Inundação é, para dizer de forma suave, sem diversão. Entre a quantidade de danos normalmente feita, o stress de lidar com reparos e tentar voltar ao normal, há muito a cobrir.

Embora não possamos ajudá-lo a lidar diretamente com o stress, estas precauções e informações adicionais devem lhe dar uma melhor idéia do que você precisaria fazer antes, durante e depois de ter um apartamento inundado.

Pre-inundação

A primeira coisa é se preparar para a possibilidade de qualquer tipo de dano, obtendo um seguro de inquilinos que inclua uma apólice de seguro contra inundações coberta pelo Programa Nacional de Seguro contra Inundações.

A coisa toda normalmente não é mais do que algumas centenas de dólares por ano, e cobre você de inundações, incêndio e roubo. Não é uma exigência legal, mas alguns gerentes de propriedade lhe pedirão para obtê-lo. Considerando o baixo custo para o nível de cobertura que você terá, vale a pena.

Cobrir problemas antes que eles aconteçam

Para abordar a possibilidade de danos causados por água e um apartamento inundado mais diretamente, fique de olho em pingos e vazamentos. Você também quer estar atento ao aparecimento de manchas de água ou crescimento de bolor, sinais de uma fuga de água anterior. Isto inclui verificar as paredes e o tecto quando chove e olhar periodicamente para as torneiras e canos na cozinha e casas de banho.

Relatar tudo o que vir ao seu gestor de propriedade, uma vez que estes são problemas que ele terá de reparar. Certifique-se de que tem o número de telefone de emergência do seu edifício guardado e acessível. Não só é bom para inundações, mas qualquer coisa que aconteça inesperadamente e precise de atenção imediata.

Segurar seus pertences

Embora a probabilidade de uma inundação seja baixa, ainda é uma boa idéia manter itens valiosos longe dos lugares mais óbvios onde eles ficariam molhados. “A maneira mais fácil de manter itens menores seguros é com uma caixa à prova de água e fogo. Estes cofres vêm em uma variedade de tamanhos. Você vai querer considerar quais itens são mais importantes para você antes de decidir o tamanho”, diz Soil Away, uma empresa de restauração de desastres.

Keep itens como eletrônicos fora do chão se eles estão perto da cozinha ou do banheiro também. Estas estratégias protegem seus objetos de valor e também lhe dão mais tempo para chegar às coisas se a água estiver subindo e você precisar pegar e ir.

Durante a inundação

Quando a inundação começar, afaste tudo o que puder do caminho da água. Pegue os objetos de valor que puder e leve-os para o seu carro, para outro quarto ou para o apartamento de um vizinho – qualquer coisa para mantê-los secos.

Próximo, ligue para aquele número de manutenção de emergência que você salvou, assim como para a própria empresa de gestão. Eles devem responder imediatamente, mas se não o fizerem, você pode ter que tomar o assunto em suas próprias mãos, entrando em contato com um encanador ou outra pessoa para reparos.

Apesar de esperar a ajuda chegar, tente ter as coisas sob controle. Tente selar o vazamento se você puder alcançá-lo e ter os materiais certos. Use recipientes de plástico ou quaisquer outros recipientes que você tenha que conter o máximo de água possível.

Após a inundação

Felizmente, o stress de um apartamento inundado não termina uma vez que o vazamento é consertado. Agora você tem que tentar pegar as peças, consertar as coisas e voltar à vida normal. A classificação desta situação envolve reclamações de seguros e uma revisão detalhada dos termos do seu arrendamento.

Desde que você tem que estabelecer quem lida com o quê, pode haver alguma confusão, por isso é importante saber que áreas gerais são mais prováveis de responsabilidade de quem.

Documentar os danos

O primeiro passo após uma inundação é documentar todos os danos que ocorrem. Isto é tanto para a sua companhia de seguros como para o seu gestor de propriedade. Tire fotos tanto de seus itens danificados como de danos visíveis em paredes ou tetos. Guarde todos os bens danificados até que um regulador de seguros seja capaz de sair e documentar os danos. Não deite nada fora até que eles lhe dêem a certeza.

