アリゾナ州立ち退き通知フォーム｜プロセスと法律

4月 19, 2021

admin

アリゾナ州の立ち退き通知は、家主からテナントに、リース違反を修正するか建物を明け渡すまで一定の日数（#）を持つことを示す書面による通知のことである。

法律 – ARS 12-8-4 (Forcible Entry and Detainer)

Notice of Irreparable Breach (Immediate) – このフォームは、テナントにリース違反があり、直ちに建物から退去しなければならないと通知するものです。 Adobe PDF

5-Day Notice (Non-Payment of Rent) – この書式は、賃料の滞納があり、5日以内に支払うか建物を明け渡すよう、テナントに通知するものです。 Adobe PDF

10-Day Notice to Quit (Material Non-Compliance) – この書式は、テナントがリースの重要な条項に違反しており、10日以内にその違反を是正するか建物を明け渡すように通知するものです。 Adobe PDF

30-Day Notice to Quit (Month to Month) – この書式は、リース契約中のテナントに対し、通知から30日以内にリース終了を通知するために使用されます。これは、テナントが不動産を残すために30日間を与える。

Download: Adobe PDF、MS Word (.docx)、OpenDocument

Eviction Laws

Rent Grace Period.(家賃滞納の猶予)アリゾナ州での家賃の払い戻し方法。 5日間。 ARS § 33-361(A)
取り返しのつかない破滅。即時 A.R.S. § 33-1368(A)(2)
家賃の不払い：5日間。 A.R.S. §33-1368(A)(2)
重要な不履行：10日。 A.R.S. §33-1368(A)(2)
解約（月極めリース）：30 日間。 A.R.S. §33-1375(B)
立ち退き訴訟。強制立ち入りおよび抑留。 ARS § 12-8-4

Court Forms

Answer (LJEA00004F) – このフォームはテナントが彼らに対する申し立てを認めるか否定するために使用されるものである。

訴状 (AOC LJEA2F) – 訴状は、書面による通知の後、家主が実際に訴訟を起こしていることを借主に通知するためのものです。

Summons AOC LJEA1F – 召喚状は、指定された日付に裁判所へ召喚されたことをテナントに通知するためのものです。これは、訴状と一緒にテナントに届けられるべきです。

住宅立ち退き情報シート – REISは、訴状と召喚状と一緒に送達され、テナントに、彼らに対する主張を認めるか拒否するのに必要な情報を提供することができます。

返還請求書 -家主が申請し、警吏がテナントに送達する文書で、テナントに物件の明け渡しを指示する。

家賃が遅延する場合

家賃はリースで定められた支払期限に支払われなければならない。家賃が支払期日から5日以内に支払われない場合、家主は手続きを開始することができる（ARS § 33-361）。

立ち退き方法（プロセス）

アリゾナでは、立ち退き手続きはアリゾナ・ランドロード・テナント法を遵守する必要がある。

Step 1 – Give Notice to the Tenant

裁判所に提出する前に、家主はテナントに立ち退きプロセスが開始されたことを書面で通知しなければなりません。状況に応じて、以下のフォームのいずれかをダウンロードしてください。

Notice of Irreparable Breach
5-Day Notice (Non-Payment of Rent)
10-Day Notice to Quit (Material Non-Compliance)
30->Notice of Irreparable Breach
10->Notice to Quit (Material Non-Compliance)日間の退去勧告（Month to Month）

Certificate of Acknowledgement – この書類を丁寧に記入し、テナントに直接手渡します（ドアに貼るだけでは十分ではありません）。

Step 2 – Wait for the Tenant

家主は通知期間中、借主が違反を是正するか、支払うべき家賃を支払うか、反応を見るために待機する必要があります。

ステップ3 – 裁判所への提出

まず、家主は、問題の物件がある郡の司法裁判所に訴状と召喚状を提出する必要があります。 ComplaintとSummonsはそれぞれ提出用、自分用、被告用2部、プロセスサーバー用1部の少なくとも5部が必要です。これらのコピーに加えて、テナントに配信された通知のコピーとResidential Eviction Information SheetをJustice Courtに持参する必要があります。

