Ogłoszenie o eksmisji w Arizonie jest pisemnym zawiadomieniem od właściciela do najemcy, stwierdzającym, że ma on określoną liczbę (#) dni, aby albo naprawić naruszenie najmu lub opuścić lokal. Jeżeli najemca nie zrobi tego, właściciel może podjąć działania prawne poprzez złożenie pozwu (Complaint) i wezwania (Summons) do Sądu Sprawiedliwości (Justice Court) i uiszczenie opłaty za złożenie pozwu (kwota ($) zależy od hrabstwa).

Prawo – ARS 12-8-4 (Forcible Entry and Detainer)

Notice of Irreparable Breach (Immediate) – Ten formularz informuje najemcę, że naruszył umowę najmu i musi natychmiast opuścić lokal.

Download: Adobe PDF

5-Day Notice (Non-Payment of Rent) – Ten formularz zawiera zawiadomienie dla najemcy, że jego czynsz jest zaległy i że ma on pięć dni, aby albo zapłacić to, co jest należne, albo opuścić lokal.

Download: Adobe PDF

10-Day Notice to Quit (Material Non-Compliance) – Ten formularz stanowi zawiadomienie dla najemcy, że narusza on istotne postanowienie umowy najmu i że ma dziesięć dni na usunięcie naruszenia lub opuszczenie lokalu.

Download: Adobe PDF

30-Day Notice to Quit (Month to Month) – Formularz ten służy do informowania najemcy w ramach umowy najmu o wypowiedzeniu umowy najmu w ciągu trzydziestu dni od daty powiadomienia. Daje on najemcy trzydzieści dni na opuszczenie nieruchomości.

Download: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument

Table of Contents

• Notices to Quit: By Type (4)
• Arizona Eviction Laws
• Arizona Court Forms
• When is Rent Late?
• Proces eksmisji w Arizonie
• (Wideo) Jak wyeksmitować lokatora w Arizonie
• Jak napisać (Notice to Quit)

Przepisy dotyczące eksmisji

• Okres karencji w spłacie czynszu: 5 dni. ARS § 33-361(A)
• Nieodwracalne naruszenie: Natychmiastowe A.R.S. § 33-1368(A)(2)
• Brak płatności czynszu: 5 dni. A.R.S. § 33-1368(A)(2)
• Istotne Niezgodności: 10 dni. A.R.S. § 33-1368(A)(2)
• Wypowiedzenie (Umowa najmu od miesiąca do miesiąca): 30 dni. A.R.S. § 33-1375(B)
• Pozew o eksmisję: Przymusowe wejście i zatrzymanie. ARS § 12-8-4

Formularze sądowe

Odpowiedź (LJEA00004F) – Ten formularz jest używany przez najemcę do przyznania się lub zaprzeczenia zarzutom postawionym przeciwko niemu. Formularz ten należy powielić i złożyć u urzędnika sądowego wraz z opłatą za złożenie wniosku.

Zażalenie (AOC LJEA2F) – Formularz zażalenia ma na celu powiadomienie najemcy, po dostarczeniu pisemnego zawiadomienia, że wynajmujący w rzeczywistości pozywa go do sądu. Kopia skargi powinna zostać dostarczona do sądu, jak również doręczona najemcy.

Summons AOC LJEA1F – Formularz Wezwania służy do powiadomienia najemcy, że jest on wezwany do sądu w określonym w nim terminie. Powinien on zostać dostarczony najemcy wraz z formularzem skargi.

Residential Eviction Information Sheet – REIS może zostać doręczony wraz ze skargą i wezwaniem do dostarczenia najemcy informacji niezbędnych do przyznania się lub odrzucenia roszczeń przeciwko nim.

Pismo o przywróceniu stanu poprzedniego – dokument, o który występuje wynajmujący i który jest doręczany najemcy przez posterunkowego, który nakaże najemcy opuścić lokal.

Kiedy czynsz jest spóźniony?

Rent jest płatny w terminie określonym w umowie najmu. Właściciel może wszcząć postępowanie, jeżeli czynsz nie został zapłacony w ciągu pięciu dni od terminu płatności (ARS § 33-361).

Jak dokonać eksmisji (proces)

W Arizonie proces eksmisji musi być zgodny z Arizona Landlord Tenant Act. Wynajmujący może sam siebie reprezentować lub skorzystać z usług adwokata w celu złożenia dokumentów w Justice Court.