Responsabilização

Danos ao próprio edifício normalmente recaem sob o seguro do proprietário da propriedade. A estrutura real e tudo o que vem com a unidade como tapete ou aparelhos também estão cobertos. Você é responsável pela sua propriedade pessoal, e ter os danos causados pelas inundações como parte do seguro do seu inquilino deve facilitar o seu tratamento.

Excepções a esta avaria ocorrem quando a inundação acontece porque o seu gestor da propriedade não resolveu um problema conhecido. Nesse caso, eles podem acabar pagando para substituir a sua própria propriedade. O oposto também é verdade se algo que você fez causou a inundação. Neste caso, você pode ter que pagar por todos os danos, incluindo os danos ao próprio edifício. Se houver algum conflito, não hesite em consultar um advogado.

Terminar o arrendamento

Se o apartamento inundado acabar com demasiados danos para permanecer habitável, você pode ter o direito de rescindir o seu arrendamento sem penalização. Se o proprietário de sua propriedade tem outro apartamento equivalente disponível, você pode tentar negociar uma mudança para aquela unidade, assinando um novo contrato de arrendamento. Você também pode tentar resolver uma situação de vida temporária enquanto seu apartamento está sendo consertado.

Seu contrato de locação deve ter uma seção sobre rescisão, mas você também pode pesquisar as leis locais de aluguel em sua área para ter uma melhor idéia de quais são seus direitos. Se você não consegue fazer um acordo com o proprietário atual do seu imóvel, pode ser melhor encontrar um novo lugar para morar completamente.

Causas comuns de inundação

A inundação pode acontecer em qualquer lugar, começando a partir de um fenômeno natural ou de dentro do seu próprio apartamento. Fontes comuns de inundação incluem:

• Chuva forte: “Chuva forte é mais de 0,30 polegadas de chuva por hora”, de acordo com o Weather Shack. A chuva neste ritmo pode transbordar fluxos, drenagens e até mesmo sistemas de esgoto inteiros. Isto faz com que tudo se torne mais resistente, enviando água que transborda para casas e edifícios de apartamentos.
• Canos entupidos ou congelados: A canalização é frequentemente o culpado interno quando se trata de inundação. Canos entupidos significam que a água não pode escorrer adequadamente, por isso volta a entrar em lavatórios, banheiras ou sanitários. No frio extremo, os canos também podem congelar. Quando descongelam, podem acabar estourando, enviando água pulverizada. Questões como estas, que não são controladas, podem levar a inundações.
• Bacias de drenagem em áreas urbanas: Grandes cidades como Nova Iorque e Los Angeles usam bacias de drenagem de betão, que não fornecem um lugar para as águas subterrâneas serem absorvidas. Em chuvas fortes, essas bacias podem transbordar, criando inundações nas ruas que podem se espalhar pelos primeiros andares dos edifícios.
• Telhados com vazamentos: O que pode começar como uma pequena fenda no teto pode rapidamente se tornar um ponto de acesso para a água pingar se não for tratada. Qualquer pequena imperfeição no seu tecto deve ser comunicada imediatamente ao seu gestor da propriedade para reparações.

“Just in case” é risco suficiente para preparar

Ninguém gosta de pensar no desastre que uma inundação pode causar na sua casa, mas é um risco pensar que isso nunca lhe pode acontecer. Na verdade, 14.000 pessoas nos EUA sofrem algum tipo de danos causados pela água em casa ou no trabalho todos os dias de acordo com a Defesa contra Danos por Água.

Se um pequeno vazamento ou um dilúvio total, alguma preparação e uma compreensão mais profunda de como é fácil estar pronto, pode ajudar você a se antecipar à situação estressante que é possível de um apartamento inundado.

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