Průměrná úroková sazba 30leté fixní hypotéky v USA tento týden klesla na 3,23 %, což je nejnižší hodnota, kterou kdy společnost Freddie Mac zaznamenala v sérii sahající až do roku 1971.

Sazba oproti předchozímu týdnu klesla o 10 bazických bodů poté, co Federální rezervní systém vynaložil téměř půl bilionu dolarů na nákup cenných papírů krytých hypotékami, aby promazal kola trhu s dluhopisy a uklidnil investory. Nové minimum překonalo předchozí rekord – 3,29 % zaznamenaný v prvním březnovém týdnu – o šest bazických bodů.

15. března Fed původně oznámil, že nakoupí agenturní MBS v hodnotě 200 miliard dolarů, aby udržel tok úvěrů v obavách z COVID-19. V březnu pak Fed oznámil, že bude pokračovat v nákupu agenturních MBS. Poté, co se pandemie v následujících dnech zhoršila a úvěrové trhy začaly znovu zamrzat, Powell 23. března oznámil, že Fed nakoupí tolik dluhopisů, kolik bude potřeba k obnovení normálního fungování.

Po vynaložení více než dvojnásobku původně plánovaných 200 miliard USD se to podařilo. Během videokonference s novináři ve středu po skončení dvoudenního zasedání centrální banky předseda Fedu Jerome Powell prohlásil program za úspěšný.

Nebylo to úplně stejné jako transparent „Mise splněna“ rozvinutý na můstku letadlové lodi U.S.S. Abraham Lincoln v roce 2003, kdy prezident George Bush označil konec první fáze války v Iráku. Bylo to však tak blízko, jak se to jemně mluvícímu šéfovi Fedu – který se drží tradice používat tlumené výrazy, které trhy nerozhodí – pravděpodobně podaří.

„Naše nákupy pomohly v posledních týdnech výrazně zlepšit podmínky na trhu,“ řekl ve středu Powell. „Ve světle tohoto zlepšení jsme zpomalili tempo nákupů.“

Fed bude pokračovat v nákupu dluhopisů „podle potřeby“, aby udržel likviditu úvěrových trhů, řekl Powell novinářům, aniž by uvedl podrobnosti. To naznačuje, že se pravděpodobně nedočkáme něčeho podobného jako třídenní nákupní horečky na konci března, kdy Fed podle údajů poskytnutých HousingWire nakoupil MBS v hodnotě 99,9 mld. dolarů.

Ačkoli poptávka po bydlení je stále v útlumu, většina amerických dluhopisů je v útlumu. pod státním mandátem „zůstat doma“, rekordně nízké sazby by měly rychle podpořit refinanční aktivitu, uvedl Sam Khater, hlavní ekonom společnosti Freddie Mac

„Velikost a hloubka sekundárního hypotečního trhu pomáhá udržovat sazby na rekordně nízké úrovni,“ řekl Khater. „Tyto nízké sazby podporují vyšší aktivitu v oblasti refinancování a mírně pomohly zlepšit poptávku po nákupech z jejich extrémně nízkých úrovní v polovině dubna.“

Objem refinancování se ve druhém čtvrtletí pravděpodobně zvýší na 429 miliard USD, uvedla společnost Fannie Mae v prognóze z 10. dubna. To by podle údajů Asociace hypotečních bankéřů znamenalo nejvyšší objem od čtvrtého čtvrtletí roku 2012.

.