Krok 1 – Zawiadomienie najemcy

Przed złożeniem jakichkolwiek dokumentów w sądzie, wynajmujący musi dostarczyć najemcy pisemne zawiadomienie o rozpoczęciu procesu eksmisji. W zależności od sytuacji, należy pobrać jeden z następujących formularzy:

• Notice of Irreparable Breach
• 5-Day Notice (Non-Payment of Rent)
• 10-Day Notice to Quit (Material Non-Compliance)
• 30-.Day Notice to Quit (Month to Month)

Certificate of Acknowledgment – Wypełnij dokładnie dokument, a następnie dostarcz zawiadomienie bezpośrednio do najemcy (umieszczenie na drzwiach nie jest wystarczające). Alternatywnie, możesz użyć poczty certyfikowanej, ale musisz dodać trzy (3) dni do wymogu zawiadomienia.

Krok 2 – Poczekać na najemcę

Wynajmujący musi poczekać na okres zawiadomienia, aby zobaczyć, czy najemca zareaguje, aby naprawić naruszenie lub dokonać należnej opłaty czynszu. Wynajmujący jest wtedy upoważniony do rozpoczęcia procesu eksmisji w sądzie, jeżeli najemca nie wypełni któregokolwiek z tych warunków.

Krok 3 – Złożenie pozwu w sądzie

Początkowo, wynajmujący musi złożyć Pozew i Wezwanie do Sądu Sprawiedliwości w Hrabstwie, w którym znajduje się przedmiotowa nieruchomość. Będziesz potrzebował co najmniej pięć (5) kopii każdego z Pozwu i Wezwania do złożenia, siebie, dwie kopie dla pozwanego i jedną kopię dla serwera procesowego. Kopie te, plus kopia zawiadomienia, które zostało doręczone najemcy oraz Arkusz Informacyjny o Eksmisji Mieszkańca muszą być wniesione do Sądu Sprawiedliwości.

Wraz z dokumentami, które mają być złożone, wynajmujący będzie musiał również zapłacić opłaty za złożenie dokumentów w wysokości $32.

Krok 4 – Ustalenie Daty Przesłuchania

Po przedstawieniu najemcy dokumentów sądowych i daniu mu czasu na złożenie odpowiedzi w sądzie, zostanie ustalona data i godzina przesłuchania. Wynajmujący musi zlecić doręczenie pozwu i wezwania przez pracownika procesowego w ciągu dwóch (2) dni od rozprawy.

Krok 5 – Stawienie się w Sądzie

Wszystkie strony muszą stawić się w dniu rozprawy z kopią Wyroku do podpisania przez sąd. Jeżeli najemca zakwestionuje powództwo, sąd zarządzi rozprawę w sprawie meritum argumentów przedstawionych przez pozwanego.

Krok 6 – Złożenie pozwu w biurze szeryfa

Jeżeli wynajmujący otrzyma wyrok, będzie mógł złożyć w biurze szeryfa wniosek o wydanie nakazu zwrotu mienia. To nakaże im doręczyć ostrzeżenie najemcy, dając im znać, że będą oni naruszać prawo, jeśli nie opuszczą lokalu.

(Wideo) Jak wyeksmitować najemcę w Arizonie

Jak napisać (Notice to Quit)

1 – Uzyskanie formularza

Możesz bezpośrednio pobrać Arizona Notice to Quit wybierając jeden z przycisków pod obrazem dokumentu.

2 – Identyfikacja najemcy naruszającego umowę

W pierwszym wierszu tego dokumentu należy wpisać Imię i Nazwisko najemcy, który naruszył umowę najmu. Upewnij się, że Nazwa Najemcy jest wymieniona dokładnie tak, jak na przedmiotowej umowie najmu.

3 – Identyfikacja Miejsca Zamieszkania

Zlokalizuj paragraf rozpoczynający się od słów „Lokal…”. W pierwszym pustym wierszu tego paragrafu zgłoś Miasto, w którym znajduje się to miejsce zamieszkania. Następnie, w drugim pustym wierszu, zlokalizuj powiat, w którym znajduje się to miejsce zamieszkania. W trzeciej pustej linii należy określić kod pocztowy miejsca zamieszkania. Następnie, używając dwóch pustych linii po słowach „numer i ulica…”, udokumentuj numer budynku, ulicę oraz wszelkie stosowne numery mieszkań lub jednostek (odpowiednio), tak jak widnieją na umowie najmu.

