Os serviços de aluguer de curta duração peer-to-peer como a Airbnb estão a tornar-se uma alternativa para muitos viajantes. Alguns viajantes estão procurando a sensação de estar em casa longe de casa. Outros estão à procura de acomodações que cubram grandes grupos em um só lugar. Muitos também consideram os aluguéis de curto prazo como uma opção menos cara do que o quarto de hotel padrão. Se você está pensando em entrar na tendência e alugar um quarto – ou uma casa inteira – em nenhum lugar é o que você precisa saber primeiro.

Como fazer uma lista com a Airbnb

Você decide quando disponibilizar o seu espaço e a que preço. A listagem é gratuita, e você pode aprovar individualmente os potenciais convidados. Ao definir o seu preço, você vai querer considerar a taxa de entrada na sua área, observando as listagens concorrentes. Você vai querer considerar os custos de hospedagem – incluindo limpeza, contas de serviços públicos mais altas, impostos e taxa de hospedagem da Airbnb, que é de 3% para o processamento do pagamento. Os seus convidados pagam 6% a 12% de taxas de reserva da Airbnb. Certifique-se de compreender os padrões de hospedagem da Airbnb para a exatidão da listagem, comunicação com os hóspedes, manter seus compromissos de reserva, limpar seu lugar para cada hóspede e fornecer amenidades básicas como sabão e papel higiênico.

Você vai querer limpar e declinar seu espaço antes de fotografar para apresentá-lo na melhor luz possível. Na maioria das cidades, a Airbnb até enviará um fotógrafo profissional para capturar o seu espaço de graça se você for um anfitrião ativo. Ao descrever o seu espaço, pense no que o torna único, e tente considerá-lo da perspectiva de um visitante de fora da cidade. O seu lugar está a uma curta distância a pé do transporte público? Está localizado perto de grandes restaurantes, vida noturna ou atividades culturais? Que comodidades você pode oferecer: Internet sem fio, uma cozinha totalmente equipada, televisão a cabo, um pátio ao ar livre? Sua listagem será exibida no site da Airbnb, e você também pode fazer a promoção cruzada através das mídias sociais ou do seu próprio site.

Legalidades e Impostos

Antes de anunciar o seu lugar na Airbnb, você pode precisar obter permissão. Se sua propriedade é controlada por uma associação de proprietários ou cooperativa, verifique suas regras para ter certeza de que você está autorizado a hospedar. Se você alugar, você vai querer ter a bênção do seu proprietário. A Airbnb sugere adicionar um cavaleiro ao seu contrato com qualquer uma destas entidades para endereçar especificamente o alojamento através da Airbnb.

Além disso, a sua localidade pode exigir uma licença de negócio, e você pode ficar a dever impostos locais sobre qualquer renda que você ganhar. Por exemplo, você pode ter que pagar um imposto de ocupação transitório, o mesmo imposto que se aplica aos hotéis. Os hotéis geralmente passam este imposto para os seus hóspedes: Pode lembrar-se dos 12% extra que foram adicionados à sua conta da última vez que ficou em algum lugar. Você pode consultar as informações da Airbnb sobre os regulamentos de muitas cidades.

Você também deve impostos federais sobre a renda da Airbnb, que serão informados a você e ao IRS no formulário 1099. No entanto, você pode ser capaz de reduzir sua renda Airbnb tributável, deduzindo despesas comerciais, tais como taxas de limpeza e seguro.

Segurança Pessoal

Se você está alugando sua casa quando você não estará lá, você provavelmente não está em risco de violência física. No entanto, você vai querer encontrar um lugar seguro para guardar qualquer coisa de alto valor sentimental ou financeiro. Seu vestido de noiva, o relógio de ouro do avô, álbuns de fotos, seu dinheiro de emergência e suas declarações de impostos são exemplos de coisas que você vai querer garantir. Não dê aos convidados a oportunidade de roubar seus pertences ou sua identidade.

As coisas ficam mais complicadas se você estiver alugando parte de sua casa enquanto continua morando lá. Você pode ficar de olho nas suas coisas (embora você ainda seria sábio em salvaguardá-las), mas você está fisicamente vulnerável se o seu hóspede se revelar perigoso. Não é realista fazer verificações de antecedentes criminais aos hóspedes antes da reserva ou antes do check-in; você pode fazer algumas pesquisas básicas na Internet, mas não é um processo à prova de falhas.

Reviews de hosts anteriores podem oferecer tranquilidade, e você pode sempre recusar uma reserva ou até cancelar uma reserva, embora em alguns casos, a Airbnb imporá penalidades.Você também pode limitar as reservas que você aceita aos hóspedes que completaram o processo de verificação de identidade da Airbnb. Tanto os anfitriões quanto os hóspedes podem fazer com que a Airbnb verifique sua identidade carregando um ID válido emitido pelo governo e conectando uma conta do Facebook, Google+ ou LinkedIn a uma conta da Airbnb.

Airbnb Home Safety

Airbnb também fornece diretrizes para que os anfitriões tornem suas casas mais seguras. Se a decência humana básica não lhe dá incentivo suficiente para tornar seu lugar seguro para os hóspedes, minimizar os riscos de segurança para os hóspedes minimiza o risco de ser processado por um hóspede que esteja ferido em sua propriedade. Os hóspedes também podem lhe dar classificações mais baixas se você não tiver tomado precauções básicas para protegê-los, como instalar detectores de fumaça e monóxido de carbono e eliminar ou apontar qualquer risco de tropeçar ou cair. Se você for particularmente negligente, a Airbnb pode se recusar a deixá-lo continuar hospedando.

