Millennials recentemente passaram Baby Boomers como o principal grupo de aluguel nos Estados Unidos, compreendendo 20,8% da população (cerca de 68 milhões de pessoas). Isto significa que muitos dos que têm entre 22 e 37 anos de idade estão finalmente a sair de casa dos pais e a alugar pela primeira vez. Com uma escassez nacional de unidades de aluguel e aumentos de preços, não é fácil encontrar um lugar para viver, especialmente em cidades de alto custo como São Francisco e Washington D.C.

“Os Millennials cometem muitos erros de novato quando estão procurando, porque não consideram tudo o que há para saber”, diz Gary Saharov, corretor de imóveis da Caliber Associates em Nova York, que vê cerca de 20 jovens caçadores de apartamentos por semana. Aqui estão cinco erros a evitar, e o que fazer em seu lugar.

1. Em vez de se ater a listagens online, tente diferentes métodos

De acordo com Zillow Research, quatro em cada cinco inquilinos vão online para procurar apartamentos, sendo a maioria milenares. Isto porque a tecnologia mudou a experiência do aluguel de apartamentos, e até mesmo os agentes estão passando menos tempo na mesa e fechando negócios em seus telefones celulares. Há muitos sites de imóveis úteis como Renthop, HotPads e Naked Apartments.

No entanto, você pode estar perdendo algumas listagens. Por exemplo, corretores têm acesso ao banco de dados do Serviço de Listagem Residencial (RLS), que fornece todas as listagens disponíveis, mesmo aquelas que você não encontrará em um site. E de acordo com a Naked Apartments, 30% dos locatários encontram um apartamento através de uma conexão (como postar no Facebook que você está procurando por um lugar). E se você tem um orçamento maior, os condomínios de luxo geralmente têm escritórios de locação no local, e não há taxa para aluguéis.

2. Esqueça a alta temporada. Para alugueres mais baratos, mude-se durante os meses de menos movimento

O mercado de aluguer é sazonal, de acordo com Saharov. A alta temporada é geralmente de abril a setembro, quando a maioria dos caçadores de apartamentos, desde recém-formados até aqueles que querem se mudar em melhores condições climáticas, procuram assinar um contrato de locação.

“Meses como dezembro e janeiro não são tão agitados, e você pode encontrar aluguéis mais baratos, muitas vezes de $50 a $150 a menos por mês”, diz Saharov. Porque há mais disponibilidade e menos procura, os escritórios de gestão tendem a oferecer meses gratuitos e sem taxas nos meses mais lentos, ao contrário da época alta.

3. Pare de procurar apartamentos muito cedo ou tarde – há um prazo ideal

Muitos jovens procuram apartamentos três meses fora ou duas semanas antes de se mudarem, o que é muito longe e perto.

“Eles ouviram histórias sobre a rapidez com que os alugueres vão e a rapidez com que o mercado se move, por isso pensam que começar cedo vai garantir um lugar”, explica Saharov. Ele também já fez as pessoas procurarem apartamentos no último minuto porque não são educados adequadamente.

Na realidade, “a melhor altura para tomar uma decisão é 30 a 24 dias antes da data da mudança”, diz Saharov. “É quando os apartamentos normalmente chegam ao mercado”. Por exemplo, um apartamento disponível a 1 de julho provavelmente será listado a 1 de junho”. Você verá os apartamentos mais recentes disponíveis e pode se candidatar nesse momento, e só leva um dia para que a candidatura seja processada”. O apartamento ideal que você encontrou há uma semana provavelmente não vai existir”

4. Não fique preso a uma amenidade. Pense no que você realmente precisa

Flexibilidade é fundamental na procura de apartamentos. Você realmente precisa de um porteiro ou outra forma de segurança seria aceitável também?

“Eu tinha um cliente que queria estritamente um porteiro. Com base em suas outras preferências e conhecendo sua personalidade, eu lhe mostrei um prédio legal com um porteiro virtual, e ela adorou que a unidade tivesse um espaço maior e um aluguel barato, então ela o aceitou”, diz Saharov. “Algumas pessoas estabelecem padrões, mas na realidade elas realmente não se importam quando vêem os lugares”

5. Só porque você acha que pode pagar o aluguel não significa que o locador concorda”. Tenha um fiador pronto

Um fiador é alguém que assina seu nome no contrato de aluguel e pagará o aluguel caso você não o faça.

É bastante comum os jovens precisarem de um fiador em grandes cidades metropolitanas como Nova York, São Francisco e Washington D.C. Jeffrey Geller, COO da Insurent, uma empresa privada que serve como fiador para locatários qualificados, diz que aproximadamente 55 por cento dos clientes são jovens.

“Tem havido um aumento de milênios desde o nosso lançamento em 2008, devido ao fato de os proprietários quererem minimizar ainda mais o risco e a necessidade definitiva de um fiador institucional”

Em Nova York, um fiador deve ter bom crédito, fazer 80 vezes o aluguel e pode ser uma combinação de pessoas (como sua mãe e seu tio). Fora de NYC, os requisitos para um fiador variam, determinados pelos proprietários e empresas de gestão, que podem dizer-lhe detalhes específicos quando você perguntar sobre um aluguer.

“É realmente apenas as grandes cidades metropolitanas que você precisa de fiadores”, diz Geller. “Cidades menores, como Saratoga, Flórida, por exemplo, são muito mais abertas nos requisitos de aluguel e exigem muito menos”.

Clientes comuns Trabalha com Insurent são estudantes universitários e profissionais entrando no mercado de trabalho, estudantes internacionais, milenares autônomos que não têm grande crédito, U.Estudantes americanos cujos pais não atendem aos requisitos do fiador em sua cidade e estudantes americanos que não necessariamente querem ir para seus pais.

“Os graduados universitários nem sempre vão ganhar 40 vezes o aluguel, um requisito comum na maioria das cidades metropolitanas dos EUA,”Geller diz. “No passado, eles pegavam apartamentos mais baratos ou tinham colegas de quarto para não terem que perguntar aos pais. Agora há outras maneiras.”

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