Den gennemsnitlige amerikanske rente for et 30-årigt fast realkreditlån faldt til 3,23% i denne uge, hvilket er det laveste nogensinde registreret af Freddie Mac i en serie, der går tilbage til 1971.

Satsen faldt 10 basispoint fra den foregående uge, efter at Federal Reserve brugte næsten en halv billion dollars på at købe realkreditbaserede værdipapirer for at smøre hjulene på obligationsmarkedet og berolige investorerne. Det nye lavpunkt slog den tidligere rekord – de 3,29 %, der blev registreret i den første uge af marts – med seks basispoint.

Den 15. marts meddelte Fed oprindeligt, at den ville købe MBS-obligationer for 200 mia. dollar for at holde kreditstrømmen i gang på grund af frygt for COVID-19. Efter at pandemien forværredes i de følgende dage, og kreditmarkederne begyndte at fryse på ny, meddelte Powell den 23. marts, at Fed ville købe så mange obligationer som nødvendigt for at genoprette den normale funktion.

Efter at have brugt mere end det dobbelte af de 200 mia. dollar, han oprindeligt havde budgetteret, virkede det. Under en videopressekonference med journalister onsdag efter afslutningen af centralbankens todagesmøde erklærede Fed-formand Jerome Powell programmet for en succes.

Det var ikke helt det samme som det “Mission Accomplished”-banner, der blev rullet ud over broen på hangarskibet U.S.S. Abraham Lincoln i 2003, da præsident George Bush markerede afslutningen på den første fase af Irak-krigen. Men det var så tæt på, som den bløde Fed-chef – der følger traditionen med at bruge et afdæmpet sprog, der ikke vil forstyrre markederne – sandsynligvis vil komme.

“Vores opkøb har hjulpet markedsforholdene til at forbedre sig betydeligt i de seneste uger”, sagde Powell onsdag. “I lyset af denne forbedring har vi sænket vores købstempo.”

Fed vil fortsætte med at købe obligationer “efter behov” for at holde kreditmarkederne likvide, sagde Powell til journalister, uden at give nærmere detaljer. Det indikerer, at vi sandsynligvis ikke vil se noget som den tredages købsrus i slutningen af marts, hvor Fed købte MBS for 99,9 mia. dollar, ifølge data leveret til HousingWire.

Mens efterspørgslen efter boligkøb stadig er på pause, med det meste af den amerikanske under “stay-at-home” statslige mandater, bør de rekordlave satser give hurtig støtte til refinansieringsaktiviteten, sagde Sam Khater, Freddie Mac’s cheføkonom

“Størrelsen og dybden af det sekundære realkreditmarked er med til at holde satser på rekordlave,” sagde Khater. “Disse lave satser driver højere refinansieringsaktivitet og har i beskedent omfang bidraget til at forbedre købsefterspørgslen fra deres ekstremt lave niveauer i midten af april.”

Refinansieringsvolumen vil sandsynligvis stige til 429 milliarder dollars i andet kvartal, sagde Fannie Mae i en prognose fra 10. april. Det ville gøre det til det højeste siden 2012’s fjerde kvartal, ifølge data fra Mortgage Bankers Association.