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Pode também ler as nossas 2019 Top Development Firms, 2017 Top Commercial Development Firms, 2016 Top 50 Development Firms, 2015 Top Development Firms e 2014 Top Development Firms rankings.

O Desenvolvimento Cresce para Altos Ciclos

Por Chris Nebenzahl, Gerente de Pesquisa Institucional, Yardi Matrix

A economia dos EUA não só está em meio à sua mais longa expansão desde a Segunda Guerra Mundial, como também está em processo de reinvenção através de novas tecnologias e uma mudança geracional na força de trabalho. Ao longo do ciclo atual, Millennials tem impulsionado e influenciado o crescimento, e suas necessidades e desejos estão se manifestando na concepção e localização de novos imóveis comerciais e multifamiliares. Passaram os dias em que os distritos comerciais centrais dominavam o mercado de escritórios enquanto as áreas suburbanas controlavam o mercado residencial. Comutadores nos mercados mais quentes e emergentes viajam frequentemente em ambos os sentidos, procurando o melhor ambiente para um crescente equilíbrio entre o trabalho ao vivo e o estilo de vida.

O desenvolvimento de escritórios deverá atingir o seu auge em 2018 e provavelmente iniciará um lento nivelamento nos próximos anos. Enquanto a absorção tem sido forte e o emprego no escritório continua a ultrapassar o crescimento geral da folha de pagamento não agrícola, tendências seculares como o coworking e o declínio do pé quadrado por pessoa têm feito com que alguns desenvolvedores de escritório e investidores sejam mais cautelosos neste ponto do ciclo.

Na economia gigante de hoje, a mobilidade e a velocidade têm se tornado cada vez mais importantes. O surgimento do comércio electrónico mudou completamente a indústria imobiliária industrial e, apesar de novos desenvolvimentos significativos na maioria dos mercados, a procura continua a superar a oferta e a absorção é rápida. Os Millennials também são conhecidos pelo seu desejo e vontade de se relocalizarem, e juntamente com a migração dos Baby Boomers reformados, que fez com que a procura de armazenamento próprio disparasse nos últimos anos. A resposta da oferta resultante tem sido significativa, e muitos mercados estão vendo um reajuste das rendas de auto armazenamento, mas a demografia de longo prazo da demanda parece forte para a indústria de armazenamento.

Embora os níveis de oferta na maioria das classes de ativos estejam atingindo um pico de ciclo, não antecipamos uma queda tanto quanto um platô contínuo de nova oferta seguido por um retorno lento e constante aos níveis de meio ciclo. As pressões de emprego provavelmente evitarão o sobreaquecimento do desenvolvimento, e há projetos suficientes no pipeline para manter os complementos em níveis fortes para os próximos anos.

Metodologia

O ranking dos 30 melhores desenvolvedores do CPE-MHN de 2018 utilizou dados auto-relatados para todas as empresas. O ranking é uma fórmula ponderada baseada numa variedade de factores (apenas alguns dos quais são especificados aqui), incluindo planos actuais e futuros, valor de mercado dos projectos concluídos e em construção, e diversificação geográfica e patrimonial. O ranking representa o que consideramos ser um equilíbrio lógico entre crescimento da empresa e quota de mercado.

Ler a edição de dezembro de 2018 do CPE.