提出する書類とともに、家主は32ドルの金額の提出手数料も支払う必要があります。

ステップ4 – ヒアリング日の設定

テナントが裁判所の書類を提出し、裁判所に回答する時間を与えられた後、ヒアリングの日時が設定されます。

ステップ5 -出廷

すべての当事者は、裁判所が署名するための判決文のコピーを持って、ヒアリングの日に出廷する必要があります。テナントがアクションを争う場合、裁判所は被告が提示した議論の是非について裁判を命じます。

ステップ6 – 保安官の事務所に令状を提出

家主が判決を受けると、保安官の事務所に返還令状を提出できるようになります。これは、彼らが建物を明け渡さない場合、不法侵入になることを知らせるテナントに警告を提供するためにそれらを命じます。

（ビデオ）アリゾナでテナントを立ち退く方法

書き方（終了する通知）

1 – フォームの取得

あなたは直接文書の画像の下のボタンの一つを選択して終了するアリゾナの通知をダウンロードしてくださいすることもできます。

2 – 違反テナントの特定

この文書の最初の行に、リース契約に違反したテナントの名前を記入します。テナント名は、問題のリースに記載されている通りに正確に記載してください。

3 – 住居の特定

“The premises…” という言葉で始まるパラグラフを探します。この段落の最初の空白行に、この住居が所在する市を報告する。次に、2行目の空欄に、住居が所在する郡を記入してください。 3 行目の空欄には、この住宅の Zip Code を記入する必要があります。

4 – Identifying the Lease

“In accordance… “の空欄に署名の日付を記入すること。これは署名時に報告された正確な日付でなければなりません。

5- Lease Violation Penalty

リース条件と状況により、次の選択が決定されるでしょう。これらのオプションのいずれかにチェックボックスをマークすることができます。いくつかのオプションは、いくつかの追加情報を必要とします。

テナントが家主または家主の代理人に支払うために5日間与えられる場合、最初のチェックボックスにマークを付けます。最初の空白行に、家主への支払いを受け入れることができる個人の名前を記入する必要があります。次に、3行目と4行目の空欄に、状況を改善するために借主が支払わなければならない金額を報告します。

テナントがリース条件の違反を是正するために10日間の猶予を与えられる場合、2番目のチェックボックスにマークを付けます。 10日後、テナントが施設に留まるためにできることを記述する必要があります。

修復不可能な契約違反の結果、テナントが直ちに施設の所有権を家主に放棄しなければならない場合、3番目のボックスに印を付けます。

あなたがテナントへの通知としてこれらの文のいずれかを提供しなければならないリースを持つ、家主であれば、これらの項目のいずれかを選択し、 “8 -送達証明書 “に進みます。

6 – Month-To-Month Lease Terminations

あなたがMonth-to-Monthのテナントを終了する家主であれば、最初のボックスをチェックしてください。

あなたがテナントの場合、2番目のチェックボックスをマークし、空欄に契約終了日を記入してください。

7 – 法的開示

このフォームの一番下にあるオーナーまたは家主の声明は、この通知の不順守の結果をテナントに通知します。

8 -送達証明書

この通知を受信側に送達する個人は、通知が送達された方法を定義すると同時に、無事に送達された日付を入力する必要があります。このセクションの最初の2番目と3番目のスペースを使用して、Noticeが配信された日付、月、および年を報告します。次に、”by “の前の空白行に、この通知の受信者のフルネームを報告します。次に、それが直接届けられた場合は最初のチェックボックスに、それが世帯員または同僚に届けられた場合は2番目のチェックボックスに、それが意図された受信者にファーストクラスメールで送信された場合は3番目のボックスにチェックを入れてください。最後に、配達を行った人は、「署名」と書かれた空欄に自分の名前を署名してください。