Il tasso medio statunitense per un mutuo fisso a 30 anni è sceso al 3,23% questa settimana, il più basso mai registrato da Freddie Mac in una serie che risale al 1971.

Il tasso è sceso di 10 punti base rispetto alla settimana precedente, dopo che la Federal Reserve ha speso quasi mezzo trilione di dollari comprando titoli garantiti da ipoteca per ungere le ruote del mercato obbligazionario e rassicurare gli investitori. Il nuovo minimo ha battuto il record precedente – il 3,29% registrato nella prima settimana di marzo – di sei punti base.

Il 15 marzo, la Fed ha inizialmente annunciato che avrebbe comprato 200 miliardi di dollari di MBS dell’agenzia per mantenere il flusso di credito tra i timori della COVID-19. Dopo che la pandemia è peggiorata nei giorni successivi e i mercati del credito hanno ricominciato a congelarsi, Powell ha annunciato il 23 marzo che la Fed avrebbe comprato tutte le obbligazioni necessarie per ripristinare il normale funzionamento.

Dopo aver speso più del doppio dei 200 miliardi di dollari che aveva inizialmente preventivato, ha funzionato. Durante una conferenza stampa video con i giornalisti mercoledì, dopo la fine della riunione di due giorni della banca centrale, il presidente della Fed Jerome Powell ha dichiarato il programma un successo.

Non è stato proprio come lo striscione “Mission Accomplished” srotolato sul ponte della portaerei U.S.S. Abraham Lincoln nel 2003 quando il presidente George Bush ha segnato la fine della prima fase della guerra in Iraq. Ma, è stato il più vicino come il capo dalla voce morbida della Fed – che segue la tradizione di usare un linguaggio muto che non sconvolgerà i mercati – è probabile ottenere.

“I nostri acquisti hanno aiutato le condizioni di mercato a migliorare sostanzialmente nelle ultime settimane”, ha detto Powell mercoledì. “Alla luce di questo miglioramento, abbiamo rallentato il nostro ritmo di acquisti.”

La Fed continuerà a comprare obbligazioni “come necessario” per mantenere liquidi i mercati del credito, ha detto Powell ai giornalisti, senza fornire specifiche. Questo indica che è improbabile vedere qualcosa come la baldoria di tre giorni di acquisti a fine marzo, quando la Fed ha comprato 99,9 miliardi di dollari di MBS, secondo i dati forniti a HousingWire.

Mentre la domanda di acquisto di case è ancora in pausa, con la maggior parte degli Stati Uniti La domanda di acquisto di case è ancora in pausa, con la maggior parte degli Stati Uniti sotto mandato statale “stay-at-home”, i tassi bassi dovrebbero fornire un rapido supporto all’attività di rifinanziamento, ha detto Sam Khater, capo economista di Freddie Mac

“La dimensione e la profondità del mercato secondario dei mutui sta aiutando a mantenere i tassi ai minimi storici”, ha detto Khater. “Questi tassi bassi stanno guidando una maggiore attività di rifinanziamento e hanno modestamente contribuito a migliorare la domanda di acquisto dai loro livelli estremamente bassi a metà aprile.”

Il volume di rifinanziamento probabilmente salirà a 429 miliardi di dollari nel secondo trimestre, ha detto Fannie Mae in una previsione del 10 aprile. Questo lo renderebbe il più alto dal quarto trimestre del 2012, secondo i dati della Mortgage Bankers Association.

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