Seguro e Responsabilidade Civil

Fale sobre responsabilidade civil, vamos falar sobre seguro. A garantia de alojamento da Airbnb fornece até $1 milhão em cobertura de seguro para danos materiais em 29 países, incluindo os Estados Unidos, Reino Unido e Canadá. O seguro da Airbnb não substitui o seguro do proprietário ou do locatário, e não protege contra roubo ou responsabilidade pessoal. Fale com a companhia de seguros do seu proprietário ou locatário para se certificar de que a sua apólice cobrirá a sua propriedade, os seus bens e a sua responsabilidade enquanto aluga a sua casa através da Airbnb. Se você precisar de cobertura extra, uma apólice de seguro pode ser a passagem.

Airbnb oferece seguro de responsabilidade civil para os anfitriões americanos. Ele oferece até US$ 1 milhão por ocorrência e é secundário a qualquer outro seguro, como a apólice do seu proprietário ou o seguro do seu locador, que pode cobrir o incidente. Como qualquer apólice de seguro, o seguro de responsabilidade civil da Airbnb tem condições e limitações, portanto, se você quiser saber exatamente o que está coberto e o que não está, leia as letras miúdas com atenção.

Airbnb’s host guarantee não protege contra o desgaste de sua casa, mas você pode cobrar um depósito de segurança para cobrir possíveis danos. É importante inspecionar sua propriedade depois que cada hóspede fizer o check-out, pois, caso contrário, você não terá como saber qual hóspede causou os danos, e você não será elegível para apresentar uma reclamação. Você vai querer documentar qualquer dano com fotos e comprovar o valor “antes” da propriedade danificada. Airbnb pede que os anfitriões primeiro tentem resolver qualquer problema diretamente com os hóspedes antes de apresentar uma reivindicação. Para apresentar uma reclamação à Airbnb por mais de $300, você precisará primeiro apresentar um relatório policial. Os anfitriões têm uma janela limitada para apresentar uma queixa: 14 dias ou antes do próximo hóspede fazer o check-in, o que for mais cedo.

“Airbnb fornece uma opção para obter um depósito de segurança reembolsável, que é o que eu faço para cada hóspede”, diz Deb Glassman, que tem alugado sua casa em Veneza, Califórnia, na Airbnb nos últimos quatro anos. “Em uma ou duas situações em que tive de recolher o depósito de segurança por questões menores, a Airbnb sempre me apoiou 100% com o hóspede”. Ela acrescenta que ficar no estúdio nas traseiras da sua casa enquanto a aluga parece ser um impedimento automático para os potenciais convidados que possam querer festejar.

Garantias de Pagamento

É possível para um convidado ficar em sua casa sem lhe pagar?

Guias realmente pagam-lhe através da Airbnb. Desde que não haja problemas, a Airbnb liberará seu pagamento dentro de 24 horas após a chegada do seu convidado, e você o receberá dentro de um dia útil, se você optar por ser pago via PayPal ou via cartão de débito pré-pago Payoneer, dentro de alguns dias para uma transferência bancária, ou dentro de 15 dias úteis para um cheque enviado pelo correio.

Guests devem notificar a Airbnb dentro de 24 horas após o check-in se houver um problema que justifique um reembolso. Se você não responder aos hóspedes que tentarem contatá-lo sobre um problema, eles poderão ser autorizados a completar sua reserva e receber um reembolso parcial.

Airbnb poderá exigir o reembolso do pagamento do hóspede se você cancelar uma reserva no último minuto, esquecer de deixar a chave, deturpar sua listagem, não limpar sua casa ou deixar de cumprir os padrões de hospitalidade da Airbnb.A Airbnb sugere que você esteja disponível dentro de 24 horas após o check-in programado dos hóspedes para resolver quaisquer preocupações que eles possam ter, uma vez que muitos problemas são facilmente resolvidos. Na sua listagem, certifique-se de descrever o tipo de quarto, o número de quartos e banheiros e as amenidades com precisão. Se você optar por fornecer lençóis e toalhas, certifique-se de que estejam limpos. Além disso, note se haverá algum animal na propriedade.

Você também pode ser queimado se você arranjar pagamento com um hóspede fora do site da Airbnb. Um hóspede pode tentar fazer isso para evitar pagar a taxa de hóspedes da Airbnb ou pode estar planejando roubar você. Como anfitrião, você só pode economizar 3% se não passar pelo sistema de pagamento da Airbnb, mais a Airbnb pode se recusar a fazer mais negócios com você se você for pego. Portanto, não tente contornar o sistema.

O resultado final

A crescente economia de partilha oferece formas de fazer um rendimento extra que não estava disponível nem mesmo há alguns anos atrás. Muitas dessas oportunidades exigem que você se sinta confortável navegando por leis locais pouco claras, compartilhando seus bens mais valiosos com estranhos, e assumindo responsabilidade legal adicional. Airbnb não é exceção, mas se você estiver disposto a assumir os riscos, você pode ganhar milhares de dólares extras por ano.