Rata medie americană pentru un credit ipotecar fix pe 30 de ani a scăzut la 3,23% în această săptămână, cel mai mic nivel înregistrat vreodată de Freddie Mac într-o serie care datează din 1971.

Taxa a scăzut cu 10 puncte de bază față de săptămâna precedentă, după ce Rezerva Federală a cheltuit aproape jumătate de trilion de dolari pentru a cumpăra titluri garantate cu ipoteci pentru a unge roțile pieței de obligațiuni și a liniști investitorii. Noul minim a depășit recordul anterior – 3,29% înregistrat în prima săptămână din martie – cu șase puncte de bază.

La 15 martie, Fed a anunțat inițial că va cumpăra 200 de miliarde de dolari de titluri de creanță de agenție pentru a menține fluxul de credite pe fondul temerilor legate de COVID-19. După ce pandemia s-a agravat în zilele următoare și piețele de credit au început să înghețe din nou, Powell a anunțat pe 23 martie că Fed va cumpăra atâtea obligațiuni câte sunt necesare pentru a restabili funcționarea normală.

După ce a cheltuit mai mult decât dublul celor 200 de miliarde de dolari pe care le-a bugetat inițial, a funcționat. În timpul unei conferințe de presă video cu reporterii miercuri, după încheierea reuniunii de două zile a băncii centrale, președintele Fed, Jerome Powell, a declarat că programul a fost un succes.

Nu a fost chiar la fel ca bannerul „Misiune îndeplinită” desfășurat pe podul portavionului U.S.S. Abraham Lincoln în 2003, când președintele George Bush a marcat sfârșitul primei faze a războiului din Irak. Dar, a fost atât de aproape pe cât este posibil ca șeful blând al Fed – care urmează tradiția de a folosi un limbaj în surdină care nu va supăra piețele – să ajungă.

„Achizițiile noastre au contribuit la îmbunătățirea substanțială a condițiilor de piață în ultimele săptămâni”, a declarat Powell miercuri. „Având în vedere această îmbunătățire, am încetinit ritmul achizițiilor noastre.”

Federația Federală va continua să cumpere obligațiuni „după cum este necesar” pentru a menține lichiditatea piețelor de credit, a declarat Powell reporterilor, fără a oferi detalii. Acest lucru indică faptul că este puțin probabil să asistăm la ceva asemănător cu cumpărăturile de trei zile de la sfârșitul lunii martie, când Fed a cumpărat MBS în valoare de 99,9 miliarde de dolari, conform datelor furnizate către HousingWire.

În timp ce cererea de cumpărare de locuințe este încă în pauză, cu cea mai mare parte a SUA. sub mandatele de stat „stai acasă”, ratele scăzute record ar trebui să ofere un sprijin rapid pentru activitatea de refinanțare, a declarat Sam Khater, economistul șef al Freddie Mac

„Dimensiunea și profunzimea pieței ipotecare secundare ajută la menținerea ratelor la minime record”, a spus Khater. „Aceste rate scăzute determină o activitate de refinanțare mai mare și au contribuit în mod modest la îmbunătățirea cererii de cumpărare de la nivelurile lor extrem de scăzute de la jumătatea lunii aprilie.”

Volumul de refinanțare va crește probabil la 429 miliarde de dolari în al doilea trimestru, a declarat Fannie Mae într-o prognoză din 10 aprilie. Acest lucru l-ar face cel mai mare din trimestrul al patrulea din 2012, potrivit datelor Asociației bancherilor ipotecari.

.