The average U.S. rate for a 30-year fixed mortgage fell to 3.23% this week, the lowest ever recorded by Freddie Mac in a series that goes back to 1971.

Oprocentowanie spadło o 10 punktów bazowych z poprzedniego tygodnia po tym, jak Rezerwa Federalna wydała prawie pół biliona dolarów na zakup papierów wartościowych zabezpieczonych hipoteką, aby nasmarować koła rynku obligacji i uspokoić inwestorów. Nowy niski poziom pobił poprzedni rekord – 3,29% zanotowany w pierwszym tygodniu marca – o sześć punktów bazowych.

W dniu 15 marca Fed początkowo ogłosił, że kupi 200 miliardów dolarów agencyjnych papierów wartościowych zabezpieczonych hipoteką, aby utrzymać przepływ kredytów wśród obaw związanych z COVID-19. Po tym, jak pandemia pogorszyła się w kolejnych dniach, a rynki kredytowe zaczęły zamrażać się na nowo, Powell ogłosił 23 marca, że Fed kupi tyle obligacji, ile potrzeba, aby przywrócić normalne funkcjonowanie.

Po wydaniu ponad dwukrotnie więcej niż 200 miliardów dolarów, które początkowo zapisał w budżecie, zadziałało. Podczas wideokonferencji prasowej z reporterami w środę, po zakończeniu dwudniowego posiedzenia banku centralnego, prezes Fed Jerome Powell ogłosił, że program zakończył się sukcesem.

Nie było to całkiem to samo, co baner „Mission Accomplished” rozwinięty na mostku lotniskowca U.S.S. Abraham Lincoln w 2003 roku, kiedy prezydent George Bush zaznaczył koniec pierwszej fazy wojny w Iraku. Ale, to było tak blisko, jak miękko mówiący szef Fed – który podąża za tradycją używania wyciszonego języka, który nie wzburzy rynków – jest prawdopodobne, aby uzyskać.

„Nasze zakupy pomogły warunki rynkowe znacznie poprawić w ostatnich tygodniach”, powiedział Powell w środę. „W świetle tej poprawy, zwolniliśmy nasze tempo zakupów.”

Fed będzie nadal kupował obligacje „w miarę potrzeb”, aby utrzymać płynność rynków kredytowych, powiedział Powell reporterom, nie podając konkretów. To wskazuje, że jesteśmy mało prawdopodobne, aby zobaczyć coś takiego jak trzydniowy spree zakupu pod koniec marca, kiedy Fed kupił 99,9 miliardów dolarów MBS, zgodnie z danymi dostarczonymi do HousingWire.

Choć popyt na zakup domów jest nadal na pauzie, z większością USA. Chociaż popyt na kupno domów jest nadal w zawieszeniu, z większością Stanów Zjednoczonych pod „stay-at-home” mandatów stanowych, rekordowo niskie stopy powinny zapewnić szybkie wsparcie dla działalności refinansowania, powiedział Sam Khater, główny ekonomista Freddie Mac

„Rozmiar i głębokość wtórnego rynku hipotecznego pomaga utrzymać stopy na rekordowo niskim poziomie”, powiedział Khater. „Te niskie stopy procentowe napędzają wyższą aktywność refinansowania i nieznacznie pomogły poprawić popyt na zakup z ekstremalnie niskich poziomów w połowie kwietnia.”

Wolumen refinansowania prawdopodobnie wzrośnie do 429 miliardów dolarów w drugim kwartale, Fannie Mae powiedziała w prognozie z 10 kwietnia. To uczyniłoby go najwyższym od czwartego kwartału 2012 roku, według danych Mortgage Bankers Association.

.