O notificare de evacuare din Arizona este o înștiințare scrisă de la proprietar către chiriaș, în care se precizează că acesta are la dispoziție un anumit număr (#) de zile pentru a remedia încălcarea contractului de închiriere sau pentru a părăsi clădirea. Dacă chiriașul nu face niciuna dintre aceste acțiuni, atunci proprietarul poate intenta o acțiune în justiție prin depunerea unei plângeri și a unei citații la Curtea de Justiție și prin plata taxei de depunere (suma ($) depinde de județ).

Legi – ARS 12-8-4 (Forcing Entry and Detainer)

Notificare de încălcare ireparabilă (imediată) – Acest formular informează chiriașul că a încălcat contractul de închiriere și că trebuie să părăsească localul imediat.

Download: Adobe PDF

Aviz de 5 zile (neplata chiriei) – Acest formular notifică chiriașul că are restanțe la plata chiriei și că are la dispoziție cinci zile fie pentru a plăti ceea ce datorează, fie pentru a părăsi incinta.

Download: Adobe PDF

10-Day Notice to Quit (Material Non-Compliance) – Acest formular notifică chiriașul că încalcă o prevedere importantă din contractul de închiriere și că are la dispoziție zece zile pentru a remedia încălcarea sau pentru a părăsi imobilul.

Download: Adobe PDF

Aviz de renunțare în 30 de zile (lună de lună) – Acest formular este utilizat pentru a informa un chiriaș în cadrul unui contract de închiriere despre notificarea de reziliere a contractului de închiriere în termen de treizeci de zile de la notificare. Acesta acordă chiriașului treizeci de zile pentru a părăsi proprietatea.

Descărcare: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument

Tabelă de materii

• Aviz de încetare a contractului de închiriere: Pe tipuri (4)
• Arizona Eviction Laws
• Arizona Court Forms
• Când este întârziată chiria?
• Procesul de evacuare din Arizona
• (Video) Cum să evacuezi un chiriaș în Arizona
• Cum să scrii (Notice to Quit)

Legile de evacuare

• Perioada de grație a chiriei: 5 zile. ARS § 33-361(A)
• Încălcare ireparabilă: Imediat A.R.S. § 33-1368(A)(2)
• Neplata chiriei: 5 zile. A.R.S. § 33-1368(A)(2)
• Nerespectare materială: 10 zile. A.R.S. § 33-1368(A)(2)
• Reziliere (închiriere de la lună la lună): 30 de zile. A.R.S § 33-1375(B)
• Proces de evacuare: Forțarea intrării și reținerea. ARS § 12-8-4

Formulare judiciare

Răspuns (LJEA00004F) – Acest formular este folosit de chiriaș pentru a recunoaște sau a nega acuzațiile aduse împotriva sa. Formularul trebuie să fie duplicat și depus la grefa instanței împreună cu taxa de depunere.

Denunț (AOC LJEA2F) – Formularul de denunț are rolul de a notifica chiriașul, în urma înmânării unei notificări scrise, că proprietarul îl dă, de fapt, în judecată. O copie a plângerii trebuie remisă instanței, precum și notificată sau comunicată chiriașului.

Summons AOC LJEA1F – Formularul de somație este utilizat pentru a notifica chiriașul că este citat la instanță la data specificată în acesta. Acesta ar trebui să fie înmânat chiriașului împreună cu formularul de plângere.

Foaie de informații privind evacuarea rezidențială – Fișa de informații privind evacuarea rezidențială – Fișa de informații privind evacuarea rezidențială (REIS) poate fi înmânată împreună cu plângerea și citația pentru a furniza chiriașului informațiile necesare pentru a recunoaște sau respinge pretențiile formulate împotriva sa.

Scrisoare de restituire – Un document solicitat de proprietar și notificat chiriașului de către un jandarm care îi va ordona chiriașului să părăsească proprietatea.

Când întârzie chiria?

Chiria se plătește la data scadenței, așa cum este stabilită în contractul de închiriere. Un proprietar poate iniția o procedură dacă chiria nu a fost plătită în termen de cinci zile de la data scadenței (ARS § 33-361).