4 – Identyfikacja Umowy Najmu

Podaj Datę Podpisu w pustych miejscach przewidzianych w oświadczeniu „Zgodnie z…”. Powinna to być dokładna Data podana w momencie Podpisu.

5- Kara za Naruszenie Umowy Leasingu

Warunki Umowy Leasingu i sytuacja będą dyktować Twój następny wybór. Można wybrać zaznaczenie pola wyboru dla jednej z tych opcji. Niektóre opcje wymagają dodatkowych informacji.

Jeśli najemca będzie miał pięć dni na zapłacenie wynajmującemu lub agentowi wynajmującego, zaznacz pierwsze pole wyboru. W pierwszym pustym wierszu należy podać imię i nazwisko osoby, która może przyjmować płatności na rzecz wynajmującego. Następnie, używając trzeciej i czwartej pustej linii, podaj kwotę w dolarach, którą najemca musi zapłacić, aby naprawić sytuację. W ostatniej linii tego wyboru należy wpisać wcześniej podaną zaległą kwotę w dolarach oraz okres czasu, którego dotyczy, wykorzystując przewidziane do tego miejsca.

Jeżeli najemca ma dziesięć dni na usunięcie naruszenia warunków najmu, należy zaznaczyć drugie pole wyboru. Musisz opisać, co najemca może zrobić, aby pozostać w lokalu po upływie dziesięciu dni.

Jeśli najemca musi natychmiast zrzec się posiadania lokalu na rzecz wynajmującego w wyniku nieodwracalnego naruszenia umowy, wówczas zaznacz trzecią kratkę. Następnie należy zgłosić dokładne naruszenie w pustym wierszu.

Wybierz jedną z tych pozycji, jeżeli jesteś wynajmującym z umową najmu, który musi dostarczyć jedno z tych oświadczeń jako Wypowiedzenie dla najemcy, przejdź do „8 – Świadectwo doręczenia”. Jeżeli odnosisz się do umowy najmu na okres od miesiąca do miesiąca, nie zaznaczaj żadnej z pozycji w tym obszarze i przejdź do następnej sekcji.

6 – Zakończenie umowy najmu na okres od miesiąca do miesiąca

Jeżeli jesteś wynajmującym, który rozwiązuje umowę najmu na okres od miesiąca do miesiąca, zaznacz pierwsze pole. Będziesz musiał podać dokładną datę kalendarzową rozwiązania umowy w przewidzianych do tego miejscach.

Jeśli jesteś najemcą, zaznacz drugie pole wyboru i podaj datę rozwiązania umowy w przewidzianych do tego celu pustych miejscach. Należy pamiętać, że w obu przypadkach Data Wypowiedzenia musi wynosić trzydzieści dni od daty otrzymania niniejszego Zawiadomienia przez osobę, której je doręczono.

7 – Ujawnienie prawne

Oświadczenie właściciela lub wynajmującego znajdujące się na dole niniejszego formularza poinformuje najemcę o skutkach niezastosowania się do niniejszego Zawiadomienia. Właściciel/agent musi podpisać się swoim nazwiskiem w pustej linii na końcu tego ustępu.

8 – Świadectwo doręczenia

Osoba doręczająca niniejsze Zawiadomienie stronie otrzymującej musi wpisać datę kalendarzową skutecznego doręczenia, jak również określić sposób doręczenia Zawiadomienia. Należy użyć pierwszego, drugiego i trzeciego miejsca w tej sekcji, aby podać datę kalendarzową, miesiąc i rok doręczenia zawiadomienia. Następnie w pustym wierszu poprzedzającym słowo „przez” należy wpisać imię i nazwisko odbiorcy niniejszego zawiadomienia. Następnie należy zaznaczyć pierwszą kratkę, jeśli zawiadomienie zostało doręczone osobiście, drugą kratkę, jeśli zostało doręczone członkowi gospodarstwa domowego lub współpracownikowi, lub trzecią kratkę, jeśli zostało wysłane pocztą pierwszej klasy do odbiorcy. Na koniec, osoba dokonująca doręczenia musi podpisać się swoim nazwiskiem w pustym wierszu oznaczonym jako „Podpis”

.