Comprar uma casa é o sonho de todos, mas normalmente tem um custo íngreme. A entrada, os custos de fechamento, hipoteca, impostos sobre a propriedade, mobiliário e decoração, tudo soma-se. No entanto, muitas pessoas se esquecem de um dos maiores custos que vem com a propriedade da casa: reparos.

Não há como fugir disso. Se você possui uma casa, problemas de reparos sempre aparecerão.

A manutenção preventiva pode definitivamente ajudar. No entanto, há alguns que você não pode evitar.

Alguns problemas de reparo da casa são fáceis de corrigir, enquanto outros o deixam em um mundo de ruína financeira, se eles acontecem no momento errado. Alguns você pode prever enquanto a maioria se arrepia em você, forçando-o a gastar dinheiro que você não tinha planejado usar antes.

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Em nenhuma ordem definida, aqui estão as reparações mais comuns em casa todos os proprietários precisam estar cientes e preparados para.

1 – Reparação do telhado

O telhado é uma das, se não a parte mais importante de sua casa. Afinal de contas, protege-o dos elementos. No entanto, o telhado também é altamente susceptível a apodrecimento, fugas, e muito pior. Quando o seu telhado está danificado, normalmente tem de o reparar imediatamente porque pode tornar a sua casa inabitável, especialmente se acontecer durante o Inverno ou na estação das chuvas.

Fugas e perdas de telhas são facilmente reparáveis por algumas centenas de dólares, mas quando os danos são perigosos ou demasiado extensos, pode ser forçado a substituir o telhado completamente. Isto pode custar milhares de dólares. A melhor maneira de evitar ter que substituir todo o seu telhado é realizando uma manutenção preventiva e mandar inspeccioná-lo por um profissional pelo menos uma vez por ano.

2 – Reparação do aquecedor de água

Um aquecedor de água é algo que os proprietários usam diariamente sem realmente pensar muito no assunto. A maioria das pessoas nunca pensa realmente no seu aquecedor de água até que ele precise de ser reparado. Em média, um aquecedor de água deve servi-lo bem durante 5-10 anos, mas eventos imprevistos como acumulação de minerais ou uso excessivo podem danificar o seu aquecedor de água a qualquer momento.

Quando o seu aquecedor de água está danificado, você não vai poder tomar aquele duche quente que normalmente espera depois de um dia ocupado, e também pode causar inundações se você não conseguir lidar com ele prontamente. Sinais de danos no aquecedor de água incluem fugas, ruídos estranhos ou altos, e – claro – se não fizer o seu trabalho. Embora você possa definitivamente reparar um aquecedor de água estragado, talvez seja melhor trazer um especialista em quem você confia para dar uma olhada. Ele ou ela pode avisá-lo se o seu tempo para um novo ou se uma reparação será suficiente.

3 – Reparação da fundação

Se a sua casa é construída numa área onde o solo se contrai durante a estação seca e incha durante a estação chuvosa, a sua fundação pode estar em risco. A água é um assassino das fundações; ela infiltra-se através do betão, brota mofo, assenta em caves e esvazia carteiras. A água pode fazer com que as paredes da sua fundação rachem ou causem estragos no exterior da sua casa. Quando sua fundação está comprometida, você pode ver rachaduras aleatórias em seu piso e paredes, pisos inclinados, piscinas de água no porão e bordas da casa, ou dificuldades para fechar portas e janelas. Os danos nas fundações são extremamente graves e podem custar-lhe dezenas de milhares de dólares para reparar.

4 – Reparação da fachada

A sua fachada é também uma parte vital da sua casa. Pense nela como a pele da sua casa, protegendo-a de ameaças externas ao mesmo tempo que lhe dá um apelo estético. Se a sua casa está total ou parcialmente coberta de alumínio, vinil ou madeira, a água pode passar pelas partes danificadas, levando a invasões de insectos, apodrecimento e danos interiores. Reparar as paredes laterais individuais é barato e fácil, mas quando você precisa substituir toda a metragem quadrada, você terá que passar um cheque gordo a um especialista em reparos de fachadas.

Para evitar estes reparos dispendiosos, inspecione sua casa inteira para detectar quaisquer buracos ou rachaduras na fachada, bem como danos ou falta de calafetagem ao redor de portas e janelas. Se você pegar os problemas suficientemente cedo, você pode economizar milhares em reparos mais caros foram os danos para se espalhar.

