Oznámení o vystěhování v Arizoně je písemné oznámení pronajímatele nájemci, že má určitý počet (#) dní na to, aby buď odstranil porušení nájemní smlouvy, nebo opustil prostory. Pokud nájemce neučiní ani jedno, může pronajímatel podniknout právní kroky podáním žaloby a předvolání k soudu a zaplacením poplatku za podání žaloby (částka ($) závisí na okrese).

Zákony – ARS 12-8-4 (Forcible Entry and Detainer)

Notice of Irreparable Breach (Immediate) – Tento formulář informuje nájemce, že porušil nájemní smlouvu a musí okamžitě opustit prostory.

Stáhnout: Tento formulář oznamuje nájemci, že dluží na nájemném a že má pět dní na to, aby buď zaplatil dlužné nájemné, nebo prostory opustil.

Stáhnout: Tento formulář oznamuje nájemci, že porušuje podstatné ustanovení nájemní smlouvy a že má deset dní na to, aby toto porušení napravil nebo vyklidil prostory.

Stáhnout: Adobe PDF

Třicetidenní výpověď z nájmu (od měsíce k měsíci) – tento formulář slouží k informování nájemce na základě nájemní smlouvy o výpovědi z nájmu do třiceti dnů od podání výpovědi. Dává nájemci třicet dní na opuštění nemovitosti.

Stáhnout: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument

Obsah

• Výpověď z nájmu: Podle typu (4)
• Zákony o vystěhování v Arizoně
• Soudní formuláře v Arizoně
• Kdy je nájemné opožděné?
• Proces vystěhování v Arizoně
• (Video) Jak vystěhovat nájemníka v Arizoně
• Jak napsat (výpověď)

Zákony o vystěhování

• Odkladná lhůta pro placení nájemného: 5 dní. ARS § 33-361(A)
• Nenapravitelné porušení: A.R.S. § 33-1368(A)(2)
• Neplacení nájemného: 5 dní. A.R.S. § 33-1368(A)(2)
• Podstatné porušení: 10 dní. A.R.S. § 33-1368(A)(2)
• Výpověď (měsíční nájem): 30 dní. A.R.S. § 33-1375(B)
• Žaloba na vystěhování: Násilné vniknutí a zadržení. ARS § 12-8-4

Soudní formuláře

Odpověď (LJEA00004F) – Tento formulář používá nájemce, aby buď přiznal, nebo popřel obvinění vznesená proti němu. Formulář je třeba rozmnožit a podat soudnímu úředníkovi spolu s poplatkem za podání žaloby.

Žaloba (AOC LJEA2F) – Formulář žaloby slouží k oznámení nájemci po doručení písemného oznámení, že ho pronajímatel skutečně žaluje. Kopie žaloby by měla být doručena soudu a zároveň doručena nájemci.

Předvolání AOC LJEA1F – Formulář Předvolání slouží k oznámení nájemci, že je předvolán k soudu na den v něm uvedený. Ten by měl být nájemci doručen spolu s formulářem žaloby.

Informační list o vystěhování z bytu – REIS lze doručit spolu s žalobou a předvoláním a poskytnout tak nájemci informace potřebné k uznání nebo odmítnutí nároků, které jsou proti němu vzneseny.

Nájemní smlouva – Dokument, o který požádá pronajímatel a který nájemci doručí strážník, který nájemci nařídí, aby nemovitost vyklidil.

Kdy je nájemné opožděné?

Nájemné je splatné v den splatnosti stanovený v nájemní smlouvě. Pronajímatel může zahájit řízení, pokud nájemné nebylo uhrazeno do pěti dnů od data splatnosti (ARS § 33-361).

Jak vystěhovat (proces)

V Arizoně musí být proces vystěhování v souladu se zákonem Arizona Landlord Tenant Act. Pronajímatel se může zastupovat sám nebo si k podání podání k soudu zajistit služby advokáta.

Krok 1 – Oznámení nájemci

Před podáním jakéhokoli podání k soudu musí pronajímatel písemně oznámit nájemci, že byl zahájen proces vystěhování. V závislosti na vaší situaci si stáhněte jeden z následujících formulářů:

• Výpověď o nenapravitelném porušení smlouvy
• 5denní výpověď (neplacení nájemného)
• 10denní výpověď (podstatné porušení smlouvy)
• 30denní výpověď (podstatné porušení smlouvy)
• .Day Notice to Quit (Month to Month)

Certificate of Acknowledgment – dokument pečlivě vyplňte a poté doručte výpověď přímo nájemci (umístění na dveře nestačí). Případně můžete použít doporučenou zásilku, ale k požadavku na výpověď musíte připočítat tři (3) dny.

Krok 2 – Počkejte na nájemce

Pronajímatel musí počkat na uplynutí výpovědní lhůty a zjistit, zda nájemce zareaguje, aby buď odstranil porušení, nebo uhradil dlužné nájemné. Poté je pronajímatel oprávněn přistoupit k soudnímu řízení o vystěhování, pokud ani jedno z toho nájemce nesplní.

Krok 3 – Podání žaloby k soudu

Nejprve musí pronajímatel podat žalobu a předvolání k soudu v okrese, v němž se daná nemovitost nachází. Budete potřebovat nejméně pět (5) kopií každé Žaloby a Předvolání pro podání, pro sebe, dvě kopie pro žalovaného a jednu kopii pro procesního doručovatele. Tyto kopie a kopii oznámení, které bylo doručeno nájemci, a informační list o vystěhování z obydlí je třeba přinést na soudní dvůr.

S dokumenty, které je třeba podat, bude muset pronajímatel také zaplatit poplatky za podání žaloby ve výši 32 USD.

