Een Arizona ontruiming kennisgeving is een schriftelijke kennisgeving van de verhuurder aan de huurder waarin staat dat ze een bepaald aantal (#) dagen om ofwel vast te stellen de lease overtreding of het pand te ontruimen. Indien de huurder geen van beide doet, kan de verhuurder gerechtelijke stappen ondernemen door het indienen van een klacht en dagvaarding bij de rechtbank en het betalen van de indieningskosten (bedrag ($) hangt af van de county).

Wetten – ARS 12-8-4 (Forcible Entry and Detainer)

Notice of Irreparable Breach (Immediate) – Dit formulier informeert de huurder dat hij de huurovereenkomst heeft geschonden en onmiddellijk het pand moet verlaten.

Download: Adobe PDF

5-daagse kennisgeving (niet-betaling van huur) – Met dit formulier wordt de huurder ervan in kennis gesteld dat hij een huurachterstand heeft en dat hij vijf dagen de tijd heeft om de verschuldigde huur te betalen of het pand te verlaten.

Download: Adobe PDF

Opzegging tot ontruiming binnen 10 dagen (materiële niet-naleving) – Met dit formulier wordt de huurder ervan in kennis gesteld dat hij een materiële bepaling van de huurovereenkomst niet naleeft en dat hij tien dagen heeft om deze niet-naleving te verhelpen of het pand te ontruimen.

Download: Adobe PDF

30-Day Notice to Quit (Month to Month) – Dit formulier wordt gebruikt om een huurder van een huurovereenkomst binnen dertig dagen na de opzegging te informeren over de beëindiging van de huurovereenkomst. Het geeft de huurder dertig dagen om de woning te verlaten.

Download: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument

Inhoudsopgave

• Opzeggingen: Per Type (4)
• Arizona Ontruimingswetten
• Arizona Gerechtsformulieren
• Wanneer is de huur te laat?
• Arizona Uitzettingsprocedure
• (Video) Hoe een huurder in Arizona uit te zetten
• Hoe te schrijven (Notice to Quit)

Ontruimingswetten

• Respijtperiode huur: 5 dagen. ARS § 33-361(A)
• Onherstelbare inbreuken: Onmiddellijke A.R.S. § 33-1368(A)(2)
• Niet-betaling van huur: 5 dagen. A.R.S. § 33-1368(A)(2)
• Materiële niet-naleving: 10 dagen. A.R.S. § 33-1368(A)(2)
• Beëindiging (Maand-tot-maand huur): 30 dagen. A.R.S § 33-1375(B)
• Ontruimingsrechtszaak: Geforceerde toegang en vasthouding. ARS § 12-8-4

Rechtbankformulieren

Antwoord (LJEA00004F) – Dit formulier wordt door de huurder gebruikt om de tegen hem ingebrachte beschuldigingen toe te geven of te ontkennen. Het formulier moet in tweevoud bij de griffier van de rechtbank worden ingediend samen met de indieningskosten.

Klacht (AOC LJEA2F) – Het Klachtformulier is bedoeld om de huurder, na de overhandiging van een schriftelijke kennisgeving, ervan in kennis te stellen dat de verhuurder hem in feite aanklaagt. Een kopie van de klacht moet zowel aan de rechtbank als aan de huurder worden overhandigd.

Sommatie AOC LJEA1F – Het dagvaardingsformulier wordt gebruikt om de huurder mee te delen dat hij op de daarin vermelde datum voor de rechtbank wordt gedaagd. Dit moet aan de huurder worden overhandigd samen met het klachtenformulier.

Residential Eviction Information Sheet – Het REIS kan samen met de klacht en de dagvaarding worden betekend om de huurder de nodige informatie te verstrekken om de tegen hem ingestelde vorderingen toe te geven of af te wijzen.

Writ of Restitution – Een document dat door de verhuurder wordt aangevraagd en aan de huurder wordt betekend door een agent die de huurder zal opdragen het pand te ontruimen.

Wanneer is de huur te laat?

De huur moet worden betaald op de vervaldag die in de huurovereenkomst is vastgelegd. Een verhuurder kan een procedure beginnen als de huur niet binnen vijf dagen na de vervaldatum is betaald (ARS § 33-361).