5 – Reparo do Sistema HVAC

Seu sistema de aquecimento, ventilação e ar condicionado (HVAC) permite que você controle o ambiente interno de sua casa, tornando-a mais confortável. Sem manutenção adequada, o seu sistema HVAC pode ficar danificado, exigindo reparações dispendiosas ou mesmo uma substituição. O pior dos sistemas HVAC é que eles tendem a avariar no momento em que você mais precisa deles, como nos meses de inverno e verão, quando eles estão trabalhando mais duro.

Quando há um problema, seu sistema HVAC pode fazer ruídos estranhos ou falhar em resfriar ou aquecer a casa quando você precisar. Para evitar isso, você deve realizar manutenção regular em sua unidade. A cada seis meses certifique-se de inspecioná-lo, apertar as conexões elétricas, lubrificar as partes móveis, limpar o dreno de condensado, verificar o nível do refrigerante e limpar bobinas ou luminárias sujas.

6 – Reparo da linha de esgoto

Se a sua casa estiver conectada à linha de esgoto pública, você geralmente tem uma linha de esgoto conectando a sua casa à rede pública de esgoto. Nenhum proprietário de casa quer ver a sua linha de esgoto cara a cara. Parece terrível e pode espalhar odores terríveis para toda a vizinhança.

Remmbre-se, a responsabilidade da sua cidade pelo sistema de esgoto termina na rua. Isso significa que o proprietário é responsável pela linha de esgoto por baixo da sua propriedade. O custo da reparação de uma linha de esgoto avariada pode não ser caro, mas a limpeza da sujeira pode ser cara e nojenta. Dependendo da gravidade do problema, pode ser necessário fazer o check-in num hotel ou mudar-se com um amigo próximo durante alguns dias.

7 – Reparação da linha de água

A linha de água liga a sua casa ao sistema público de água. Se depende apenas do seu governo local para fornecer água à sua casa, a sua linha de água não é algo que alguma vez queira danificar, uma vez que pode cortar o abastecimento de água a toda a sua casa. Quando a linha de água principal é danificada, ela cria uma enorme inundação subterrânea que pode infiltrar-se no seu relvado e criar enormes poças.

Primeiro e acima de tudo, eu não recomendo que tente consertar isto por si próprio. Para reparar uma fuga como esta, as equipas terão de chegar à linha de água para identificar a fonte da sua fuga. Eles terão de atravessar o seu relvado, a entrada, as raízes das árvores, e outras áreas do seu paisagismo. Depois de pagar para ter a sua linha de água arranjada, terá também de pagar a alguém para restaurar o seu paisagismo à sua forma original (a menos que tenha um polegar verde e o faça você mesmo).

8 – Reparação do Deck

Um deck de madeira proporciona o local perfeito para desfrutar de um cozinhado de Verão com amigos ou família e também acrescenta valor à sua casa. No entanto, se você se atrasar no cronograma de manutenção recomendado, seu deck pode se desfazer devido à podridão, insetos ou inundação. Pode custar-lhe milhares de dólares para substituir todo o seu deck. Para evitar isso, você deve sempre manter seu baralho limpo e aplicar os produtos recomendados para aumentar sua longevidade. O selante manterá a umidade fora e o corante de madeira refrescará sua cor. Além disso, uma inspeção regular irá ajudá-lo a detectar a podridão ou invasão de insetos e pará-lo antes que o problema se torne um problema completo.

9 – Reparo do sistema séptico

Se sua casa não estiver conectada a um sistema de esgoto público, você precisa de uma fossa séptica para separar o lixo de sua casa. Uma fossa séptica funciona como uma instalação de tratamento de esgotos, separando as gorduras e os sólidos do lixo doméstico e utilizando bactérias benéficas para tratar os restos de líquido. Os sistemas sépticos requerem cuidados e manutenção especiais que muitas pessoas consideram como um dado adquirido. Por exemplo, descarregar os produtos químicos errados num esgoto ou não bombear o tanque pode resultar numa falha em todo o sistema.

Uma fossa séptica danificada pode ser um problema confuso que não quer adiar a sua reparação. Os seus drenos serão lentos, as suas casas de banho podem não ter descarga, e pode ter de lidar com odores terríveis. O custo de instalação de uma nova fossa séptica pode ser de milhares de dólares, por isso você quer evitá-lo o máximo de tempo possível através de manutenção preventiva e inspecções regulares.