Krok 4 – Stanovení termínu slyšení

Po předložení soudních dokumentů nájemci a poskytnutí času na odpověď soudu bude stanoveno datum a čas slyšení. Pronajímatel musí nechat doručit žalobu a předvolání soudním doručovatelem do dvou (2) dnů od konání jednání.

Krok 5 – dostavení se k soudu

Všechny strany se musí dostavit v den jednání s kopií rozsudku k podpisu soudu. Pokud nájemce žalobu napadne, soud nařídí jednání o podstatě argumentů předložených žalovanou stranou.

Krok 6 – Podání žádosti o vydání rozhodnutí u úřadu šerifa

Pokud pronajímatel obdrží rozsudek, bude moci podat žádost o vydání rozhodnutí o navrácení majetku u úřadu šerifa. Ten jim přikáže, aby nájemníkovi doručili výstrahu, v níž mu dají na vědomí, že pokud prostory nevyklidí, bude se jednat o neoprávněný vstup na cizí pozemek.

(video) Jak vystěhovat nájemníka v Arizoně

Jak napsat (Výpověď z nájmu)

1 – získání formuláře

Výpověď z nájmu v Arizoně si můžete přímo stáhnout výběrem jednoho z tlačítek pod obrázkem dokumentu.

2 – Identifikace porušujícího nájemce

Na prvním řádku tohoto dokumentu uveďte jméno nájemce, který porušil nájemní smlouvu. Ujistěte se, že Jméno nájemce je uvedeno přesně tak, jak je uvedeno v předmětné nájemní smlouvě.

3 – Identifikace bydliště

Uveďte odstavec začínající slovy „Prostory…“. Na prvním prázdném řádku tohoto odstavce uveďte město, ve kterém se tato rezidence nachází. Poté na druhém prázdném řádku vyhledejte okres, ve kterém se toto bydliště nachází. Na třetím prázdném řádku musíte uvést poštovní směrovací číslo bydliště. Dále pomocí dvou prázdných řádků následujících za slovy „číslo a ulice…“ doložte číslo budovy, ulici a případné číslo bytu nebo jednotky (v tomto pořadí), jak je uvedeno v nájemní smlouvě.

4 – Identifikace nájemní smlouvy

Na prázdná místa uvedená ve výroku „V souladu…“ uveďte datum podpisu. Mělo by se jednat o přesné Datum nahlášené při podpisu.

5- Sankce za porušení nájemní smlouvy

Podmínky nájemní smlouvy a situace budou diktovat vaši další volbu. Můžete se rozhodnout zaškrtnout jednu z těchto možností. Některé možnosti budou vyžadovat doplňující informace.

Pokud bude nájemci poskytnuta lhůta pěti dnů na zaplacení pronajímateli nebo zástupci pronajímatele, zaškrtněte první políčko. Na prvním prázdném řádku budete muset uvést jméno osoby, která může přijímat platby pronajímateli. Poté pomocí třetího a čtvrtého prázdného řádku uveďte dolarovou částku, kterou musí nájemce zaplatit, aby došlo k nápravě situace. Na posledním řádku této volby bude třeba pomocí vyhrazených míst uvést dříve uvedenou Částku v dolarech po splatnosti a časové období, kterého se týká.

Pokud má nájemce na nápravu porušení podmínek nájemní smlouvy deset dní, pak zaškrtněte druhé políčko. Musíte popsat, co může nájemce udělat, aby mohl zůstat v prostorách po uplynutí deseti dnů.

Jestliže se nájemce musí okamžitě vzdát držby prostor ve prospěch pronajímatele v důsledku nenapravitelného porušení smlouvy, pak označte třetí políčko. Poté nahlaste přesné porušení na vyhrazený prázdný řádek.

Jste-li pronajímatel s nájemní smlouvou, který musí doručit jedno z těchto prohlášení jako oznámení nájemci, přejděte k části „8 – Potvrzení o doručení“. Pokud se jedná o nájem od měsíce k měsíci, neoznačujte žádnou z položek v této oblasti a přejděte k další části.

6 – Ukončení nájmu od měsíce k měsíci

Jste-li pronajímatel, který ukončuje nájem od měsíce k měsíci, pak zaškrtněte první políčko. Do vyhrazených políček musíte uvést přesné kalendářní datum ukončení nájmu.

Jste-li nájemce, pak zaškrtněte druhé políčko a do vyhrazených políček nahlaste datum ukončení nájmu. Mějte na paměti, že v obou případech musí být Datum ukončení třicet dní od doručení tohoto Oznámení osobě, které je doručováno.

7 – Právní informace

Vyjádření vlastníka nebo pronajímatele v dolní části tohoto formuláře informuje nájemce o výsledcích nedodržení tohoto Oznámení. Pronajímatel/agent se musí podepsat na prázdný řádek na konci tohoto odstavce.

8 – Potvrzení o doručení

Fyzická osoba, která doručuje toto Oznámení přijímající straně, musí uvést kalendářní datum úspěšného doručení a také definovat, jak bylo Oznámení doručeno. Použijte první druhé a třetí pole tohoto oddílu pro uvedení kalendářního data, měsíce a roku, kdy bylo Oznámení doručeno. Poté na prázdném řádku před slovem „by“ uveďte Celé jméno příjemce tohoto Oznámení. Poté zaškrtněte první políčko, pokud bylo doručeno osobně, druhé políčko, pokud bylo doručeno členovi domácnosti nebo spolupracovníkovi, nebo třetí políčko, pokud bylo zasláno poštou první třídy určenému příjemci. Nakonec musí osoba provádějící doručení podepsat své jméno na prázdném řádku označeném „Podpis“.

.