Hoe uit te zetten (proces)

In Arizona moet de uitzettingsprocedure voldoen aan de Arizona Landlord Tenant Act. Een verhuurder kan zichzelf vertegenwoordigen of een advocaat inschakelen om de zaak bij het Justice Court aanhangig te maken.

Stap 1 – Kennisgeving aan de huurder

Voordat de zaak bij de rechtbank aanhangig wordt gemaakt, moet de verhuurder de huurder schriftelijk in kennis stellen van het feit dat de ontruimingsprocedure is begonnen. Download een van de volgende formulieren, afhankelijk van uw situatie:

• Notice of Irreparable Breach
• 5-daagse kennisgeving (niet-betaling van huur)
• 10-daagse kennisgeving om te vertrekken (materiële niet-naleving)
• 30-Dertig dagen ingebrekestelling (maand tot maand)

Bewijsverklaring – Vul het document zorgvuldig in en overhandig de kennisgeving rechtstreeks aan de huurder (op de deur plakken is niet voldoende). Als alternatief kunt u gebruik maken van aangetekende post, maar u moet drie (3) dagen toevoegen aan de kennisgevingseis.

Stap 2 – Wacht op de huurder

De verhuurder moet de kennisgevingstermijn afwachten om te zien of de huurder reageert om ofwel de overtreding te verhelpen of de verschuldigde huur te betalen. De verhuurder is dan gemachtigd om door te gaan met de uitzettingsprocedure bij de rechtbank als een van beide niet door de huurder wordt voltooid.

Stap 3 – Indienen bij de rechtbank

In eerste instantie moet de verhuurder een Klacht en Dagvaarding indienen bij het Justice Court in de County waar het eigendom in kwestie zich bevindt. U heeft tenminste vijf (5) kopieën nodig van de Klacht en de Dagvaarding voor uzelf, twee kopieën voor de gedaagde, en één kopie voor de deurwaarder. Deze kopieën, plus een kopie van de kennisgeving die werd geleverd aan huurder en de Residential Ontruiming Informatie Sheet moet worden gebracht aan de Justice Court.

Met de documenten die moeten worden ingediend, zal de verhuurder ook moeten betalen deponeringskosten in het bedrag van $ 32.

Stap 4 – Vaststelling van een datum voor de hoorzitting

Na overlegging van de gerechtelijke stukken aan de huurder en na hem de tijd te hebben gegeven om een antwoord bij de rechtbank in te dienen, worden een datum en een tijdstip voor de hoorzitting vastgesteld. De verhuurder moet de klacht en de dagvaarding binnen twee (2) dagen na de hoorzitting door een deurwaarder laten betekenen.

Stap 5 – Verschijnen in de rechtbank

Alle partijen moeten op de datum van de hoorzitting verschijnen met een kopie van het vonnis ter ondertekening door de rechtbank. Indien de huurder de vordering betwist, zal de rechtbank een proces gelasten over de gegrondheid van het door de verweerder aangevoerde argument.

Stap 6 – Dien het bevelschrift in bij het kantoor van de sheriff

Indien de verhuurder het vonnis ontvangt, kan hij bij het kantoor van de sheriff een bevelschrift tot schadeloosstelling indienen. Dit zal hen opdragen om de waarschuwing aan de huurder te dienen om hen te laten weten dat zij in overtreding zullen zijn als zij het pand niet verlaten.

(Video) Hoe een Huurder Uitzetten in Arizona

Hoe te schrijven (Notice to Quit)

1 – Het verkrijgen van een formulier

U kunt de Arizona Notice to Quit direct downloaden door het selecteren van een van de knoppen onder de afbeelding van het document.

2 – Identificeren van de overtredende huurder

Voer op de eerste regel van dit document de naam in van de huurder die de huurovereenkomst heeft overtreden. Zorg ervoor dat de naam van de huurder precies zo wordt vermeld als op de huurovereenkomst in kwestie.

3 – Identificatie van de woning

Voeg de alinea in die begint met de woorden “Het pand…” Vermeld op de eerste blanco regel van deze alinea de plaats waar deze woning zich bevindt. Vermeld vervolgens op de tweede blanco regel het district waar de woning zich bevindt. Op de derde blanco regel dient u de postcode van de woning op te geven. Vervolgens vermeldt u op de twee lege regels na de woorden “nummer en straat…” het nummer van het gebouw, de straat en eventueel het nummer van het appartement of de eenheid (respectievelijk) zoals dit op de huurovereenkomst voorkomt.