Cum se evacuează (proces)

În Arizona, procesul de evacuare trebuie să respecte Legea proprietarului și chiriașului din Arizona (Arizona Landlord Tenant Act). Un proprietar se poate reprezenta singur sau poate obține serviciile unui avocat pentru a face înregistrările la Curtea de Justiție.

Pasul 1 – Notificarea chiriașului

Înainte de a face orice înregistrare la instanță, proprietarul trebuie să notifice în scris chiriașul că a început procesul de evacuare. Descărcați unul dintre următoarele formulare, în funcție de situația dumneavoastră:

• Aviz de încălcare ireparabilă
• Aviz de 5 zile (neplata chiriei)
• Aviz de 10 zile pentru a părăsi locuința (nerespectare materială)
• 30-.Day Notice to Quit (Month to Month)

Certificat de luare la cunoștință – Completați documentul cu atenție și apoi înmânați înștiințarea direct chiriașului (nu este suficient să o puneți pe ușă). Alternativ, puteți folosi poșta certificată, dar trebuie să adăugați trei (3) zile la cerința de notificare.

Pasul 2 – Așteptați chiriașul

Proprietarul trebuie să aștepte perioada de notificare pentru a vedea dacă chiriașul răspunde fie pentru a remedia încălcarea, fie pentru a face plata chiriei care este datorată. Proprietarul este apoi autorizat să treacă la procesul de evacuare în instanță dacă niciuna dintre acestea nu este îndeplinită de către chiriaș.

Pasul 3 – Depunerea plângerii la instanță

În primul rând, proprietarul trebuie să depună o plângere și o citație la Curtea de Justiție din comitatul în care se află proprietatea în cauză. Veți avea nevoie de cel puțin cinci (5) exemplare din fiecare dintre plângere și citație pentru depunere, pentru dumneavoastră, două exemplare pentru pârât și un exemplar pentru executorul judecătoresc. Aceste copii, plus o copie a notificării care a fost înmânată chiriașului și Fișa de informații privind evacuarea rezidențială trebuie aduse la Curtea de Justiție.

Împreună cu documentele care trebuie depuse, proprietarul va trebui să plătească, de asemenea, taxe de depunere în valoare de 32 de dolari.

Pasul 4 – Stabilirea unei date de audiere

După ce chiriașul a fost prezentat cu documentele judiciare și i s-a acordat timp pentru a da un răspuns la instanță, se va stabili o dată și o oră de audiere. Proprietarul trebuie să facă ca plângerea și citația să fie notificate de către un executor judecătoresc în termen de două (2) zile de la audiere.

Etapa 5 – Prezentarea în instanță

Toate părțile trebuie să se prezinte la data audierii cu o copie a hotărârii judecătorești pentru a fi semnată de instanță. În cazul în care chiriașul contestă acțiunea, instanța va ordona un proces pe fondul argumentului prezentat de pârât.

Etapa 6 – Depunerea mandatului la biroul șerifului

În cazul în care proprietarul primește hotărârea, acesta va putea depune un mandat de restituire la biroul șerifului. Acest lucru îi va porunci să îi înmâneze chiriașului avertismentul prin care îl va anunța că va încălca o proprietate privată în cazul în care nu părăsește incinta.

(Video) Cum să evacuezi un chiriaș în Arizona

Cum se scrie (Notice to Quit)

1 – Obținerea unui formular

Puteți descărca direct formularul Arizona Notice to Quit selectând unul dintre butoanele de sub imaginea documentului.

2 – Identificarea chiriașului care a încălcat contractul de închiriere

Pe primul rând al acestui document, introduceți numele chiriașului care a încălcat contractul de închiriere. Asigurați-vă că numele chiriașului este înscris exact așa cum este în contractul de închiriere în cauză.

