En Arizona Eviction Notice är ett skriftligt meddelande från hyresvärden till hyresgästen om att denne har ett visst antal (#) dagar på sig att antingen åtgärda hyresbrottet eller utrymma lokalen. Om hyresgästen inte gör något av detta kan hyresvärden vidta rättsliga åtgärder genom att lämna in ett klagomål och en stämningsansökan till domstolen och betala anmälningsavgiften (beloppet ($) beror på länet).

Lagar – ARS 12-8-4 (Forcible Entry and Detainer)

Notice of Irreparable Breach (Immediate) (Meddelande om ohjälplig överträdelse (omedelbar)) – Denna blankett informerar hyresgästen om att han/hon har brutit mot hyresavtalet och att han/hon måste lämna lokalerna omedelbart.

Ladda ner: Adobe PDF

5-Day Notice (Non-Payment of Rent) – I detta formulär underrättas hyresgästen om att han/hon är i dröjsmål med hyran och att han/hon har fem dagar på sig att antingen betala sin hyra eller lämna lokalerna.

Download: Adobe PDF: Adobe PDF

10-dagars uppsägning (väsentlig bristande efterlevnad) – I detta formulär meddelas hyresgästen att han eller hon har brutit mot en väsentlig bestämmelse i hyresavtalet och att han eller hon har tio dagar på sig att avhjälpa bristen eller lämna fastigheten.

Download: Adobe PDF: Adobe PDF

30-dagars uppsägning (månad till månad) – Denna blankett används för att informera en hyresgäst enligt ett hyresavtal om uppsägning av hyresavtalet inom trettio dagar efter uppsägningen. Den ger hyresgästen trettio dagar på sig att lämna fastigheten.

Download: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument

Innehållsförteckning

• Avtalsanmälan: Av typ (4)
• Arizona Eviction Laws
• Arizona Court Forms
• When is Rent Late?
• Arizona vräkningsprocess
• (Video) Hur man vräker en hyresgäst i Arizona
• Hur man skriver (Notice to Quit)

Vräkningslagar

• Hyresfrist: 5 dagar. ARS § 33-361(A)
• Irreparabel överträdelse: A.R.S. § 33-1368(A)(2)
• Obetalning av hyra: 5 dagar. A.R.S. § 33-1368(A)(2)
• Väsentlig bristande efterlevnad: 10 dagar. A.R.S. § 33-1368(A)(2)
• Uppsägning (månadsvis hyra): 30 dagar. A.R.S § 33-1375(B)
• Avhysningsklagan: Våldsamt intrång och kvarhållande. ARS § 12-8-4

Court Forms

Svar (LJEA00004F) – Denna blankett används av hyresgästen för att antingen erkänna eller förneka anklagelserna mot honom eller henne. Formuläret ska kopieras och lämnas in till domstolssekreteraren tillsammans med inlämningsavgiften.

Klagan (AOC LJEA2F) – Klageblanketten är till för att underrätta hyresgästen, efter det att en skriftlig uppsägning har lämnats in, om att hyresvärden faktiskt stämmer honom eller henne. En kopia av klagomålet ska överlämnas till domstolen samt delges hyresgästen.

Kallelse (AOC LJEA1F) – Blanketten Kallelse används för att meddela hyresgästen att han eller hon är kallad till domstolen på det datum som anges i blanketten. Den ska överlämnas till hyresgästen tillsammans med klagomålsblanketten.

Residential Eviction Information Sheet – REIS kan delges tillsammans med klagomålet och stämningsansökan för att förse hyresgästen med den information som behövs för att han eller hon ska kunna erkänna eller förkasta de anspråk som riktas mot honom eller henne.

Writ of Restitution – Ett dokument som hyresvärden ansöker om och som delges hyresgästen av en konstapel som ska beordra hyresgästen att lämna fastigheten.

När är hyran försenad?

Hyran ska betalas på den förfallodag som anges i hyresavtalet. En hyresvärd kan inleda ett förfarande om hyran inte har betalats inom fem dagar från förfallodagen (ARS § 33-361).

Hur man vräker en hyresgäst (process)

I Arizona måste vräkningsprocessen följa Arizonas lag om hyresvärdar och hyresgäster. En hyresvärd kan företräda sig själv eller anlita en advokat för att lämna in ansökningarna till Justice Court.

Steg 1 – Meddela hyresgästen

Innan några ansökningar lämnas in till domstolen måste hyresvärden skriftligen meddela hyresgästen att vräkningsprocessen har inletts. Ladda ner ett av följande formulär beroende på din situation:

• Notice of Irreparable Breach
• 5-Day Notice (Non-Payment of Rent)
• 10-Day Notice to Quit (Material Non-Compliance)
• 30-Day Notice to Quit (Month to Month)

Certificate of Acknowledgment – Fyll i dokumentet noggrant och lämna sedan meddelandet direkt till hyresgästen (det räcker inte att sätta det på dörren). Alternativt kan du använda certifierad post, men du måste lägga till tre (3) dagar till uppsägningskravet.

Steg 2 – Vänta på hyresgästen

Hyresvärden måste vänta på uppsägningstiden för att se om hyresgästen reagerar för att antingen avhjälpa överträdelsen eller betala den hyresbetalning som ska göras. Hyresvärden har sedan rätt att gå vidare med vräkningsprocessen i domstolen om någon av dem inte fullgörs av hyresgästen.

Steg 3 – Inlämning till domstolen

Inledningsvis måste hyresvärden lämna in ett klagomål och en stämningsansökan till Justice Court i det län där fastigheten i fråga är belägen. Du behöver minst fem (5) kopior av var och en av stämningsansökan och stämningsansökan för inlämning, för dig själv, två kopior till svaranden och en kopia till processombudet. Dessa kopior, plus en kopia av meddelandet som överlämnades till hyresgästen och informationsbladet om bostadsinflytande måste tas med till domstolen.

