Inspecções gerais ao domicílio procuram sinais de danos e defeitos. Muitas vezes, eles encaminham os compradores para um especialista para investigar mais e diagnosticar completamente o problema quando e se eles detectarem algo significativo, ou algo que esteja fora do seu escopo de especialização.

Um inspetor geral da casa pode ver evidências de danos na madeira e sugerir que você chame um especialista em pragas para descobrir o que causou isso. Estes especialistas podem fornecer-lhe diferentes opções de reparação e dar-lhe uma noção do que a conta pode ser para remediar a situação.

Os custos das inspecções são geralmente deixados ao comprador, a menos que sejam exigidos por um avaliador para obter um empréstimo.

Inspecções de chaminés

algumas chaminés mais antigas não têm revestimento de chaminés, ou a alvenaria interior pode estar a desmoronar-se. Um inspector de chaminés irá detectar estes problemas e pode também certificar-se que o fumo é descarregado correctamente e que a tampa está em bom estado de conservação. Custo: apenas $100 a $300.

Inspecções eléctricas

Um inspector geral da casa pode dizer-lhe que a caixa eléctrica é tão antiga que já não está em conformidade com o código da cidade. Um electricista pode dizer-lhe as melhores marcas para substituição e quanto custará, entre outras divulgações.

Tinta à base de chumbo

O governo federal proibiu o uso de tinta à base de chumbo em 1978, mas as casas mais antigas – e mesmo algumas construídas depois de 1978 – ainda a podem conter.Você tem o direito de ter a casa testada para tinta à base de chumbo e de contratar um empreiteiro certificado de redução de chumbo para removê-la.

Aquecimento e Ar Condicionado

Um inspetor da casa pode medir a leitura da temperatura diferencial de um ar condicionado ou forno como baixa e recomendar que a unidade seja inspecionada por um especialista em HVAC para descobrir o motivo. A maioria dos fornos deve ser desmontada para determinar a origem da avaria.

Um especialista em AVAC pode dizer-lhe quanto custará a reparação da unidade, ou se esta precisa de ser totalmente substituída.

Danos causados pela madeira

Encontrará criaturas destruidoras de madeira em praticamente qualquer parte do país, mas elas prosperam particularmente em climas quentes. Uma inspecção de pragas revela não só a presença de térmitas ou besouros em pó, mas também identifica questões não relacionadas com pragas, como a podridão seca. Este tipo de inspecção pode custar tão pouco como $50.

Inspecções de fundações

Um inspector da casa pode dizer-lhe se a sua casa foi construída sobre uma laje ou uma fundação elevada e observar fissuras suspeitas, mas um engenheiro de fundações pode dizer-lhe se a casa está a deslizar ou se a fundação está avariada. Este tipo de inspecção pode funcionar de $300 a $1,000.

Inspecções de piscina e spa

Peritos em piscina e spa podem oferecer uma expectativa de vida útil estimada da unidade com base em componentes-chave cruciais, tais como o aquecedor ou o ventilador do spa. Estes especialistas também verificam as fugas.

Inspecções no telhado

Certificar o seu próprio telhado num telhado mais antigo, mesmo que o avaliador o exija e o vendedor não pague por isso. Certifique-se de que a empresa tem boa reputação e que provavelmente estará no negócio mais tarde se você tiver que fazer uma reclamação.

Sistema de esgoto ou fossa séptica

Passar uma inspeção de esgoto ou fossa séptica. Algumas casas mais antigas podem não estar ligadas a um sistema de esgoto. A moderna tecnologia de inspeção insere uma câmera digital na linha de esgoto e a empurra para a linha principal. Muitos inspectores de esgotos até fazem vídeos do processo para si.

Estabilidade do solo

Testar o solo é importante se estiver a comprar uma casa no lado de uma colina porque não quer que a casa ou qualquer parte da colina deslize para longe durante uma forte tempestade. Algumas áreas também são propensas a contaminação do solo.

Inspecções de Paisagismo

A melhor maneira de determinar se as árvores e arbustos da propriedade são saudáveis é contratar um arborista para os inspeccionar.

Sistemas de Água e Canalização

Um canalizador pode dizer-lhe se a canalização galvanizada precisa de ser substituída. Alguns canos galvanizados estão tão entupidos que mal se consegue encaixar o chumbo de um lápis através deles.

Inspeccione a construção e descubra a profundidade do lençol freático, incluindo o saneamento da água, se a propriedade tiver um poço. Este tipo de inspecção custará cerca de $165.

Gases e Produtos Químicos

Um empreiteiro de mitigação pode testar o rádon ou gás metano e recomendar formas de o remover. Os inspectores qualificados de formaldeído também podem determinar a presença de níveis inaceitáveis deste químico incolor e inflamável, que é frequentemente utilizado em produtos de construção. É conhecido por causar câncer em ratos.

Um teste de radônio pode lhe dar um valor tão baixo quanto $10 se você comprar um kit de teste doméstico.

Inspeções de amianto

Contrário à crença popular, as inspeções domésticas gerais não incluem testes para o amianto. A única maneira de saber se um material contém realmente amianto é mandar testar o amianto levando uma amostra para um laboratório.

Inspecções de moldes

O molde é típico em residências em climas húmidos e húmidos e pode desencadear problemas de saúde mesmo em indivíduos saudáveis. Um inspetor pode testar sua presença e determinar que tipo de molde, se houver, está presente.

Inspecções de documentos

Não todas as inspeções são físicas. Os registros de pesquisa também podem gerar informações significativas:

• Filmagens quadradas: Você pode querer verificar a metragem quadrada da sua casa porque os registos públicos por vezes contêm erros. Compradores ou seus credores podem contratar um avaliador para fornecer esta medida.
• Easements and encroachments: A política de títulos do seu proprietário divulgará as facilidades, mas peça à empresa de títulos para lhe enviar também os documentos de facilidades reais dos registos públicos. Você também pode contratar um inspetor para inspecionar e preparar um certificado de localização de melhorias (ILC), que mostrará quaisquer invasões.
• Tamanho e limites do lote: Uma pesquisa preliminar para uma política de título lhe dará um mapa de placa, mostrando os limites e o tamanho do lote. Considere contratar um agrimensor se você quiser que esta informação seja verificada. Não confie em cercas para determinar os limites, mas seja avisado. Este tipo de pesquisa pode custar tão pouco quanto $346 ou tanto quanto $679,
• Licenças e zoneamento: Vá ao seu departamento de planeamento urbano e peça para ver as licenças em casa. Às vezes as pessoas remodelam sem licenças. O departamento de zoneamento também pode dizer se a administração de um negócio domiciliar é legal onde a casa está localizada.

Na época em que escrevo, Elizabeth Weintraub, CalBRE #00697006, é corretora associada da Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.