3 – Identificarea locuinței

Localizați paragraful care începe cu cuvintele „Locuința…”. Pe primul rând liber al acestui paragraf, raportați orașul în care se află această reședință. Apoi, pe a doua linie goală, localizați județul în care se află reședința. Va trebui să identificați codul poștal al reședinței pe al treilea rând liber. Apoi, folosind cele două rânduri goale care urmează cuvintelor „numărul și strada…”, documentați numărul clădirii, strada și, respectiv, numărul apartamentului sau al unității (după caz), așa cum apare pe contractul de închiriere.

4 – Identificarea contractului de închiriere

Raportați data semnării pe spațiile goale prevăzute în declarația „În conformitate cu…”. Aceasta ar trebui să fie exact Data raportată în momentul semnării.

5- Sancțiunea pentru încălcarea contractului de închiriere

Condițiile contractului de închiriere și situația vor dicta următoarea alegere. Puteți alege să bifați caseta de selectare pentru una dintre aceste opțiuni. Unele opțiuni vor necesita unele informații suplimentare.

Dacă chiriașul va avea la dispoziție cinci zile pentru a plăti proprietarului sau unui agent al proprietarului, bifați prima căsuță de selectare. Va trebui să furnizați numele persoanei care poate accepta plățile către proprietar pe primul rând liber. Apoi, folosind a treia și a patra linie goală, raportați suma în dolari pe care chiriașul trebuie să o plătească pentru a remedia situația. Pe ultima linie a acestei opțiuni se va solicita suma în dolari a restanțelor declarată anterior și perioada de timp pe care o acoperă, folosind spațiile prevăzute.

Dacă chiriașului i se acordă zece zile pentru a remedia încălcarea condițiilor de închiriere, bifați a doua căsuță de bifat. Trebuie să descrieți ce poate face chiriașul pentru a rămâne în spații după zece zile.

Dacă chiriașul trebuie să renunțe imediat la posesia spațiilor în favoarea proprietarului ca urmare a unei încălcări ireparabile a contractului, atunci bifați a treia căsuță. Apoi raportați încălcarea exactă pe linia goală prevăzută.

Alegeți unul dintre aceste elemente, dacă sunteți un proprietar, cu un contract de închiriere, care trebuie să înmâneze una dintre aceste declarații ca notificare către un chiriaș, apoi treceți la „8 – Certificat de notificare”. Dacă vă referiți la o închiriere de la lună la lună, nu marcați niciunul dintre elementele din această zonă și treceți la secțiunea următoare.

6 – Rezilierea unui contract de închiriere de la lună la lună

Dacă sunteți un proprietar care reziliază un contract de închiriere de la lună la lună, atunci bifați prima căsuță. Va trebui să Menționați data calendaristică exactă la care va fi reziliat contractul de închiriere în spațiile prevăzute.

Dacă sunteți chiriaș, atunci bifați a doua căsuță și raportați data rezilierii folosind spațiile libere prevăzute. Rețineți că, în ambele cazuri, Data rezilierii trebuie să fie de treizeci de zile de la primirea prezentei notificări către persoana căreia i se comunică.

7 – Dezvăluirea juridică

Declarația proprietarului sau a locatorului de lângă partea de jos a acestui formular va informa locatarul cu privire la rezultatele nerespectării prezentei notificări. Proprietarul sau agentul trebuie să își semneze numele pe linia goală de la sfârșitul acestui paragraf.

8 – Certificat de notificare

Persoana care notifică prezenta notificare părții destinatare trebuie să înscrie Data calendaristică pentru livrarea cu succes, precum și să definească modul în care a fost livrată notificarea. Utilizați primul, al doilea și al treilea spațiu din această secțiune pentru a raporta data calendaristică, luna și anul în care a fost livrată notificarea. Apoi, pe linia goală care precede cuvântul „de către”, indicați numele și prenumele destinatarului prezentei notificări. Apoi, bifați prima căsuță dacă a fost înmânată personal, a doua căsuță dacă a fost înmânată unui membru al gospodăriei sau unui coleg de serviciu sau a treia căsuță dacă a fost trimisă prin poșta de primă clasă destinatarului vizat. În cele din urmă, persoana care efectuează livrarea trebuie să-și semneze numele pe linia goală intitulată „Semnătură.”

.