4 – Identificatie van de huurovereenkomst

Rapporteer de datum van ondertekening op de lege ruimten in de verklaring “Overeenkomstig…”. Dit moet de exacte datum zijn die bij de ondertekening is opgegeven.

5- Sanctie wegens schending van de huurovereenkomst

De voorwaarden van de huurovereenkomst en de situatie zullen uw volgende keuze bepalen. U kunt ervoor kiezen het selectievakje voor een van deze opties aan te vinken. Sommige opties vereisen aanvullende informatie.

Als de huurder vijf dagen de tijd krijgt om de verhuurder of een gemachtigde van de verhuurder te betalen, vink dan het eerste hokje aan. Op de eerste blanco regel moet u de naam invullen van de persoon die betalingen aan de verhuurder mag aanvaarden. Vervolgens vermeldt u op de derde en vierde blanco regel het Dollarbedrag dat de huurder moet betalen om de situatie recht te zetten. Op de laatste regel van deze keuze dient u het eerder vermelde achterstallige Dollarbedrag en de periode waarop dit betrekking heeft te vermelden met gebruikmaking van de daarvoor bestemde ruimtes.

Als de huurder tien dagen de tijd krijgt om zijn/haar schending van de huurvoorwaarden recht te zetten, vink dan het tweede selectievakje aan. U moet beschrijven wat de huurder mag doen om na tien dagen in het pand te blijven.

Indien de huurder onmiddellijk afstand moet doen van het bezit van het pand aan de verhuurder ten gevolge van een onherstelbare contractbreuk, vink dan het derde vakje aan. Vermeld vervolgens de exacte overtreding op de daarvoor bestemde blanco regel.

Kies een van deze items, indien u een verhuurder bent, met een huurovereenkomst, die een van deze verklaringen moet afgeven als een kennisgeving aan een huurder, ga dan verder met “8 – Certificaat van betekening”. Indien het een Huurcontract van Maand tot Maand betreft, vink dan geen van de items in dit gebied aan en ga verder met het volgende hoofdstuk.

6 – Beëindiging van Huurcontracten van Maand tot Maand

Indien u een Verhuurder bent die een Huurcontract van Maand tot Maand beëindigt, vink dan het eerste vakje aan. U dient de exacte kalenderdatum waarop de huurovereenkomst wordt beëindigd in de daarvoor bestemde ruimtes te vermelden.

Als u een huurder bent, vink dan het tweede vakje aan en vermeld de datum van beëindiging in de daarvoor bestemde lege ruimtes. Houd er in beide gevallen rekening mee dat de datum van beëindiging dertig dagen moet zijn vanaf de ontvangst van deze kennisgeving aan de persoon aan wie deze kennisgeving is betekend.

7 – Wettelijke Bekendmaking

De verklaring van de eigenaar of verhuurder onderaan dit formulier zal de huurder informeren over de resultaten van het niet naleven van deze kennisgeving. De verhuurder moet zijn of haar naam op de lege regel aan het eind van deze paragraaf ondertekenen.

8 – Certificaat van betekening

De persoon die deze kennisgeving aan de ontvangende partij heeft betekend, moet de kalenderdatum voor de geslaagde overhandiging invullen en tevens aangeven hoe de kennisgeving is overhandigd. Gebruik de eerste tweede en derde ruimte van deze rubriek om de kalenderdatum, de maand en het jaar te vermelden waarin de kennisgeving werd afgeleverd. Vermeld vervolgens op de lege regel vóór het woord “door” de volledige naam van de ontvanger van deze kennisgeving. Kruis vervolgens het eerste vakje aan als de kennisgeving persoonlijk is overhandigd, het tweede vakje als het is overhandigd aan een lid van het huishouden of een collega, of het derde vakje als het per eerste klas post naar de beoogde ontvanger is verzonden. Ten slotte moet de persoon die de bezorging heeft uitgevoerd zijn of haar naam ondertekenen op de lege regel met het opschrift “Handtekening.”