenttiin, mikä on alhaisin koskaan Freddie Macin tilastoima taso vuodesta 1971 alkavassa sarjassa.

Korko laski 10 peruspistettä edellisviikosta sen jälkeen, kun Yhdysvaltain keskuspankki Federal Reserve käytti lähes puoli biljoonaa dollaria kiinnitysvakuudellisten arvopapereiden ostamiseen voidellakseen joukkovelkakirjamarkkinoiden rattaita ja rauhoittaakseen sijoittajia. Uusi alin taso ylitti aiemman ennätyksen – maaliskuun ensimmäisellä viikolla kirjatun 3,29 prosentin – kuudella peruspisteellä.

15. maaliskuuta Fed ilmoitti alun perin ostavansa 200 miljardilla dollarilla virastojen MBS-arvopapereita pitääkseen luotonannon käynnissä COVID-19-pelkojen keskellä. Kun pandemia paheni seuraavina päivinä ja luottomarkkinat alkoivat jäätyä uudestaan, Powell ilmoitti 23. maaliskuuta, että Fed ostaisi niin paljon joukkovelkakirjalainoja kuin olisi tarpeen normaalin toiminnan palauttamiseksi.

Kuluttaen yli kaksinkertaisesti alun perin budjetoimiinsa 200 miljardiin dollariin nähden, se toimi. Keskiviikkona, keskuspankin kaksipäiväisen kokouksen päätyttyä, Fedin pääjohtaja Jerome Powell julisti toimittajien kanssa pitämässään videolehdistötilaisuudessa ohjelman onnistuneeksi.

Se ei ollut aivan samanlainen kuin ”Tehtävä suoritettu” -banderolli, joka avattiin lentotukialus U.S.S. Abraham Lincolnin sillalla vuonna 2003, kun presidentti George Bush merkitsi Irakin sodan ensimmäisen vaiheen päättymistä. Mutta se oli niin lähellä kuin Fedin pehmeäpuheinen johtaja – joka noudattaa perinnettä käyttää vaimeaa kieltä, joka ei järkytä markkinoita – todennäköisesti saa.

”Ostomme ovat auttaneet markkinaolosuhteita parantumaan merkittävästi viime viikkoina”, Powell sanoi keskiviikkona. ”Tämän parannuksen valossa olemme hidastaneet ostojen tahtia.”

Fed jatkaa joukkovelkakirjojen ostamista ”tarpeen mukaan” pitääkseen luottomarkkinat likvideinä, Powell kertoi toimittajille antamatta yksityiskohtia. Tämä osoittaa, että emme todennäköisesti näe mitään samanlaista kuin maaliskuun lopun kolmipäiväinen ostokierros, jolloin Fed osti 99,9 miljardilla dollarilla MBS:iä, HousingWirelle toimitettujen tietojen mukaan.

Vaikka asuntojen ostokysyntä on edelleen tauolla, kun suurin osa USA:n ”stay-at-home” -tilanteessa, ennätysalhaiset korot tukevat nopeasti jälleenrahoitustoimintaa, sanoi Freddie Macin pääekonomisti Sam Khater

”Toissijaisten asuntolainamarkkinoiden koko ja syvyys auttavat pitämään korot ennätysalhaalla”, Khater sanoi. ”Nämä alhaiset korot lisäävät jälleenrahoitusaktiviteettia ja ovat auttaneet hieman parantamaan ostokysyntää huhtikuun puolivälin äärimmäisen alhaiselta tasoltaan.”

Jälleenrahoituksen volyymi nousee todennäköisesti 429 miljardiin dollariin toisella neljänneksellä, Fannie Mae sanoi 10. huhtikuuta antamassaan ennusteessa. Se olisi Mortgage Bankers Associationin tietojen mukaan korkein sitten vuoden 2012 neljännen neljänneksen.