Med de handlingar som ska arkiveras måste hyresvärden också betala en arkiveringsavgift på 32 dollar.

Steg 4 – Fastställa ett förhörsdatum

När hyresgästen har fått ta del av domstolens handlingar och fått tid på sig att lämna ett svar till domstolen kommer ett förhörsdatum och en tid att fastställas. Hyresvärden måste låta en processförare delge anmälan och stämningsansökan inom två (2) dagar efter förhandlingen.

Steg 5 – Kom till domstolen

Alla parter måste infinna sig på förhandlingsdagen med en kopia av domen för att domstolen ska kunna underteckna den. Om hyresgästen bestrider talan kommer domstolen att besluta om en rättegång om sakinnehållet i det argument som den svarande lagt fram.

Steg 6 – Lämna in Writ med Sheriff’s Office

Om hyresvärden får domen kan han/hon lämna in en Writ of Restitution med Sheriff’s Office. Detta kommer att beordra dem att delge varningen till hyresgästen och låta dem veta att de kommer att göra intrång om de inte lämnar lokalerna.

(Video) Hur man vräker en hyresgäst i Arizona

Hur man skriver (Notice to Quit)

1 – Att få tag på ett formulär

Du kan direkt ladda ner Arizona Notice to Quit genom att välja en av knapparna under bilden av dokumentet.

2 – Identifiera den hyresgäst som bryter mot hyresavtalet

På den första raden i detta dokument anger du namnet på den hyresgäst som har brutit mot hyresavtalet. Se till att hyresgästens namn anges exakt så som det står på hyresavtalet i fråga.

3 – Identifiera bostaden

Lokalisera det stycke som börjar med orden ”Lokalen…”. På den första tomma raden i detta stycke ska du ange den stad där bostaden är belägen. Ange sedan på den andra tomma raden det län där bostaden är belägen. Du måste ange bostadens postnummer på den tredje tomma raden. Använd sedan de två tomma raderna efter orden ”number and street…” och dokumentera byggnadsnummer, gata och eventuella lägenhets- eller enhetsnummer (respektive) så som det står på hyresavtalet.

4 – Identifiering av hyresavtalet

Rapportera datumet för undertecknandet på de tomma ytorna som finns i ”I enlighet med…”-uttalandet. Detta ska vara exakt det datum som rapporterades vid undertecknandet.

5- Straff för överträdelse av hyresavtalet

Hyresavtalets villkor och situationen kommer att diktera ditt nästa val. Du kan välja att markera kryssrutan för ett av dessa alternativ. Vissa alternativ kräver ytterligare information.

Om hyresgästen får fem dagar på sig att betala hyresvärden eller ett ombud för hyresvärden markerar du den första kryssrutan. Du måste ange namnet på den person som får ta emot betalningar till hyresvärden på den första tomma raden. Ange sedan på den tredje och fjärde tomma raden det belopp som hyresgästen måste betala för att rätta till situationen. På den sista raden i detta val måste du ange det tidigare angivna förfallna dollarbeloppet och den tidsperiod som det täcker med hjälp av de angivna utrymmena.

Om hyresgästen har tio dagar på sig att rätta till sitt brott mot hyresvillkoren markerar du den andra kryssrutan. Du måste beskriva vad hyresgästen får göra för att stanna kvar i lokalerna efter tio dagar.

Om hyresgästen omedelbart måste överlåta besittningen av lokalerna till hyresvärden till följd av ett irreparabelt avtalsbrott, markera den tredje rutan. Rapportera sedan den exakta överträdelsen på den tomma raden.

Välj en av dessa punkter, om du är en hyresvärd, med ett hyresavtal, som måste lämna ett av dessa utlåtanden som ett meddelande till en hyresgäst, fortsätt sedan med ”8 – Certificate of Service”. Om du avser en månadsvis hyresrätt markerar du inte någon av punkterna i detta område och går vidare till nästa avsnitt.

6 – Uppsägning av månadsvis hyresavtal

Om du är en hyresvärd som avslutar en månadsvis hyresrätt kryssar du i den första rutan. Du måste ange det exakta kalenderdatumet för uppsägningen av hyresavtalet i de angivna utrymmena.

Om du är hyresgäst markerar du den andra kryssrutan och anger uppsägningsdatumet i de angivna tomma utrymmena. Tänk på att i båda fallen måste uppsägningsdatumet vara trettio dagar från det att den person som får meddelandet har mottagit det.

7 – Legal Disclosure

Den ägar- eller hyresvärdsförklaring som finns längst ner på formuläret informerar hyresgästen om följderna av att detta meddelande inte följs. Hyresvärden/mäklaren måste skriva sitt namn på den tomma raden i slutet av detta stycke.

8 – Intyg om delgivning

Den person som delger detta meddelande till den mottagande parten måste ange kalenderdatumet för den lyckade delgivningen samt definiera hur meddelandet delgavs. Använd det första, andra och tredje fältet i detta avsnitt för att ange kalenderdatum, månad och år då meddelandet levererades. På den tomma raden före ordet ”av” ska du sedan ange det fullständiga namnet på mottagaren av meddelandet. Markera sedan den första rutan om meddelandet överlämnades personligen, den andra rutan om det överlämnades till en hushållsmedlem eller arbetskamrat, eller den tredje rutan om det skickades med First-Class Mail till den avsedda mottagaren. Slutligen måste den person som genomför leveransen underteckna sitt namn på den tomma raden ”Underskrift”.”