Não há falta de terminologia interessante em imóveis comerciais que muitos que não estão familiarizados com a indústria não entendem corretamente. Uma área específica de interesse é encontrada na descrição de como espaços brutos ou desocupados podem ser entregues a novos inquilinos antes de o espaço ser construído para seu uso específico. Este tópico é especialmente importante porque as diferenças de como um espaço é entregue podem afectar o custo de uma transacção em dezenas de milhares a mais de cem mil dólares para o inquilino. Com isto muito em jogo, vale a pena aprender as várias definições de como um espaço é entregue.

Embora existam múltiplos sinónimos de como os espaços são entregues, um espaço desocupado ou novo é muitas vezes descrito como sendo um espaço ‘Shell’. Em seguida, dois dos tipos mais comuns de espaços desocupados ou ‘Conchas’ vêm com a terminologia de uma ‘Concha Cinza Fria’ ou uma ‘Concha de Baunilha Quente’. Vamos dar uma olhada mais adiante.

O que é o espaço Shell?

Shell Space denota a condição interior de um espaço específico que não tem melhorias ou acabamentos interiores substanciais. Com um novo desenvolvimento ou nova construção, a maioria dos espaços é normalmente entregue na condição Shell; o que significa que o espaço é essencialmente quatro paredes perimetrais com uma planta principalmente aberta. O inquilino constrói então o espaço de acordo com os seus parâmetros específicos, o que o torna já não uma concha, mas um espaço acabado ou construído.

Adicionalmente, um senhorio ou inquilino pode optar por demolir os acabamentos interiores de um espaço já construído se os acabamentos específicos não forem benéficos ou necessários para o próximo inquilino. Isto é considerado devolver um espaço a uma Shell Condition e é frequentemente necessário antes de executar uma nova construção num espaço de segunda geração.

A construção de um Shell Space normalmente denota o chão, paredes perimetrais e telhado de um local fechado e pode incluir algumas melhorias de AVAC, electricidade ou canalização, mas não paredes internas, divisórias de espaço interior, acabamentos ou acessórios individualizados do inquilino.

Essencialmente, um Shell Space é uma caixa aberta que está pronta para um inquilino construir ou instalar os seus acessórios únicos. No entanto, a diferença do ‘tipo de shell’ é onde os detalhes podem ter um impacto significativo no custo para um inquilino. Vamos dar uma olhada nas diferenças entre uma Concha Cinza Fria e uma Concha de Baunilha Quente.

O que é uma Concha Cinza Fria?

Uma concha cinzenta fria é mais frequentemente definida através da compreensão das duas palavras-chave antes da palavra concha:

• Frio: tipicamente significa que o espaço não tem HVAC (aquecimento, ventilação e ar condicionado) disponível ou instalado no espaço; e portanto, o espaço não pode ser aquecido (ou arrefecido) antes do HVAC ser instalado. Neste caso, uma unidade ou unidades de HVAC terão de ser instaladas ou fornecidas no espaço para trazer aquecimento, ventilação e ar condicionado para o espaço. Assim, o espaço é frio.
• Cinza: tipicamente significa que o espaço não tem outras melhorias, tais como o acabamento das paredes em drywall e pintadas, uma grelha de tecto e azulejos ou um tecto de drywall, iluminação apropriada instalada, pavimento, ou quaisquer outras melhorias padrão, tais como uma casa de banho, escritórios construídos, etc. A palavra cinza fala do fato de que o piso e quaisquer paredes externas são frequentemente a cor cinza por causa do piso ou paredes de concreto não tratadas.

Um invólucro cinza frio é essencialmente um espaço sem HVAC ou acabamentos de qualquer substância real. Muitas vezes os proprietários também deixam uma parte do piso ou mesmo todo o piso em condições de sujeira sem despejar qualquer concreto, se eles assumirem que o futuro inquilino precisará instalar canalizações pesadas.

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