A escritura de garantia especial devidamente executada e reconhecida no Colorado pode ser usada para transmitir a propriedade imobiliária. A escritura imobiliária deve estar em conformidade com os requisitos legais.
Um título de garantia especial que tenha sido executado de acordo com a forma estatutária do Colorado para um título de garantia em 38-30-113 com as palavras “garantir o título ao mesmo” omitidas terá a mesma força e efeito que uma barganha e escritura de venda, sem convênios de garantia. Este tipo de escritura passará o título de garantia após a aquisição do cedente. As palavras “e garante o título contra todas as pessoas que reclamam sob mim”, quando incluídas em tal escritura, será um pacto de que o cedente garantirá e defenderá o título ao cedente e seus herdeiros e cede contra todas as pessoas que reclamam a posse do título por, através ou sob o cedente (38-30-115). Um título de garantia especial contendo as palavras “e garante o título a” significará que o cedente convênios (a) que no momento em que tal instrumento foi feito, ele foi legalmente apreendido de uma propriedade indefectível em taxa simples na e para a propriedade descrita na escritura e tem bom direito e pleno poder para transmitir o mesmo e (b) que o mesmo era livre e claro de todos os ónus, exceto como indicado no instrumento (38-30-113).
A escritura de garantia especial deve ser assinada e reconhecida pelo concedente para que seja considerada para registro neste estado. Se a escritura tiver sido executada no Colorado, ela pode ser reconhecida ou comprovada perante qualquer um dos oficiais listados no 38-30-126 dos Estatutos Revisados do Colorado. Uma escritura especial de garantia também pode ser reconhecida fora do estado. Nenhum dirigente autorizado a tomar reconhecimentos de escrituras deve tomar ou certificar reconhecimentos, a menos que a pessoa que os faz seja pessoalmente conhecida pelo dirigente como sendo a pessoa que consta da escritura ou seja provada como tal por pelo menos uma pessoa de credibilidade conhecida pelo dirigente (38-35-101).
Colorado tem um acto de registo de aviso de raça. Uma escritura de garantia especial que não tenha sido registrada não é válida contra qualquer pessoa com qualquer tipo de direitos sobre tal propriedade real que registra primeiro e aqueles que detêm direitos sob tal pessoa, exceto entre as partes da escritura e aqueles que tenham notificação do instrumento antes da aquisição de tais direitos (38-35-109). Uma escritura especial de garantia deve ser registrada no escritório do escriturário e registrador do condado onde o imóvel está localizado, a fim de provar aviso construtivo.

Deeds.com Formulários de escritura especial de garantia do Colorado foram atualizados recentemente na quarta-feira 24 de março de 2021