10 – Reparação de tubagens

Canalizações de água atravessam as suas fundações e paredes, entregando água às casas de banho, cozinha, lavandaria, e em qualquer outro lugar que você precise. Quando os canos estão quebrados, pode levar de minutos a meses para perceber os danos. Se for uma pequena fuga, pode ser difícil reparar mesmo que esteja silenciosamente a causar muitos danos na sua casa. Quando você suspeita que seus canos estão quebrados ou quando você os detecta após uma inspeção, a primeira coisa que você deve fazer é desligar a válvula de água principal para evitar mais danos. Consertar uma tubulação quebrada é algo que você pode fazer sozinho e normalmente não é tão caro assim. No entanto, se você precisar atravessar as paredes ou as fundações, você pode querer contratar um encanador para lidar com isso.

11 – Reparo do Sistema Elétrico

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Falhas elétricas podem acontecer a qualquer momento, tornando sua casa inteira ou partes de sua casa impotentes. Quando o seu sistema elétrico é danificado, você pode notar luzes cintilantes, disjuntores disparando com muita freqüência e aparelhos que o chocam ou que se apagam inesperadamente. Se os seus vizinhos tiverem energia e você não a tiver, o seu sistema eléctrico pode ser danificado. Se você não consertá-lo prontamente, sua casa corre o risco de incêndio, de falta prolongada de energia e você pode até mesmo estar colocando sua vida em risco. Não é seguro ou fácil para o proprietário médio realizar reparações eléctricas, por isso, a menos que saiba realmente o que está a fazer, tenha um electricista profissional a tratar disso.

12 – Reparação de Danos do Molde

O molde é um problema comum que normalmente começa pequeno, mas pode crescer e tornar-se um enorme problema se o deixar. O bolor é geralmente causado pela umidade normalmente causada por vazamentos, mas não necessariamente. Pode afectar as paredes, o tecto, o telhado ou as fundações – mexendo com a integridade estrutural da sua casa. Além disso, o mofo pode causar uma variedade de problemas de saúde para a sua família, especialmente se alguém for alérgico. Quando a sua casa tem danos causados pelo mofo, irá detectar um odor a mofo, descoloração nas paredes ou tectos, e sintomas de alergia. A detecção precoce através de inspecções regulares é a melhor forma de lidar com os danos causados pelo mofo.

13 – Reparação de entradas

Asphalt drivesways têm de suportar o peso dos veículos e os padrões climáticos em constante mudança. Isto pode levar à rachadura ou ao desmoronamento da sua pista de condução, forçando-o a repará-la ou a substituí-la por completo. Para preservar a sua pista de asfalto, recomendo a utilização de um selador de pista para a proteger contra os elementos.

14 – Reparação do pavimento

O seu pavimento pode ficar danificado após muitos anos de desgaste ou se deixar cair acidentalmente um objecto pesado sobre ele (no caso de pavimento de madeira ou azulejo). Rachaduras no seu pavimento ou azulejos soltos são dois sinais de que o seu pavimento provavelmente precisa de ser reparado ou substituído. Além disso, um soalho de madeira pode ser rangido quando você caminha sobre ele quando está danificado.

nosso soalho pode ficar danificado após muitos anos de desgaste ou se você acidentalmente deixar cair um objeto pesado sobre ele (no caso de soalho de madeira ou ladrilho). Rachaduras no seu pavimento ou azulejos soltos são dois sinais de que o seu pavimento provavelmente precisa de ser reparado ou substituído. Além disso, um piso de madeira pode ser rangente quando você caminha sobre ele quando está danificado.

A reparação do piso pode ser barata se envolver a substituição de alguns azulejos ou o preenchimento de algumas rachaduras, mas quando você tem que substituir o piso inteiro, ele será caro. Se isso acontecer, eu definitivamente melhoraria seu piso não só para os padrões atuais, mas também com um material que agregará valor à sua propriedade e ajudará a aumentar seu valor de revenda.

15 – Esgotos ou Sanitários entupidos

Não estou falando de um simples entupimento que pode ser fixado com um êmbolo ou uma broca. Refiro-me a tamancos complicados que normalmente requerem muito trabalho para serem consertados.

Esvazios com este tipo de entupimento podem levar a uma terrível confusão e tornar impossível o uso da cozinha ou banheiros. Um banheiro entupido é ainda pior, pois pode causar o transbordamento de água nojenta do esgoto e espalhar-se por todo o banheiro. O entupimento pode ser resultado de muitos factores e não é fácil perceber por si próprio o que está a causar o entupimento. Um encanador profissional pode ajudá-lo a detectar o problema e ele ou ela pode consertá-lo para você.

Se você está falando sério sobre fazer seus próprios reparos em casa, confira meu posto: Ferramentas de Manutenção de Casa para Melhorias em Casa.