O que é a estimativa de construção?

A estimativa de construção é o processo de antecipar as despesas de construção de uma estrutura física. Este passo é essencial, e um dos mais cruciais no processo de construção. As estimativas devem ser tão precisas quanto possível porque as margens de lucro (o sustento dos empreiteiros) são impactadas se qualquer custo directo e indirecto estimado para o projecto for anulado, mesmo que seja um pequeno montante. Todo projecto bem sucedido começa com uma estimativa de custos precisa e precisa. No final deste artigo, você saberá o básico para estimar e aprender a importância do seu papel na realização de projetos de construção comercial bem sucedidos.

Por que a Estimativa é Importante?

Estimativas precisas ganham novos projetos e negócios para as empresas. Na fase de estimativa da oferta, documentos de construção, decolagens e outros custos diretos são usados para permitir ao estimador determinar uma aproximação dos custos do trabalho. Clientes e construtores estão preocupados com o preço de um projeto devido ao impacto financeiro do excesso de despesas e do fracasso da conclusão do projeto. É do interesse de AMBOS as partes gastarem tempo pesquisando e estimando as despesas. Ninguém quer perder dinheiro, e a estimativa de construção fornece uma ferramenta útil na gestão do projeto.

Cust Estimating Key Components

Cost estimating on a project is typically responsible for the project estimator, manager, or other staff depending on the type, size, and scope of the project. Cada projeto é diferente, de modo que um estimador irá olhar para a decolagem para medir materiais, tempo e mão-de-obra. As estimativas de custos são os custos e despesas totais de um projeto, do início ao fim. Há muitas maneiras de classificar as despesas, mas grandes estimadores as categorizam em custos diretos e indiretos.

Custos diretos são custos e despesas que são responsáveis diretamente por uma atividade específica no trabalho de construção. Alguns exemplos de custos diretos são:

– materiais

– trabalhadores de campo (também conhecidos como mão-de-obra)

– equipamento

-Custos indiretos são despesas de itens que não são alocados diretamente para atividades específicas de construção. Estes custos são chamados de custos indiretos. Exemplos de gastos indiretos do projeto são:

– controle de qualidade

– custos de segurança

– utilidades

– custos administrativos

– estruturas temporárias

– taxas legais& licenças

Níveis de Precisão na Estimativa da Construção

Os custos estimados durante as fases iniciais de um projecto têm menos precisão, e os esperados mais tarde têm maior certeza. Os intervalos serão mais altos no início do projeto e se reduzirão à medida que o projeto avança. As estimativas de custos do projeto são caracterizadas pela precisão com que o escopo é definido no momento da estimativa. A ASPE, American Society of Professional Estimators classifica as estimativas de custo em ordem de níveis – Nível 1 até Nível 5:

Nível 1: Ordem de Magnitude

A ordem de Magnitude estimada é uma estimativa extremamente aproximada criada antes do projeto ser bem definido. Baseia-se unicamente no julgamento de peritos e em custos anteriores de projectos semelhantes. O intervalo típico neste nível é de -25% – 75%.

Nível 2: Estimativa Intermédia

O objectivo principal da estimativa intermédia é determinar a viabilidade do projecto a partir do conceito de projecto geral. Os projectos comerciais de grande escala desenvolvem este tipo de estimativa porque utilizam a informação para decidir se o projecto deve ser 0ut ou abandonado.

Nível 3: Estimativa preliminar

Esta estimativa usa um escopo um pouco detalhado para consolidar os custos unitários. Ela é suficientemente precisa para ser usada como base para o financiamento do projeto e, às vezes, os orçamentos dos projetos são autorizados apenas na estimativa preliminar. Portanto, é essencial ser o mais preciso possível para diferenciar entre alternativas.

Nível 4: Estimativa Substantiva

A estimativa substantiva é baseada nos custos unitários estimados. A estimativa é criada pela análise de projetos, objetivos e resultados razoavelmente finalizados que são estabelecidos pela empresa. Além disso, ela é usada para controlar os gastos do projeto para ficar dentro do orçamento.

Nível 5: Estimativa Definitiva

Esta estimativa é a mais precisa e confiável porque ocorre quando os custos são conhecidos. É usada para criar licitações, propostas e linhas de base de custos. Todas as estimativas são calculadas por pressupostos e podem ser susceptíveis de alteração quando os custos são actualizados.

Estimativas de licitação

As estimativas de licitação satisfazem os critérios definidos no Nível 5 da Estimativa Definitiva em termos de precisão. A proposta combina documentos de construção, decolagens e custos diretos. No processo de estimativa da proposta, o estimador aproxima o custo do projeto e submete a documentação para garantir o potencial do projeto.

Determinar orçamento a partir de estimativas

Estabelecer um orçamento é crucial na gestão da construção. O estimador ou gerente de projeto calcula os custos totais do projeto e o nível de financiamento e as alocações orçamentárias necessárias para a conclusão. Este cálculo leva à criação do orçamento. O gerente de projeto estima o custo total usando a estimativa e inclui atividades de gerenciamento de risco juntamente com reservas (contingência e gerenciamento).

Conclusão

A estimativa de construção é vital na função de gerenciamento de projeto, e as empresas devem investir recursos e tecnologia para tornar essa função efetiva. É importante conhecer os fundamentos da estimação porque ela pode fazer ou quebrar um projeto de construção. Eles também podem fazer ou quebrar o negócio de uma empresa. As estimativas são o trampolim para a obtenção de uma proposta, que acaba ganhando projetos. Sem estimativas precisas de projetos de construção, há a probabilidade de consequências financeiras catastróficas.