Receba o seu depósito de segurança!
Chances são de que você tenha entregue muito dinheiro a fim de se mudar para o seu departamento. Este é o seu dinheiro. O locador deve concordar em fazer uma inspeção prévia e só pode reter seu depósito por determinadas razões específicas.
Se o seu locador não devolver o seu depósito de segurança, você pode processar no tribunal de pequenos litígios da Califórnia.
Smallclaimsdepartment.com irá processar o seu pedido do início ao fim. Seu trabalho? Apareça ao tribunal e ganhe o seu caso.
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Moving Out
A lei estipula que um locador faça uma inspeção antes de sair com você, deixando que você corrija as deficiências identificadas e limite o que pode ser retido. Ela também diz quanto tempo o proprietário tem que devolver seu dinheiro e o que ele deve fazer para justificar qualquer retenção.
De acordo com o Código Civil da Califórnia Seção 1950.5:
-O proprietário deve notificá-lo por escrito que você tem o direito a uma inspeção e deve conduzir uma inspeção do apartamento com você. A inspeção deve ser feita nas últimas 2 semanas de inquilinato. O locador deve deixá-lo consertar o que estiver errado e o locador se limita a fazer deduções por deficiências não corrigidas, danos ocorridos após a inspeção, ou danos não encontrados no momento da inspeção.
– Seu depósito deve ser devolvido a você dentro de 21 dias após a mudança. O Yourlandlord deve dar-lhe uma declaração por escrito e detalhada do motivo de qualquer retenção do seu depósito. O dinheiro só pode ser retido por:- Aluguel não pago (fale com um conselheiro se você estiver quebrando um contrato de arrendamento ou dando menos de 30 dias de aviso prévio).
-Danos causados por você além do desgaste normal.
–Custos de limpeza “Razoáveis”.
– Se a sua caução não for devolvida ou contabilizada dentro de 21 dias, pode processar o senhorio em Pequenas Causas (o limite é de $10.000; se for maior, então o processo seria no Tribunal Superior Tribunal Jurisdição Limitada)tribunal pelo montante da caução, mais o dobro do montante da caução se puder mostrar má fé, mais quaisquer danos reais.
Os senhorios devem fornecer recibos documentando os custos de reparações ou estimativas, a menos que o senhorio faça o trabalho por conta própria (neste caso deve descrever o trabalho feito. Em ambos os casos, se os materiais forem comprados, cópias dos recibos de compra devem ser fornecidas (ou estimativas).
Proteger seu depósito ao sair de casa
Como ao entrar, você pode tomar algumas precauções básicas ao sair de casa.- Certifique-se de dar pelo menos 30 dias de aviso prévio por escrito antes de sair de casa. Tecnicamente, você é responsável por pagar o aluguel por esses 30 dias e seu locador “aluguel não pago” a partir de seu depósito. Se você precisar se mudar rapidamente por causa das condições em seu apartamento ou se você estiver quebrando um contrato de locação, fale com um dos conselheiros do Sindicato dos inquilinos.
-No dia da sua mudança, peça ao proprietário ou gerente para fazer uma inspeção final do apartamento com você. Tente fazer uma troca das suas chaves pelo seu depósito de segurança. Ou peça ao locador/gerente para assinar e datar uma declaração de que o local está limpo e em bom estado. Se o locador não quiser trocar as chaves ou assinar uma declaração, tire fotos/vídeos sobre o estado do apartamento (segure uma cópia do jornal do dia para mostrar que as fotos não foram tiradas antes).
Stubborn Landlords
Se seu locador não devolver seu dinheiro a tempo ou se ele retiver injustamente algum, esteja preparado para fazer valer seus direitos. Lembre-se, muitos senhorios com todos os depósitos de segurança sabendo que muitos inquilinos não irão tomar as medidas necessárias para devolver o seu dinheiro.
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Envie uma carta ao seu senhorio solicitando o dinheiro. Consulte as Leis do SecurityDeposit (CCC Sec. 1950.5). Dê ao locador uma data limite de quando você espera o dinheiro.
– Se o locador não responder dentro de um prazo razoável, você pode levá-lo ao Small Claims Court. Por uma pequena taxa de apresentação, você pode processar até $10.000. Além do dinheiro contestado, você pode processar por danos legais pelo senhorio reter ilegalmente o seu depósito. O Tribunal de Pequenas Causas é informal e não são permitidos advogados. Aproximadamente 60-90 dias após a apresentação do seu pedido, será realizada uma audiência. Você contará o seu lado da história e o senhorio informará o seu lado. Sua documentação escrita (recibos, relatório de inspeção, fotos, etc.) ajudará no seu caso.
algumas dicas úteis:
Moving In
Quando você se mudar, seu locador irá pedir algum tipo de depósito. Seja qual for o escalonamento, a lei trata este pagamento inicial como depósito de segurança sujeito à Secção 1950.5.
De acordo com esta lei estadual:
-Não existe um depósito de segurança “não-reembolsável”. Não importa o que é chamado – um depósito de chave, taxa de limpeza, taxa de mudança, custos de fechamento, aluguel do mês passado, etc. – todo o dinheiro que você paga além do seu primeiro mês de aluguel é reembolsável. Como depósitos “não reembolsáveis” são ilegais, não se preocupe se o seu contrato de locação inclui uma seção sobre um depósito “não reembolsável”. Esta seção não será válida mesmo que você tenha assinado o contrato de aluguel ou concordado com ele.
– Não importa como é chamado, o valor total que o locador pode cobrar por todos os depósitos (incluindo o aluguel do mês passado) é o dobro do valor de um mês de aluguel para um lugar não mobiliado ou três vezes um mês de aluguel para um lugar mobiliado.Protegendo seu depósito ao se mudar InTake algumas destas precauções básicas quando você se mudar. Muitos inquilinos acabam indo para o Tribunal de Pequenas Causas para recuperar seus depósitos e estas precauções podem perdoar a necessidade de provas.
– Obter um recibo detalhado para o seu depósito. Este recibo identificará cada despesa (por exemplo, depósito de animais, aluguel do mês passado, taxas de limpeza, etc.).
-Quando se mudar, faça um inventário cuidadoso das condições do local. Peça ao proprietário para assinar e datar o inventário e certifique-se de manter uma cópia (se ele não assinar, envie uma cópia para eles e envie uma para você mesmo – que você salvou – aberta). Fotos ou vídeos das condições existentes do apartamento também podem ser úteis mais tarde.