Den genomsnittliga amerikanska räntan för ett 30-årigt fast bolån föll till 3,23 % i veckan, vilket är den lägsta nivå som någonsin registrerats av Freddie Mac i en serie som sträcker sig tillbaka till 1971.

Räntan sjönk med 10 baspunkter från föregående vecka efter att Federal Reserve spenderat nästan en halv biljon dollar på att köpa hypoteksbaserade värdepapper för att smörja hjulen på obligationsmarknaden och lugna investerare. Den nya lägsta nivån slog det tidigare rekordet – 3,29 % som noterades första veckan i mars – med sex baspunkter.

Den 15 mars meddelade Fed inledningsvis att den skulle köpa MBS-obligationer för 200 miljarder dollar för att hålla krediterna flytande i samband med COVID-19-rädsla. Efter att pandemin förvärrades under de följande dagarna och kreditmarknaderna började frysa på nytt, meddelade Powell den 23 mars att Fed skulle köpa så många obligationer som behövdes för att återställa normal funktion.

Efter att ha spenderat mer än dubbelt så mycket som de 200 miljarder dollar som han ursprungligen budgeterade, fungerade det. Under en videopresskonferens med journalister på onsdagen, efter slutet av centralbankens tvådagarsmöte, förklarade Fed-chefen Jerome Powell att programmet var en framgång.

Det var inte riktigt samma sak som den ”Mission Accomplished”-banner som vecklades ut över bryggan på hangarfartyget U.S.S. Abraham Lincoln 2003, när president George Bush markerade att den första fasen av Irakkriget var avslutad. Men det var så nära som Fed-chefen – som följer traditionen att använda ett dämpat språk som inte upprör marknaderna – sannolikt kommer att komma.

”Våra köp har bidragit till att marknadsförhållandena har förbättrats avsevärt under de senaste veckorna”, sade Powell på onsdagen. ”Mot bakgrund av denna förbättring har vi minskat vår takt i köpen.”

Fed kommer att fortsätta att köpa obligationer ”vid behov” för att hålla kreditmarknaderna likvida, sade Powell till reportrar, utan att ge några detaljer. Det tyder på att vi sannolikt inte kommer att få se något som liknar den tredagars köptur i slutet av mars då Fed köpte MBS för 99,9 miljarder dollar, enligt uppgifter till HousingWire.

Men efterfrågan på bostadsköp är fortfarande på paus, med större delen av USA. under ”stay-at-home” statliga mandat, bör de rekordlåga räntorna ge snabbt stöd för refinansieringsaktiviteten, sade Sam Khater, Freddie Macs chefsekonom

”Storleken och djupet på den sekundära hypoteksmarknaden bidrar till att hålla räntorna på rekordlåga nivåer”, sade Khater. ”Dessa låga räntor driver högre refinansieringsaktivitet och har i blygsam grad bidragit till att förbättra köpefterfrågan från deras extremt låga nivåer i mitten av april.”

Refinansieringsvolymen kommer troligen att öka till 429 miljarder dollar under andra kvartalet, sade Fannie Mae i en prognos från den 10 april. Det skulle göra det till den högsta siffran sedan 2012 års fjärde kvartal, enligt uppgifter från Mortgage Bankers Association.